且看明年“疯”台 改善市场现红海？
搜房网讯 12月10日下午，搜房直播间迎来一位贵客，他就是龙湖西宸原著营销主管于晨鹏。这位年轻睿智的85后不仅带来西宸原著的最新消息，对于明年的市场走势，他更是给予了深刻分析。
龙湖•西宸原著营销主管于晨鹏做客搜房直播间
感恩加推 西宸原著年底“放大招”
谈起西宸原著，最令人印象深刻的是两次热销。今年6月，西宸原著开盘热销10亿；随后10月，西宸原著玉府（平层）低调开盘，同样热销10亿。说到热销，于晨鹏认为最大原因有两点：一是市场供应，西四环内豪宅供应量较低，作为西部豪宅主要客群，金融街、总部基地、中关村等地的购房者购买需求强烈。二是产品特色，西三环内赠送面积高达40㎡，这样的豪宅并不多见。龙湖开发的豪宅在市场和产品的合力下，热销是必然。
进入12月，龙湖顺势加推220㎡平层产品。对于这样的推盘节奏，于晨鹏说其实并没有特别考虑。一方面，西宸原著的口碑传播极好，购房者“以老带新”，蓄客量可观；另一方面，市场对于龙湖平层产品认可度高，区域内同类产品供不应求。因此，此次加推也是顺势之举。
适逢年底，西宸原著的活动也是精彩纷呈。时隔23年，理查德克莱德曼再次来到北京举办圣诞音乐会，西宸原著给购房者准备了音乐会入场券。红枣、红酒、红苹果……这一系列喜庆红大礼包，也将作为感恩礼物送给购房者。除此之外，西宸原著还推出“国学月”活动，届时将举办国学讲座、国乐堂会、小剧场话剧等。
丰台明年何处去？ 改善市场现红海
2015年即将结尾，丰台已然成为北京房地产市场的主角。从总价“地王”花乡白盆窑地块、亚林西地块，到10月花乡樊家村地块、南苑乡槐房村和新宫村地块，其地王之姿将成为2016年的焦点。
有专家分析：白盆窑地块住宅部分的楼面价已超过3万元，而距离白盆窑地块向北两公里的樊家村地块，其楼面价已突破7.5万。地价快速上涨，开发商土地成本随之上升，市场被高端已成事实。
业内公认明年的市场形势非常严峻，甚至有专家断言明年市场分化严重，80%的开发商都不好过，只有真正满足购房者需求的产品才能立于不败之地。丰台将成为明年楼市的最大战场，初次显露锋芒的丰台能否一战成名最终还要看产品。
在激烈的市场竞争中，为了加快销售周期，开发商通常的做法是控总价，通过空总价来吸引最多的购房者。目前，紧邻西宸原著的泰禾项目日前已动工，亚林西地块也已启动，这些项目将很快在明年亮相。随着众多项目相继动工，有传言称，丰台的众多项目产品雷同，几乎都是200㎡以下的大户型改善产品。有人担心丰台可能因此陷入市场红海。对于这种传闻，于晨鹏表示认同。并说道：西宸原著主推户型为220㎡，对于市场竞争格局来讲，它是稀缺产品类型。
龙湖•西宸原著营销主管于晨鹏
从丰台区域发展看，丽泽商务圈逐渐形成规模，业内预计未来两年会成为北京第三个金融中心。作为北京商业地标之一的新光天地SKP，也落址丰台。众多项目入市，会吸引越来越多的高端人口。从产业到住宅，丰台区羽翼渐丰，正走在一条必经的进化之路。
无论是市场多方利好，还是产品面临的严峻挑战，对于丰台人民来说，这样的变化都可喜可贺；对于购房者来说，结合自身需求，在丰台市场寻找一番，或许有惊喜发现。总而言之，2016年的丰台必将万众期待。
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