互联网金融新生态：理房通的房款监管“精细”时代
房地产自从作为流通商品进入市场之后，围绕交易安全的讨论就一直没有停止过——如何做到让交易双方安心，稳定房地产市场，促进买卖活络，加速市场走向实际繁荣，这些都是一个问题链条上的数个正相关因素。
而随着互联网+时代到来，尤其是互联网金融大行其道以来，如何平衡资金在虚拟管道和十分现实的房产权益交易之间的关系，已经成为新时代下的一个新的课题。
缺了房产的金融不是好金融
作为宏观经济体系中的重要一环，房产板块始终是经济交响中最引人关注的乐章。自从商品交易上网，并自然形成了以O2O模式为代表的实体经济互联网化之后，互联网革命真正刺痛了人们的资产痛点，更多人开始意识到，马云所说的“天变了”究竟是什么意思。
如 果说互联网刚刚以信息高速公路的姿态出现在世人面前的时候，人们还只是认为互联网只会产生信息层面意义的话，那么面对如今经济运转的金融指挥棒也逐步被互 联网化，面对被虚拟世界掌握的金元闸门，人们开始真正感受到切肤之痛。从这个角度看，房地产被纳入互联网经济的大纛之下，是迟早的事。在快鱼吃慢鱼般逐渐 被信用化的当今市场，谁领先在这个领域迈出脚步，谁就在全局高度掌握了先机，从而可能成为下一个互联网经济的创新引领者。
互联网革命的冲击，首先是促进了传统金融机构转型加速，随着互联网金融工具开始逐步解锁各个领域，并摆脱了“交易安全问题”的桎梏，以余额宝为代表的第一次互联网金融变革取得了完胜。接下来，各路资本对互联网金融的追逐，将会引发一场跨界创新与融合的产业变革大潮。
而在这场浪潮中，房地产行业一直脚步沉重。
房地产行业交易的无人化、信息流化、数据化，始终面临着其他问题——缺少一个完善的金融互联格局。如何有效形成类似全行业认同的标准协议，将是这一问题的切实解决方案，只不过忙于在市场份额上挥汗如雨的商家尚未对此有所意识。
市场痛点促成地产金融“互联网婚姻”
一 房两卖，房款诈骗，绿本房挂售，等等，不断滋生的市场痛点让很多买方和业主都很受伤，从业人员也为这些痛点的跑单而头痛。这也让更多业内人士发现这一巨头 行业急需改革，很长一段时间大家都徘徊在如何改革房产行业的边缘。值得庆幸的是，现在这个空白区域里终于出现了尝试者。以链家等为首的房地产企业，面临当 前的互联网金融大势，正在积极筹备以国内房产行业交易痛点为导向、以互联网技术为载体的新一代金融互联布局。也许这一新诞生的模式还没有一个恰当的名字用 以形容，但这确实是改善房地产行业直接介入互联网金融范畴的第一步。
事实上，传统的房 地产行业及二手房交易市场过程的一些形式一直是用户的痛点，这些痛点严重阻断了行业互联网化的进展。首先，交易资金风险大，资金的银行储留时间长，支付手 续繁复。这些表象的后面，体现的是房地产作为商品的特殊性，尤其是在当今楼市如此敏感的时代背景下，房地产更是具有了一种作为居民投资、保值手段的特殊 性。在偌大的一笔资产，以及有房与无房造成的深深的消费阶层鸿沟面前，固有的互联网金融的灵活性优势和承诺就显得十分苍白和没有说服力了。
于是，市场一直在呼唤一种新型的互联网金融布局，专项解决房地产交易的互联网金融信任问题、安全问题和流转速率问题。而“理房通”正是在这一背景下诞生的积极结果，从而给一向悬而未决的房产交易支付问题提供了一个新答案。
“理房通”最终拿到央行颁发的支付牌照，首先意味着房地产交易的资金托管终于在一定程度上与银行脱钩，流转速率总算开始呈现加速的迹象。其次，在交易安全、资金监管方面，是一种房地产行业的金融互联新生态。
理房通的诞生，虽然一定程度上仍要拜央行推行的“垂直支付理念”所赐，但更重要的，是“房产市场的支付宝”的清晰定位，在很大程度上揭开了房产支付领域试水的序幕。
