房企积极布局智慧地产

随着“互联网+”时代的到来，智能化已成为各行各业积极倡导的理念，房地产行业也不例外。调查数据显示：95%以上的购房者都对智能社区表示了浓厚的兴趣，他们希望将来的居住更加舒适、更加易用、更加便捷、更加智能。房企巨头更是看到了智慧家居市场带来的巨大商机，加快在家居智能化领域的布局，从而实现企业效益最大化。

居住环境智能化是大势所趋

说起家居智能化，几年前，一个放在现在看来已经普遍得不能再普遍的扫地机器人的新闻曾引发无数人关注，一套成熟的家庭电路的智能控制系统就让人们开始想想今后的生活是否可以便捷智能，各种智能化的家用电器，可以按照既定程序或者是主人意志控制提供各种自动化服务。

如今，人们的生活离实现家居系统智能化越来越近，随着“互联网+”时代的到来，智能化已成为各行各业积极倡导的理念，房地产行业未来发展的核心方向也是要实现社区全覆盖的人工智能化。

以智能化居住为例，无线网远程控制家庭电器的开启、特定指令识别的家用电器控制、新风系统等已经开始全面覆盖新落成的小区，智能化家居已经成为潮流。“以后在你回家的路上就可以提前打开家中的空调和热水器。到家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开过道灯，同时打开电子门锁，安防撤去，开启家中的照明灯具和窗帘迎接你的归来。回到家里，使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备，你可以安坐在沙发上从容操作。”

巨头联手布局智能家居

目前，包括万科、远洋、华远等在内的国内很多房企都已经推出了自己的智能样板间。

今年年初，BroadLink携手万科在泉州万科城打造了首家智能样板间，该智能样板间约140平方米，智能样板间内设置了智能插座、智能遥控、智环境监测仪等多款智能产品，可以实现家居安防、家电控制、场景联动等功能；今年8月28日，华远地产和360公司在北京发布了国内首个智能样板间，着力打造安全智慧社区与家庭安全体系； 5月20日，金茂牵手腾讯，共同打造的首个“智慧家”平台面世。据方兴地产营销总助介绍：“通过对居住环境的实时收集和分析优化,部署智能硬件设施 ,为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”

实际上，在房地产着手打造智慧社区之前，三星、小米等互联网企业已经进军智能家居行业，一些物美价廉的智能化终端逐渐走入公众视野，智能家居正被越来越多的消费者关注。而在房地产行业进入白银时代后，亟须转型的房企也意识到了智能家居所潜藏的巨大商机，开始与智能家居厂商合作，借智能家居之力提升自己产品的科技含量。

购房者将为智慧社区买单？

对于房地产企业拥抱互联网，选择与智能家居厂商合作，业内人士认为这将为双方带来共赢。一方面，房地产企业凭借智能家居产品提升了自家房产的含金量，实现销量增长目标;另一方面，智能家居厂商将产品嵌套在房地产企业的楼盘项目中，不仅可以销售出自己的产品，更可以通过这种合作让更多的消费者使用智能家居产品，这将成为房地产和智能家居双双发展的长远趋势。

也有业内人士认为：房企加码智慧社区的出发点在于，卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利，只能依靠智慧社区培养的黏性客户，挖掘更多商机。

智慧社区的快速发展已经成为潮流，也成为白银时代房企发力的重要方向。特别是进入大数据时代，建立在智慧社区上的盈利模式将为房地产商带来持续性发展的可能，以社区为中心的消费模式也会改变人们的生活习惯，两个行业的相互促进让市场变得更有活力。

业内专家表示，推出智能家居等业务，房企本意是希望跳出传统的开发模式，把消费端延长，从传统的购房阶段延伸到后续的居住阶段。尤其把房子智能化，增加产品附加值,将增加议价能力，加速房价上涨。不过，严跃进也进一步解释称,从目前社会的迎合度来看,即便加价，购房者也会逐渐认可这种非同质化的产品。但若部分智能家居等产品的成本很高，超过购房者的心理承受能力，对其吸引力则不大。

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