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怀柔昌平两宗地底价成交房企抱团促土地市场暖冬

https://www.biud.com.cn 2015年12月15日16:41 家居装修知识网

搜房网讯 12月15日，北京市国土资源局官网新挂牌出让分别位于怀柔区、昌平区的两宗地块，分别由北京中关村微纳能源投资有限公司、北京泰达和信投资管理有限公司以均已起始价2.24亿元、5.045亿元成交。

怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块位于怀柔区北房镇，怀柔新城13街区中部，土地面积4.47万平方米，建筑使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为2.24亿元。北京中关村微纳能源投资有限公司以起始价拍得。

昌平区百善三角地项目地块位于昌平区百善镇，东至百善村西路，南至百善镇区南街，西至南百路，北至百葛路（百善镇段），土地面积共约5.21万平方米，CP00-0600-0041地块R2为二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1则为商业用地（限价商品住房项目），挂牌出让起始价约为5.045亿元。北京泰达和信投资管理有限公司以起始价拍得。

土地市场迎暖冬高价地助推高端化

根据数据显示，今年9月年至今，北京市场共成交的块地，其中12块可称为“地王”，10月下半月，北京土地市场进入全面亢奋状态，不仅接连成交了两块总价超80亿元的天价地，葛洲坝所拿下的樊家村地块更是将楼面价推到7.5万元/平方米的高位。

在业内看来，目前正值房企回归一二线城市的风口。在几年前一二线城市限购之后，众房企集体涌向三四线城市，非理性的开发建设以致三四线城市库存风险畸高。2014年部分城市的限购逐步解除后，房企逐步开始回归一二线城市，一线城市，包括北京自然是拿地重点城市。

今年年初以来，北京前期地王项目相继入市，年内入市的10万+的项目已达十多个，6万元/平方米以上的中高端产品更不在少数，北京楼市的高端化趋势显现。

从长远来看，地王的诞生将带动区域住宅市场品质提升，拉动整体板块价值，区域内项目也会成为受益者。另一方面，业内人士也质疑，高地价挤压企业获利空间，不断入市的高端产品竞争压力也会增大。当前，品牌企业重返一线城市，导致市场竞争更加激烈，推升土地成本，随着一线城市进入门槛逐渐提高，开发企业面临的风险也随之加大。

地价高企联合拿地成趋势

面对资金和后期产品研发方面的压力，联合拿地成为众多房企的选择。今年以来，联合拿地的规模之大、数量之多，也成为北京土地市场上最鲜明的特征。

据机构数据显示，截至11月24日，北京成交46宗商品房住宅用地，其中25宗为联合体拿地，占比高达54.35%，相比过去两年有非常明显的上涨。

11月2日，丰台区槐房村、新宫村旧村改造项目出让，参与角逐的5家竞标主体均为联合体：天恒+中粮+首创、华润+华侨城+招商、中铁建+中铁置业、龙湖+首开+保利、绿城+九龙仓+平安。最终招商联合体以83.4亿元竞得该宗地，成为北京总价第三的地块。

实际上在2015年拍卖的多宗地块中，“单枪匹马”拿地的房企已经越来越少，而且“抱团”拿地的主体也已经不再限于中小房企，越来越多的大型房企也参与其中。

但联合体拿地也并非万全之策。最近连续曝出的退出风波也令市场看到联合拿地背后的隐患。如何维持各方面的平衡成为房企需要权衡的重要问题。

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