葛洲坝地产强势爆发的三大真相

又到了年度盘点的时候了，到底什么企业能上榜？哪些企业又值得上榜？你说“大而全的”，我说“小而美的”，他说“专而精的”，市场众说纷纭不亦乐乎。

不管何种标准，有家房企势必会成为各家机构、媒体争相盘点的对象。今年10月，这家房企因拿下丰台樊家村地块，创下北京楼面价新高而备受瞩目。这家企业就是在行业蓄力多年，如今一鸣惊人的葛洲坝地产。

各大机构、媒体多给葛洲坝地产冠以“黑马”之称。如果仅从地王事件看，在多家实力房企、巨无霸联合体的激烈竞争中，葛洲坝地产以单枪匹马之势最终拍得樊家村地块，“黑马”之说名副其实。但如果看葛洲坝地产近年来在一二线城市的攻城拔寨、在高端市场的强势布局，一个“黑马”似乎又难以囊括这家央企背后的地产野心。

所以，在这个剧变的时代，如果你还将“黑马”仅仅理解为一夜爆红、短暂的爆发，就太片面了。彩生活能够在资本市场大获成功，背后是潘军在物业市场的蓄谋良久；方兴地产在今年更名中国金茂，实现脱胎换骨的重生，背后也是其多年来在金茂系产品上的深耕。

葛洲坝地产也是如此，在只身取得北京地王背后，其宏大的地产野心、清晰的战略目标以及缜密的布局线路才逐步浮出水面。依靠央企资源，以先见之明布局一线城市，高位嫁接高端地产，将品质置于首位，除了“黑马”之外，这家央企地产身上的标签还有很多。时至年底，有必要盘点一下这只业内不容忽视的地产力量，以及其一鸣惊人背后的必然逻辑。

第一，谋定后动，布局一线城市

对于一线城市资源的争夺，成为2015年房企们的命题之作，诸如险资平安在土地市场鏖战群雄，诸如华润招商等央企大咖的守城之战，又如碧桂园阳光城等民营企业对于一线城市土地资源的觊觎。

一线城市的优势，这里不必赘述。对于房企们来说，关键是时机，都说“先谋一步，必会早胜一筹”。

2010年，葛洲坝地产启动全国发展战略，确立了“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市”的布局战略。2014年，葛洲坝地产将总部迁至北京，面向全国发展的战略进一步锚定。相比与2013年很多企业从三四线城市艰难回归一线，葛洲坝地产在一开始便将一线城市作为狩猎的核心目标。

截至目前，葛洲坝地产已经布局了北、上、广等一线城市及以三亚为代表的热点旅游城市，独自开发和合作开发的项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态。其中，海南的葛洲坝•海棠福湾、北京的紫郡府、西宸原著，上海的臻园、玉兰花园，广州的葛洲坝保利曼城等精品高端住宅项目一经面世便引起强烈反响，并实现持续热销。

拿下北京地王后，葛洲坝地产并未收手，而是持续发力广州等一线城市。11月30日，葛洲坝地产以19410元/平方米的价格又拿下了广钢新城的一块宅地，而早在一年前，葛洲坝地产就已经通过与保利合作进入广钢新城区域，布局了葛洲坝保利曼城等项目。

对于近期在土地市场的频频出手，公司高层领导表示，在经过充分的酝酿和准备之后，葛洲坝地产面向全国发展的战略目前已经进入快车道。

第二，高位嫁接，跻身高端市场

如果要问2015年房地产市场最爆款的产品是什么？很多业内人士都会异口同声——豪宅。在今年上半年股市、政策双重利好作用下，一线城市的高端住宅市场迎来爆发之年，而葛洲坝地产恰好又踩对了点。

其中一个著名的案例就是葛洲坝地产与龙湖地产合作开发的西宸原著项目，成为2015年北京最热销的高端楼盘之一，西宸原著玉府开盘六天劲销10亿，引爆市场。

这只是其一，高端化的精品工程一直是葛洲坝地产坚守的产品战略。从所开发的项目上看，葛洲坝地产的项目几乎都是所在区域的标杆。除了西宸原著外，在上海，葛洲坝地产与绿城合作了臻园项目，而另一个合作项目玉兰花园正在热销中。在广州，葛洲坝地产与保利合作的葛洲坝保利曼城项目已经进入销售周期，而另一个合作项目海德公馆也即将面世。

此外，葛洲坝地产还在海南着力打造了高端旅游综合体葛洲坝•海棠福湾项目，引入的酒店品牌同样是全球顶级的奢华度假酒店ONE&ONLY。

而在启动扩张战略的初期，葛洲坝地产主要通过与一线品质房企合作开发，快速复制操盘经验和本地市场资源。据了解，葛洲坝地产已与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企进行过一次或者多次合作。

在战略上，以前瞻性的眼光布局具有核心竞争力的一线城市；在策略上，强强联手，为品质和销售保驾护航。基于此，近年来，葛洲坝地产业绩突飞猛进。葛洲坝（600068.SH）2014年年报披露，公司房地产开发实现营业收入62.54亿元，同比增长398.16%，占公司营业收入总额的8.73%。

第三，品质为王，注重内生长

“互联网+”时代，一切都有被颠覆的可能，但对任何公司而言产品与服务仍然是超乎模式之上的“硬实力”。不管是转型还是跨界，产品与服务都是赢得市场的不二砝码。

盘点葛洲坝地产，其快速扩张、强势爆发背后对于品质的坚守，出乎很多人的意料。从表面上看，葛洲坝地产合作过的开发商都是具备较强实力的一线品质房企，显然葛洲坝地产对自己的“羽毛”比较爱惜。但这还只是表象。

据接近葛洲坝地产的人士透露，葛洲坝地产董事长何金钢对于品质极其“较真”。为了做到在建筑品质和生活品质上至臻完美，何金钢几乎亲自踩遍了全国的名盘，仅仅是一个户型设计的问题，他就可以亲自参加数十次的评审会，反复琢磨。据说，何金钢还曾因为一块水景石材的色彩不对而大发雷霆，在这种近乎苛刻的品质要求下，公司上下也都以高标准时刻自省。

实际上，成长于关乎国计民生重大工程的葛洲坝集团，葛洲坝地产骨子里就有着注重细节、追求高品质的内在基因。这也就不难理解葛洲坝地产董事长何金钢对于品质的要求为何如此严苛。

身为央企葛洲坝地产的灵魂人物，何金钢的责任意识融进了工作的每个细节里。据称，何金钢常说的一句话就是：“人家把一辈子的血汗钱买房子，我们不拿出最好的，怎么对得起自己的良心。”

当高周转不再成为神器，内功才是一个企业立世的砝码。白银时代，立志于成为城市高品质地产引领者的葛洲坝地产，似乎深谙企业发展之道，实现“品质前三甲，行业五十强”，也是可以期待的目标。

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