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险资加紧收割上市房企话语权与利润双丰收

https://www.biud.com.cn 2015年12月13日09:10 家居装修知识网

刚刚成为远洋地产第二大股东的安邦保险，12月8日晚间又78亿举牌万科。据记者了解，险资涉足房地产已经不新鲜，但动作越来越大，与房企联合拿地开发、购买房企的项目股权，现在还买起了房企的地产股。房地产正处于风口浪尖的时候，险资们却重金买地产股，险资收割开发商的局面已经形成。俗话说，瘦死骆驼比马大，房地产行业再怎么低迷，也是一块巨大的肥肉，不是没钱买地了吗，险资陪你一起去买地打江山。

　　险资加紧扩大其房地产版图

　　年末双十二，一起买买买，保险资金对于房地产的关注程度升温，个个兜里揣着钱，随时收割房地产股。8日晚间，安邦保险在成为远洋第二大股东的次日又举牌万科，无疑将保险资金介入房地产领域的事情不断升温发酵，外界对险资们举牌意图的猜测也是接连不断。据记者调查了解，房地产个股被险资持股的案例不止一起。

　　12月6日，万科发布公告称，前海人寿保险再增持公司5%的股份，增持后合计持有公司A股股票22.11亿股，占万科公司总股本20.008%，超越华润成为万科第一大股东；6月15日，新华保险(601336)以27.81亿元认购方兴地产10.13亿配售股份，从而以9.5%的持股比例成为（金茂）方兴地产第二大股东；此前，4月1日，碧桂园发布公告称，将以2.816元每股的价格向中国平安(601318)附属的平安人寿保险配售22.36亿股新股，配售完成后平安人寿保险将持有碧桂园9.9%的股份，成为碧桂园第二大股东。

　　话语权与利润双丰收

　　金地、金融街(000402)、佳兆业、华业集团、碧桂园等一批龙头房企，均在资本市场被险资巨头举牌或收购股权，险资们要控制中国房地产的节奏吗？据Wind数据统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企达23家，占比达17%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿(601628)入股3家，生命人寿入股2家。

　　在这过程中，部分险资遭到相应房企的抵触，“此类险资的收购重在夺取公司的主导权，自然很多房企尤其是家族色彩浓厚的房企是不愿意接受的。” 业内人士告诉记者。与此同时，险资们作为大股东入股，其“战略意图”开始被外界所猜测。

　　业内人士分析认为，一方面，险资的大力增持，成为房企股不可或缺的维稳力量；另一方面，险资也成为潜在的企业决策话语权的威胁。有业内人士预言，若险资继续“入侵”、逼近大股东持股比例，将可能引发房企的管理层与险资之间的控制权之争。内部人士透露，2015年年初金地召开股东大会，遭到86.44%的股东反对，其中占有50%股权的安邦、生命人寿几乎都投了反对票。

　　不过话又说回来，资本家们个个都是不见兔子不撒鹰的主，险资们加紧布局房地产是为了救赎房地产？陪房企共渡难关？都不是。来看一组数据，险资们去年投资收益率仅为5%-6%，而房地产净资产收益率高达11.35%。从这组数据中，可以直观地看出，地产行业优质开发商的资产收益率要远远高于险资们的投资收益率。俗话说，瘦死骆驼比马大，房地产行业再怎么低迷，也是一块巨大的肥肉，险资觊觎多时了，不是没钱买地了吗，险资陪你一起去买地打江山，翻了一番的利润干不干？

　　与资本深度结合已成趋势

　　尽管险资们的战略意图其实房企们都心知肚明，但面对险资强势的战略进攻，目前房企们明显招架不住。此前，前海人寿两次强势举牌，逼得万科不得不以公告的形式，承认前海人寿及其一致行动人已耗资 160亿元拿下万科总股本10%的事实，而现在，前海人寿又继续增加股本占比成为第一大股东，迅猛之攻势，无法阻挡。

　　对此，某保险公司创新事业部人士对中国证券报记者表示，目前房地产资金面有所收紧，而保险资金投资方面逐渐放开，前者需要注资，后者需要寻找投资管道，所以相关个股受险资青睐并不意外。同时，保险资金对于房地产的关注，也在从多个投资渠道向前推进。

　　有保险公司人士对记者表示，保险资金增持房地产个股股份有助于增大其话语权，对于业务整合也有一定帮助，而且很多保险公司的股东具有房地产行业背景，在把握市场资源方面具有一定优势。此外，也有保险公司尝试与其他公司签订股权转让协议，间接渗透享受相应的房地产投资方面的红利。

　　中信证券(600030)研报认为，只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变，保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次发生。为了确保对公司保有一定影响力，长线资金选择持续增持特定公司是完全可以理解的。