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盛世神州掀海外投资风潮

https://www.biud.com.cn 2015年12月17日13:44 家居装修知识网

盛世神州投资基金管理股份有限公司（以下简称“盛世神州”）成立于2010年3月，依靠国际化的战略眼光，在大力发展人民币基金的基础上，加速对海外扩张。

凭借其新模式和新业态的金融创新思维，继2013年、2014年连续两年获评“年度最具实力房地产基金TOP10” 后，今年再次荣登“2015年度中国最具实力房地产基金TOP10”榜单。

“新”美国梦

美国的年轻人不愿意再抱守着美国梦，“美国梦”就是一套房、一台车、窝里还有一只鸡。“而现在，新的所谓美国梦是：一套房是租的，一台车是Uber，一只鸡到店里吃。所以，新一代的年轻人追求一种24小时服务的生活环境和态度。”盛世神州董事长张民耕告诉《中国房地产金融》。

“投资美国市场的风险主要为系统性风险，包括市场风险、利率风险、汇率风险以及政策风险，需要对美国市场动态随时监控，及早采取对策。中国投资者主要关注美国有稳定现金收入和较高出租收益的资产，尤其以出租式公寓为主要投资对象。出租式公寓具有强大的抗经济周期性，管理成本低，投资周期短。组合投资来分散投资风险，不单打独斗，联合机构投资人，与美方形成战略合作关系。我们到现在为止已经和美国的三四家企业形成了非常牢固的合作关系，这样能够获得更多的经验，也能获得更多的收益。”张民耕表示。

美国市场中，形成广大的租赁市场的原因，第一个是因为美国的土地是彻底市场化的交易，价格太高就没人买。有的土地可以出售，有的土地可以出租，会根据市场需求来分配。租赁市场和销售市场是一个互相竞争的市场，租价太高租金相当于按揭贷款，这种情况下，大多数人会选择买房；房价若过高，承担不了就会选择去租。所以美国市场上，自由房和出租房比例大概四比六，甚至在一些大城市，这个比例几乎是五比五。

海外置业狂潮

随着中国企业“走出去”，很多企业已经在海外买地购房，一部分先富起来的高净值人士也已把投资目光转向美国、澳洲、英国等地。美国是中国海外房地产投资最大目的地。根据美国房地产协会7月发布的报告，2013年4月至2014年3月，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，同比增长5%，继续排名第一。

投资美国房产是中国机构和个人进行资产配置、增加利润的重要渠道，2009年起呈现爆发性增长。盛世神州美元基金在美国已经拥有16个项目，4000多套出租公寓。此举创下了中国基金海外收购和开发的最高纪录。

中国的政策也积极鼓励企业和个人去海外投资。10月6日，商务部9月中旬宣布的许多对海外投资审批的政策开始陆续生效，这是加快“走出去”战略的重要一步。数据显示，2014年中国企业境外投资总额有望超过1000亿美元。根据近日发布的研究报告显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元，增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。