朗诗产品差异化、资产轻型化、市场国际化战略
12月9日，朗诗绿色地产有限公司（股份代码：HK106）在香港举办战略发布会，回顾登陆香港资本市场两年多以来的发展亮点，并分享发展战略，致力推进产品差异化、资产轻型化、市场国际化的转型战略升级。在控股股东朗诗集团股份有限公司（朗诗集团）支持下，朗诗绿色地产获注入美国业务板块及建筑设计公司，并对绿色地产配套业务进行战略整合，打造以绿色开发及绿色服务为核心的纵向一体化的上市平台。凭借绿色地产技术优势、差异化定位和纵向一体化能力，朗诗绿色地产将持续深化轻资产战略转型，进一步加大合作开发、小股操盘、委托开发等轻资产业务的比例，目标未来轻资产业务利润贡献占比超过集团总利润的50%。目前，朗诗绿色地产已签订的开发管理及技术整合服务合同金额已超过人民币7亿元。
深化与平安不动产的合作，助力资产轻型化战略转型
朗诗绿色地产近日更引入平安不动产资本有限公司（平安不动产）作为战略投资者，成为第二大股东。朗诗绿色地产在发布会上同时与平安不动产签订战略合作框架协议以落实合作内容，双方将就合适投资机会进行国内项目层面的股权合作、夹层融资、海外投资等合作。根据朗诗绿色地产与平安不动产签订的协议，双方在未来5年内的合作将涵盖朗诗绿色地产中国地区项目层面的股权合作，包括联合拿地、共同开发等，海外投资包括但不限于美国市场的重点城市核心区域的房地产项目，以及夹层融资等其他方式的融资合作。双方同时就信息资源共享、管理能力及经验共享、声誉管理等多方面达成协议。合作将有助于提升朗诗绿色地产的投融资能力，完善上市公司的治理结构，并进一步助力朗诗绿色地产资产轻型化战略转型。
控股股东全面支持业务发展获得资产注入及战略整合
作为朗诗集团绿色地产开发及服务业务的唯一上市平台，朗诗绿色地产得到控股股东在业务、技术、资金、管理团队及项目委托开发管理等多方面的大力支持。继去年年初收购朗诗集团无锡天萃项目之后，朗诗绿色地产近日更与朗诗集团达成两项资产收购协议，包括以总代价约8.71亿港元收购集团的美国业务板块，将绿色地产开发业务拓展至美国一线门户地区，迈出市场国际化的关键一步；以及以人民币1,950万元收购集团旗下建筑设计公司，以具备绿色设计和绿建技术整合及落地实施的完整业务能力，在同行业中形成差异化技术竞争优势，加快实现资产轻型化的战略转型。
朗诗绿色地产还计划将集团的物业管理、装饰及房地产金融等配套服务业务进行战略整合并转移至朗诗绿色地产。完成收购事项及配套服务业务的整合后，朗诗绿色地产将继承朗诗集团的绿色差异化技术、品牌、管理团队、开发能力及配套服务能力，并可对外提供更加全面的轻资产服务业务，创造新的盈利增长点。
践行产品差异化、资产轻型化、市场国际化发展战略
秉持着绿色科技差异化发展理念，朗诗绿色地产从2004年开始就专注于打造创新科技住宅产品和绿色小区生态环境，并不断优化建筑节能领域产品，产品已经第三次升级。蕴含朗诗绿色地产积累多年的最新研发成果，楼盘朗诗熙华府是3.0产品的代表之一。3.0产品对住宅健康、环保、舒适、节能各个方面均进行了全方位的提升，将在南京、上海、杭州、成都等城市率先使用。
在资产轻型化方面，朗诗绿色地产色建筑领域积累的能力、经验和品牌以及差异化产品的优势，与资源互补的金融机构、开发商合作，大力开展合作开发、小股操盘、委托开发等不同类型的轻资产业务模式，在渐趋理性的房地产“白银时代”，实现风险共担，收益共享。截止到目前，由上市公司投资、开发及委托开发管理的项目数量已达26个，项目总建筑面积423万平方米，朗诗权益下建筑面积181万平方米。其中，朗诗绿色地产全资项目7个、合作开发及小股操盘项目12个、委托开发和技术服务项目7个，截至目前已签订的开发管理及技术整合服务合同金额超过人民币7亿元。
在践行市场国际化发展战略方面，上述收购朗诗集团美国事业部为关键一步，朗诗绿色地产将美国市场作为中国以外的另一个重要市场长期深耕。注入美国业务后，该业务的资产配置占集团的15%至20%。美国事业部持有五个地产开发项目，布局横跨美国一线门户地区，包括大纽约地区、波士顿地区、旧金山地区及洛杉矶地区等，产品涵盖城市高端公寓和近郊别墅。通过收购，朗诗绿色地产将实现业务国际化及市场多元化，有利于朗诗绿色地产业务的中长期发展，抵御中国经济增速放缓和中国房地产行业的周期性风险，防范人民币资产受汇率波动而引发的汇兑风险。朗诗美国事业部兼有中美双边市场的资源优势，既有经验丰富的本土管理团队，也可发挥朗诗绿色地产在中国多年积累的客户群优势，帮助本地客户拓宽海外资产配置渠道，进一步拓展中高端客户资源。
朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产董事局主席田明先生表示：“面对房地产行业‘白银时代’，我们制定了产品差异化、资产轻型化、市场国际化的升级战略，并以此为指导践行一系列产品创新、业务拓展及收购整合，致力成为绿色地产行业中的领军者。经过两年的业务整合和资产注入，朗诗集团对收购朗诗绿色地产后的各项整合工作已基本达成，未来将坚决执行既定战略，提升朗诗绿色地产创新能力，推动朗诗绿色地产轻资产化转型和国际化布局。我们希望通过长期的努力，实现由传统开发商向以技术服务为主的新型轻资产绿色企业的战略转型，成为香港资本市场上一家具有鲜明特色、可持续发展、业绩优良的公司。”
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