侃天下12：在日本拥有一个家需要多少钱？

实际上，住房问题在哪都是一个大问题，特别是在土地稀缺的国家。像日本这种土狭长型的小岛国，拥有自己的房子是不是更加可望而不可及呢？今天，我们就一起来天扒一扒在日本拥有一个家到底需要多少钱？

首先，来看看日本的变态住房制度。

日本变态的租房制度，曾经把无数初来乍到的人逼疯。如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金”。除了各种奇怪费用，还有变态的审查：“我们就是不相信你，要不你就交钱”。这项制度即使是日本人也怨言连天。

日本变态的租房制度
3. 变态的磨蹭：“我们正在交涉中，请耐心等待”


日本变态的租房制度
三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。


日本变态的租房制度
这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。


日本变态的租房制度
另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。


日本变态的租房制度
笔者曾经两次挑战从确定房源到入住的极限，如果是日本中介，一视同仁，再着急也不会帮你特别加急，最快最顺利也基本要一星期。


日本变态的租房制度
如果是可以为自己催文件的中国人中介，可以压缩到 4-5 天入住。这还不包括确定房源之前看房子的过程。


日本变态的租房制度
在新学期和新生活开始之前的 1-3 月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子 1 个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。


日本变态的租房制度
可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。


日本变态的租房制度
提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。


日本变态的租房制度
关于租房的其他一：「訳あり」房源。


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在这样变态的房地产市场中，偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早，有时候这样的房子就是传说中的「訳あり」（有特殊原因而打折的房子）。


日本变态的租房制度
「訳あり」最常见的原因就是自杀或者孤独死，也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。


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另一类就是有着奇葩构造的房子，比如一进屋就是厕所，或者完全没有窗户，或者噪音非常的大，最好实地去看房，至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。


日本变态的租房制度
日本甚至还出现了一种职业：专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租，就是“死过人之后住过人也没事的房子”了，等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。


日本变态的租房制度
关于租房的其他二：太信赖日本中介，就等着被坑吧。


日本变态的租房制度
是的，日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本，最不值得信赖的服务业，就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。


日本变态的租房制度
大多数房屋中介都会用同一种伎俩：他们把特别好的房子放到网上，租房者搜索到这间房子联系他们之后，他们会让对方去他们的办公室。


日本变态的租房制度
当你到他们的办公室的时候，他们会给你至高无上的服务，同时告诉你，你之前看的那个房子其实这里不好那里不好，或者干脆就已经被租出去了，然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。

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