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严家森:2015房地产形势回顾与2016研判

https://www.biud.com.cn 2015年12月14日17:02 家居装修知识网  

12月13日,由中国建筑材料流通协会、傢财富、传世嘉业、网易家居联合举办的2016中国TIF峰会在深圳唐拉雅秀酒店隆重举行。来自家居卖场、中国家居制造百强企业和媒体界的350位企业大咖共聚一堂,共同探讨泛家居行业在寒冬里的“突破”之道。

网易房产事业部执行总编辑严家森以《2015房地产形势回顾与2016研判》为题作主题演讲,,通过剖析与家居息息相关的房地产行业的过去与未来,为家居业的“突破”提供参考。

以下是演讲实录:

房地产与家居有着非常密切的关系。作为媒体人,我想把我所接触到的房地产的相关资讯进行整合,给大家做简单的分享。

12月份刚好是辞旧迎新的时候,我想通过十个关键词来对整个2015年的房产市场进行简单的回顾。今天我的分享分为三个部分,第一是用十个关键词来回顾一下2015年,第二是对明年房地产的走势做一些前瞻性的猜想,最后,是分析房地产的走势对家居行业的影响。

第一个关键词是“救市”。330新政和之后四五次的降息降准,对房产来说都是救市的举措。这些政策不一定是针对房地产,但客观上会拉动房地产销售。其他地方政府也纷纷出台了很多的政策,除了北上广深,其他的城市都放开了限购政策,对公积金贴息,有些城市还会实行购房有税收减免等举措去减低购房成本,推动房地产市场的回暖。

第二个关键词是“去库存”,这与救市密切相关。截至10月份,商品房的库存量是6.8万亿平方米,库存量相当大。今年房地产商最着力做的事情就是去库存,家居行业也有同样的困扰。

第三个关键词是“野蛮人”。资本市场风起云涌,最近万科和安邦都在博弈,近年平安保险、安邦保险等几个资本巨鳄不断购入一线房企的股份。

第四个关键词是“撤市”。众人皆知的李嘉诚,过去的一年内从大陆和香港撤资。

第五个关键词是“互联网+”。房地产开始通过互联网+探索智慧社区和智能家居。

第六个关键词是“兼并”。

第七个关键词是“多元化”。2015年房企面临利润走低的局面,很多企业开始多元化,多元化的结果会如何,我们还得拭目以待。

第八个关键词是“出海”,这几年房企“走出去”到海外发展也是一个趋势,2014年商业地产在国外的投资已经超过了国内,2015年也是如此,投资有增无减,纷纷走出去。

第九个关键词是“离职潮”,有机构统计截至10月底,房企中的董事、监事以及高管人员离职的人数已经达到109人,包括有万科、招商、中海等。

第十个关键词是“合伙人”。因为有离职潮,企业在管理方面进行了制度变革,像绿地、碧桂园、越秀、龙湖、金地都开始尝试合伙人的制度,以利益捆绑作为核心。家居企业是否有可以借鉴的地方,大家可以思考。

再看一下2015年前10个月楼市价格走势。从价格来看房价还是在涨,前十个月的涨幅同比是7%,纯粹住宅是9.3%,但涨的很不均匀。今年深圳最疯狂时涨幅达到40%,广州上海北京都有不同程度的涨幅,一线城市和重点二线城市的房价也有上涨。但在三四线城市房价有下跌,比如湛江。另外一个值得关注的是,整个房地产的开发投资的增速已经持续下跌20个月,跌了差不多9成。

下面我根据资料和各个研究机构的分析来进行2016年楼市的前瞻。这些数据都来自大研究机构,明年的GDP增速可能会在6.5%、6.7%和6.8%之间。我们梳理了一下各个研究机构对未来宏观经济环境的结论,第一,GDP的目标可能会下调到6.5%,通胀会继续,人民币可能会出现贬值,明年的货币政策应该是维持更宽松的环境,会持续进行降准,降准的次数不少于今年,股票市场不再疯狂,房地产支柱产业的作用进一步强化。另外,因为整个经济环境不是很好,房地产龙头对整体经济的拉动作用非常大,接下来房地产的作用会进一步强化。去库存可能还需要两年左右的时间,现在的去化速度还不错,未来两年楼市去库存会得到比较好的效果,而且政府接下来马上会开城市工作会议,可能会推出一些“组合拳”。

以下是我对2016年楼市走势的七大猜想。首先,2016年上半年的楼市还是很乐观的,整体供求关系平衡,一、二线城市会有所上涨,预计在10%左右,但三四线城市的房价可能会比较平稳,甚至有些地方会略微下降。刚需有所放缓,但改善性的需求还会很强烈。会有更多的品牌和房地产商进入二线城市。二手房的房价上涨概率比较大,特别是在一些重点城市。

对于家居行业的影响,刚才几位专家都进行了分享,有很多的干货。大家都很清楚,在未来,行业的洗牌会成为常态,优胜劣汰。在互联网+的背景下,不管我们怎么看待互联网+,它还是在大潮流中,现在在装修领域,互联网跑的比较快一点,家装企业通过互联网,整合所有的材料商和家居的资源,用装修的服务来改变销售格局。家居行业资本融资整合,家居行业之前资本进入比较少,但现在一定是资本很看重的大传统行业。总体家居会成为快车道,互联网会成为线下客流导入的重要入口。谢谢大家。

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