消 费者在购买房产时，买方将涉及的相关资金存入平台账户，根据交易环节中的不同节点及凭证，“理房通”把钱给到业主或返还客户。相较于以往二手房交易的银行 资金托管，理房通作为线上平台，不受银行时间上班时间、节假日时间限制，随时随地可在线查询交易动态，转账时间也不再受限制，完成交易后卖方能快速到账。
这样的模式，对于激发房地产行业交易热情的好处显而易见——谁会不喜欢效率更高的市场呢?“理房通”在这方面的单刀直入，大胆而又有效，切实解决了问题。
塑造更有“高度”的金融生态系统
目 前，理房通已经不再停留在空中，事实上，交易的具体落地早已开始。作为房产交易的第三方支付平台，理房通的出现，对于房款监管的实现商业化、互联网化、数 字化，无疑对行业的触动很大。在整个金融生态体系中，其行业意义首先在于完善化、一站化地推出了一个全新的资金入口，同时为解决很多房地产行业中存在的问 题，提供了优先级很高的资金保障。
其次，一个完善金融生态系统的高度，取决于资金在其中留存期间的安全性和资金向何处发展。也就 是“留得好不好”和“去哪里”的两个问题。在这两个方面的问题得到了全面的解决之后，接下来建立在其下的房屋买卖、房屋管理、房款监管到支付的一系列链 条，最终完成闭环，构成了一个具备完整形态、妥善运转机制和优质资金出入口的互联网金融新形态。而且，它的交易规模很大，远比一些高交易密度而交易金额很 低的食物链底部金融生态高级。
理房通在推动行业变革方面的作用更是显而易见——与银行 形成资源的优势互补，并带动房产交易市场的进一步合理化，既废除了很多过去影响交易效率的繁文缛节，也根治了一些人对房产交易拖延问题的焦虑症，从而让房 产行业的持续良性发展奠定了互联网时代的金融基础。更重要的是，对于房款的精细化管理，直接或间接地也会带动房地产行业整体走向精细化管理，实现更大的行 业规模，促进行业走向真正繁荣。
做带动中介行业的“领航员”
理房通的出现，实是房产中介行业发展到当前阶段的必然产物，只不过是由谁来吃第一口螃蟹的问题。尽管在推广过程中也出现了一些不同声音。但目前来看，来自市场的正面反馈仍然占绝对主流。
事实上，截至今年二季度，理房通的交易规模已超过300亿元，若以一季度的数据作参考，理房通的份额约达1 .25%，仅次于京东支付。作为一个细分行业下的垂直支付平台，这个成绩已经足以引起重视，尤其是具体到房产交易层面，对整个行业的冲击和影响都是深远而又深刻的。
截 至2015年11月，理房通已经为超过140,000客户提供了房产交易的担保支付服务。现在，理房通已经陆续接到了多个其他经纪公司的邀约，希望与之建 立合作关系，无形中，一个新一代的房地产行业体系正在形成，互树壁垒的陈旧行业结构正在发生变化。对于中介行业而言，理房通上升成为行业支付标准协议的好 处显而易见：自己不用再投入更多的“沉没成本”，免费提升了自己的服务高度，加快了自己的服务流程——这相当于理房通帮助全行业一次性加速到一个新的运转 速率中，从而为全行业构筑了一个“新底层”，这一意义，即便是链家之前与光大银行等合作的“光大四方监管”也是没有做到的。
另 一方面，普通的商品交易对于支付宝和微信支付门户大开，主要是由于低维交易成本低，虚假交易、质次价高等问题可以被忽视。但在房产这样的高维交易领域，交 易具有特殊性。理房通的出现，一定程度上阻击了支付宝、微信等主流低维支付手段流入行业的可能性，形成了对行业交易安全的保护，为行业内中介公司的独立健 康发展提供了保障。
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