首开股份：京城宗主的“补仓”之战
搜房网讯 2015年，房地产“长势”较好，尤其作为年底京城的“存仓之战”，打得热火朝天。随着土地出让密集，土地交易火爆，京城频现地王，年内收金总额刷新历史记录，达1921亿。而在出入国土局的房企面孔中，无疑首开出现次数最多，没有之一。
作为深耕北京的国有开发企业，首开地产一直奉行低调原则，而今年的储地之战，尽显凶猛。
拿地补仓 明年再战
公开资料显示，2015年，首开地产继续布局北京、福州、厦门和苏州等地。从拿地出让金来看，首开股份今年土地出让金共计379亿元，超过前四年来的储地总额。通过加大拿地力度，保持在京优势则成为其目前阶段战略重点，在北京，首开地产与联合体拿地共计今7宗，获封‘最佳合伙人’。
2015年为首开股份拿地超越前四年总额
房企拿地策略体现其战略布局，也传达了企业对于市场的判断方向。有的逆势而行，跑马圈地。有的张弛有度，分散风险。有的保存实力，再战江湖。与首开有着同样的趋势，华润置地则今年斥资580亿在全国跑马圈地。而万科、恒大、中海、绿地等众多房企，均在前几年狂揽土地的前提下，今年表现较为谨慎。其中作为目前拥有土地最多的房企恒大地产，今年拿地规模继续稳健，且有一定的上升趋势。
首开股份董秘王怡表示，公司还是看好北京及部分外地市场前景，投资销售都是比较积极的战略。”
事实上，房企之所以积极拿地，除了有布局原因之外，与今年企业的业绩和市场预期直接相关。
截止目前，首开股份公开2015年1~11月份销售业绩，2015年1-11月，公司共实现签约面积178.45万平方米，同比上升25.07%；签约金额280.19亿元，同比上升41.32%。势必意味着今年销售金额290亿元完成应该无悬念。
早期的“城市运营商”
“一部首开史，半座北京城”，作为北京市的国有房地产开发企业，从1979年成立至今，首开集团已走过35年的历史。并因在后来承接奥运会期间的亚运村、大运村、奥运村的开发建设，也赢得了“奥运品质”的称号，而名声大躁。在2015年9月举行的首开品牌月活动中，首开地产旗下20盘集体高调亮相。
起初的擅长开发市政配套项目，到后期刚需盘大范围开发建设，乃至到 2015年作为首开重要的一年，独立操盘的孙河高端项目首开•琅樾入市并受到市场认可，首开地产一直在不断的丰富其产品线。
此外，如果你认为首开只开发项目，那你就错了。事实上，早些年前，首开在京城做的就是“城市运营商“的雏形。现在诸多大型居住区如望京新城、方庄、回龙观等特大型城市片区也是出自首开地产的手笔。
众所周知，北京第一个整体规划的住宅区——方庄，大部分开发量就是由首开地产承担。从1995年开始，首开地产就介入该片区的开发，开发时间前后延续20年。
目前，现在正在崛起的东坝区域已有首开“三子”。从早期的首开常青藤、相继首开龙湖天璞、首开保利天誉也已相继入市。在今年9月份，龙湖保利首开联合体，以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区地块，折合楼面地价为5元/平方米，未来也将是10万+。
自首开入驻东坝之后，恒大、保利首开联合体、龙湖首开联合体相继高价圈地，多个顶豪相继入市。东坝逐渐由五环外一个京郊之地变得愈发寸土寸金。
在首开的京城版图里，东坝早已作为重点开发区域，或将成为下一个“方庄”。
2015年首开北京拿地一览
总结：土地，势必成为开发商的战略储备，而联合拿地体共同承担风险实为明智。京城 “宗主”首开亦步亦趋的行进，绘制着自己的京城版图，同时辐射全国。
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