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瑞安出清上海企业天地李锦记联手万科收购

https://www.biud.com.cn 2015年12月12日08:38 家居装修知识网

瑞安出清了企业天地所有项目，李锦记联合万科成为接盘者。昨天，瑞安房地产发布公告，旗下附属公司太平桥以及中国新天地，以人民币57亿元出售企业天地3号，接盘方为李锦记和万科。

　　万科联手李锦记接盘

　　根据公告，此番购买方为Bayline 　Global 　Limited，是李锦记健康产品集团与万科置业（香港）有限公司（“万科置业香港”）双方旗下公司共同成立的合资公司，李锦记健康产品集团占股90%，万科置业香港占股10%。李锦记方面表示，收购完成后，李锦记健康产品集团将委托万科旗下公司V Capital负责该项目未来的整体资产管理。
　　李锦记的出现替换了之前风传的收购方铁狮门，并且成为了此次收购的主角。此前有消息称，万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币收购企业天地3号。2015年8月的业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞曾一度表示万科可能会放弃收购企业天地3号。最终万科在这场收购中占股只有10%，充当资产管理的角色。
　　近日，在多个场合万科高管表示，万科造了那么多楼，却没有多少留下，需要反思，并开始增持一线城市核心地段物业，尝试从开发商转型为资产管理和运营商。
　　有分析称，从企业天地3号57亿的售价看，比之前传出的35亿元高出不少，这或许是此前铁狮门退出的原因，李锦记以更高的价格获得了该物业的所有权。根据交易价格，该幢物业相较于其在2015年6月30日之人民币53.91亿元的账面值，获得了5.7%的溢价。瑞安表示，出售所得款项净额约人民币 43.32亿元，将用于公司的财务用途及为未来发展提供资金。交易完成后，公司净资产负债比率将会降低12%。

　　瑞安出清企业天地项目

　　“这是一笔相当划算的交易，资本市场的评价相当高。”昨天，瑞安相关人士表示。
　　对于这笔交易，瑞安房地产主席罗康瑞先生表示，签订这项协议显示其正在灵活执行年初制定的战略调整，根据各项目的发展进度及市场情况，释放及变现公司商业物业资产的价值。
　　据悉，企业天地3号办公楼及零售部份的可售总建筑面积约为87,295平方米，其中办公楼的可售建筑面积约为56518平方米，零售部份约为30777 平方米。该物业已于2015年上半年完工，计划于今年年底开始营业，目前办公楼及零售部份的预租率已分别达到88%及41%。
　　今年7月，上海企业天地1号和2号被香港地产基金领展买下，总价人民币66亿元。两三年前，瑞安已经将企业天地5号以33.23亿人民币出售给了中国人寿。至此，瑞安已经售出了企业天地所有项目。昨天，记者在现场看到，企业天地一期、二期、三期都几乎满租，二期内有多家知名跨国公司，比如迈凯伦的展厅就占据了一楼醒目位置，而二号其他大部分楼层都已经被普华永道租下。
　　在此之前，瑞安集团名下公司今年还以13.23亿出售了上海浦东四季酒店项目，出售位于沈阳以及天津的项目等，套现17亿元人民币。据不完全统计，今年瑞安一年通过出售资产套现了143亿元。