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津南热点板块日趋完善实力房企提升区域价值

https://www.biud.com.cn 2015年12月11日14:10 家居装修知识网

　　随着基础配套设施不断完善，津南区越来越受到购房者及各方的关注。现如今，以双港、海河教育园、辛庄三大板块为主的津南楼市，资源配套丰富，置业前景可观，吸引诸多知名实力房企纷纷进驻。伴随着津南楼市的迅速崛起，该区域价值得以再度提升。

　　双港板块：借力梅江发展

　　在津南区三大板块中，双港板块拥有得天独厚的优势，其承接“新梅江”南配套规划成了炙手可热的区域之一。

　　区位优势尤为凸显

　　双港板块位于津南区北部，距离市区较近，是连接海河教育园与市区的中间地带。地处城郊结合部，南连西青区，西接河西区，北临海河，堪称津南区的北大门。目前，金地、首创等多家房企的连续拿地动作充分表明了对双港板块的认可。

　　随着多家知名企业的入驻，拥有得天独厚资源的双港板块吸引了越来越多的目光。据了解，以领世路为轴线形成的居住板块已经相对成熟，天房意境、合景御华园、金地艺华年等项目楼盘的进驻，使得双港板块的区域规划进一步完善。其中，天房意境项目是天房集团在双港新家园打造的商品房项目，全部现房发售，该项目紧邻天大、南大新校区，东至新家园路，西至汇川路，南至景茗道，北至景荔道，市中心有多条主干道路及公交线路可达。

　　配套设施相对完善

　　记者了解到，双港板块由于开发时间较早，相关生活配套设施已相对完善，是津南楼市的重点区域。在区域交通方面，双港板块交通便利，津沽公路贯穿南北，外环线、梨双公路横贯东西，距天津滨海国际机场仅9公里，距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驱车不到十分钟即可到达外环线。另外，双港板块内的公共交通系统也在不断完善，其中，165路、629路等共计十几条公交线路覆盖整个板块。同时，地铁1号线延长，也将大大提升板块内的整体交通能力。

　　由于政策加持，借力新梅江区域的发展，紧邻解放南路外环线的双港西南板块注入了新的活力，其中包括河西中心小学在内的多个公建配套落地。凭借与海河教育园相邻的优势，华夏未来双语幼稚园、双港新家园实验小学、双港中学等多所学校布局此地。另外，随着胸科医院与环湖医院两大三甲级医院的迁入，双港板块也成为环城四区中医疗配套设施较为发达的区域。

　　海河教育园板块：尽显人文优势

　　随着海河教育园区逐步投入使用，配套设施日渐成熟，吸引了不少重视教育氛围的置业者的目光。近期楼市成交数据显示，津南区已成为天津楼市成交热点区域，海河教育园板块的楼盘则是津南区的成交主力。

　　高教资源成为卖点

　　海河教育园板块坐落在天津市区与滨海新区之间的黄金走廊地带，位于发展程度已经较为成熟的双港板块东侧、咸水沽板块西侧，由高职园、高教园、高研园三区组成。

　　日趋完善的配套设施不仅为该板块发展助力，更是地产项目实现价值、吸引客户的关键因素。华润中央公园、融创中央学府、津南新城、首创玲珑墅等项目相继开发，使得该板块的楼盘成为购房者竞相追捧的对象，同时也加速了该区域的升级发展。

　　很多购房者看重该板块的教育氛围，各大房企也不约而同地将高教资源作为主要卖点。记者走访周边售楼处了解到，持续进驻的高素养人群将为项目带来更多的文化氛围，因此，楼盘升值潜力很大。销售人员介绍：“有很多天大、南大的老师组团购房，其他购房者也大多看中了片区内的文化教育氛围。”

　　产学结合推动发展

　　区域的发展潜力是吸引开发商进驻和购房者关注的重要因素，海河教育园功能分区明显，这将给该板块带来更加完善的医疗、教育、商业、交通等生活配套，为居民提供服务。因此，相关的产业区、商务区的发展也随之拉动起来。

　　海河教育园周边高新科技园区云集，区域经济发展前景看好。相关专家表示，教育资源与产业园区衔接，将促进相关产业融合，提升优化产业结构，形成具有津南特色的现代产业体系，源源不断的增量人口有望扩大区域内房地产需求。此外，大学城周边良好的人文环境、配套设施，对房地产品质的提升也有较大影响。

　　另外，海河教育园区的高校师生作为一个特殊的消费群体，除日常生活必需品之外，中高端消费也相当可观。目前，津南区正在兴建一批集餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿于一身的综合商业配套项目，来满足高校师生以及城区居民的消费需求。然而，一些地产商对教育地产更有长远打算，逐步形成从幼儿园、小学、中学等一条龙教育服务体系，提高楼盘附加值。

　　辛庄板块：刚需低价快销

　　随着城市不断外扩，与市区接壤的环城区域土地资源日益稀缺，在这种背景下，辛庄板块的发展潜力日益凸显，各大房企抢占时机接连入驻，刚需、低价、快销成为该板块楼盘的明显特征。

　　顺应趋势表现抢眼

　　为了顺应天津城市向南发展趋势，各大知名房企将目光投向辛庄，抢占未来价值洼地。目前，已有多家房企入驻辛庄板块，使得辛庄板块的发展潜力逐渐凸显。

　　2013年，首创、金地、阳光新业早早将目光投在辛庄板块上，同年10月，辛庄板块出地，包括保利、万科、金地在内的9家房企争相竞拍。2015年8月，辛庄再次出让两宗城镇住宅用地，由此可见，津南辛庄板块未来具有较大的升值空间。

　　记者了解到，华远地产进驻天津选择的第一个项目便是位于津南辛庄的华远·波士顿。华远·波士顿项目规模50万平方米，位于天津大道南侧，通过天津大道可以迅速通达天津市区和滨海新区，西临双港镇，东南侧是目前正在建设的津南大学城，地理位置及自然条件优越。另外，该项目业态多元，包括住宅、公寓、商业、办公等，旨在打造领衔津南核心区的高端城市综合体。

　　控制总价面向刚需

　　辛庄地块的价值伴随着城市扩张有所显现。有专家表示，作为环城区域的辛庄板块，房企将产品定位于刚需购房者是比较贴近该区域楼市需求的，90平方米左右的两居、100多平方米的三居是年轻一族所需要的主力户型。当然，板块内产品均集中在这些主力户型上，竞争势必异常激烈。但是，竞争也有利于购房者，会使产品选择余地更大，购房成本也会有所降低。

　　另外，商业配套设施的完善是大面积居住板块发展的必要前提。据了解，辛庄规划建设新濠、深特、兆恒、赢聚、新业五大商业广场，其中，新濠广场主体完工，已正式启动招商，预计明年亮相辛庄板块。配套设施的完善填补了辛庄板块的商业配套需求，有利于带动辛庄板块进一步发展。

　　在教育配套方面，目前有辛庄中心小学、辛庄中学两所学校；在医疗上，辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可满足市民所需；在交通方面，辛庄板块在地理位置上衔接双港与海河教育园区板块，亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带，得天独厚的区位优势造就了便利的交通网络，为居民出行提供便利。