方子哥购房被骗获赔120万，缺乏资金托管损失惨重
演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房，结果遭骗，钱房两空。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后，方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将房屋中介和担保公司诉至法院，索赔300万。昨天上午，市三中院对此案做出终审判决，判处中介公司赔偿方家120万元损失，但仍有200余万房款将无法追回。
轻视房款交付风险，私下交易酿苦果
2012年6月，方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房，于是通过中介公司选定北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后，颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费。
然而由于网签环节频频出错，房屋按揭贷款无法顺利办理。想尽快拿到房子的颜女士只得与李佳霖改为现金交易，并陆续向对方提供的账户汇款300余万。到办理房屋过户之时，颜女士却发现李佳霖的电话已经无法接通，并听说对方因诈骗被抓。更令她吃惊的是，该房屋早在2012年11月就被李佳霖抵押贷款463万元，而房本也是伪造的。
此后，颜珍，及其子方晓鸽起诉李佳霖返还房款并支付违约金等。同时，他们认为房屋中介因工作失误，应承担连带责任。颜珍表示，应该怎样打款都已询问过工作人员，而工作人员没有进行充分的警示和告知，大型资金是可以通过中介公司向有关银行进行第三方资金监管，来保障交易资金安全的。
由于受害人并非只有方家一家，包括银行在内都会分得涉案房屋的拍卖款，在市三中院对此案做出终审判决之后，方家仍有200余万元的经济损失无法追回。
资产监管构建“防火墙”，购房安全得保障
在此案的审理中，经三中院查明，该中介公司存在没有核查基本产权情况，经办人不具有经纪人资格，未充分提示购房人采用资金托管方式支付房款等违约行为，使得诈骗行为有了实施平台。
很多不法分子惯用的伎俩也正是引诱客户绕开监管骗取首付款，然后再将房屋抵押获得大量借款。而由于购房者风险意识缺乏、中介公司不能充分推介资金托管等保障方式等原因，致使购房被骗、损失惨重的案例屡见不鲜。
然而，不法分子虽然狡猾，但是依靠资金监管就能轻松瓦解这些诡计。买方房款提前冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。
搜房成功推行资金托管服务，已保千位客户资金安全
据悉，自2015年起，搜房网房天下等多家房地产交易平台均已推出提供资金托管服务，搜房网选择与合作银行联手，为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台。既解决了买卖双方资金交付时的不信任、对某些情况的了解不足够等困扰，更保障房产交易中资金的交付安全性，并杜绝任何资金风险的发生。
目前该项服务已在北京得到了很好的推广与落实。记者走访了搜房北京几个交易中心，了解到搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。“毕竟是银行监管着，而且我这边资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便，而且确实觉得这个资金保障很有必要。”已经在面签后签署了托管协议的冯先生告诉记者。
除北京之外，搜房网资金托管已经成功在全国大多数一二线城市推行，保障了上千位客户资金安全，得到业内外较好口碑。
业内专家人士表示，在房产交易中，无论是像方子哥这样的明星还是普通民众，对于资金安全性的意识都亟需提高。类似于搜房资金托管这样的服务如果能够得到最大程度地普及，那么方子哥案件等房产交易危险就能够被最小化甚至杜绝。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
方子哥购房被骗获赔120万，缺乏资金托管损失惨重
演员方子哥购房被骗 诉我爱我家获赔30万
演员方子哥家买房被骗近400万 诉中介赔偿
购房被骗 演员方子哥起诉中介获赔30万元
购房被骗中介被判赔30万 房屋中介为何屡成被告？
便宜房子的诱惑：农民进城买房被骗6000多万
便宜房子的诱惑:福建农民进城买房被骗6000多万
演员方子哥400万元购房款遭诈骗 行骗女子获无期
看不懂装修报价单竟被坑了10万，欲哭无泪！
方子哥给儿买房被骗 诉我爱我家获赔30万
