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2015年北京房价涨了多少明年还涨？

https://www.biud.com.cn 2015年12月18日08:18 家居装修知识网

又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年，截止12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。

截止日前，北京二手房签约套数已经达到了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

那么这一年北京房价到底涨了多少？

从典型项目看：平均涨幅在15%左右：（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。）

这一年北京市场的主要特点有几个：

1：地王频繁出现，这一年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。

2：豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。

3：签约分化，销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。

4：二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。

5：北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：

在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:

6：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。

近二十几年来，中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨，60、70后肯定是深有体会，然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。

普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。眼看着一年又过去了，对于马上到来的 2016，看看下面这10条理由，你会相信买房总是个不错的选择的。

1、全面二胎已放开中国是全世界人口最多的国家。中国本来就是个人口基数庞大的国家，加之现在政府放开了生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

2、现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、刚需旺盛导致房价上涨，现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。

4、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。市场经济不可怕的规律。

9、城市化进程拉动房价上扬。

10、中国城市正处于高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

看完以上10条，你有没有觉得“买房要趁早”呢？

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