2016年房价会持续上涨 台湖将迎来区域黄金发展期
2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价，顶豪项目遍地开花。
与此同时，开发商开始真正主动对话购房者，了解目标客群的居住需求，关注产品力。站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话东亚新华地产全国营销总监刘永刚，共同探讨2016年楼市之变。
东亚新华地产全国营销总监 刘永刚
通州区域今后会更加适合居住
记者：在刚刚结束的北京市第十一届八次全会上，已经正式把通州副中心的地位让媒体可以去报道了。同时也确定，2017年北京市属行政事业单位迁入通州。您认为，这两者的正式确立对通州的居住会带来怎样的变化？
刘永刚：行政副中心的搬迁，将会给通州带来翻天覆地的变化，交通、商业等配套设施的便利条件将大大提升，地铁7号线将南延至通州，八通线也将南延，由东四环通往通州怡乐西路的广渠路二期预计明年开通。全程将采用高架桥通行，不设红绿灯， 10分钟即可由通州进入城区。
仅交通一项改造，对于通州的购房者就是一种极大利好，对生活便利程度的提升十分可观。北京市对通州行政副中心的功能定位是行政办公、文化旅游、部分商业配套，随着行政中心迁移的完成，各项功能设施逐渐落成完善，整体区域的经济、生态等各项标准会更加适合居住。
环球影城开园后客流量预期峰值将突破1500万
记者：台湖一直都被称之为价值洼地。随着通州的利好政策，11月拍地，楼面价高达3.8万。一系列关于台湖的声音扑面而来之后，您认为，台湖今后该如何被定义？区域价值有多高？
刘永刚：台湖镇位于通州区西南部，距离北京新市政府办公地——通州潞城18公里，未来受环球影城辐射影响，周边将直接带动10万个工作岗位。2020年环球影城开园后每年游客量可达1000万，预期峰值将突破1500万，为通州台湖日后蓬勃发展奠定了坚实的基础。借助这系列利好政策，台湖今后的区域地位不容小觑，将迎来区域的黄金发展期，前景被业内及社会普遍看好。
2016年房价会持续上涨
记者：据中指院近日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比、同比均上涨，且涨幅有所扩大，这是百城价格指数连续4个月“双涨“。您认为明年的房地产市场会以怎样的态势发展？您是否看好北京楼市？在营销策略上，您会如何出击？
刘永刚：2015年，中国房地产市场整体回暖明显，成交量有明显提高。央行多次实施降息降准，大大减轻购房者的房贷压力，中央决策层喊话“去库存”，随之传来房贷利息即将抵扣个税，种种利好信息表明了国家对房地产市场下阶段的助推决心。
明年的政策基调已定，对于房地产市场来说前景比较乐观。尤其是北京今年下半年地王频出，房价将持续上涨。在营销策略上，东亚项目将抓住楼市政策利好机会，深度传播和扩散项目形象和销售信息，配合有利于购房者的优惠政策，达成项目预期的销售业绩。
想得远、想得宽，才能跟上北京市场的变化
记者：您作为全国的营销总监，您认为北京的项目与其他城市相比较，例如上海，在营销方式上，相同点和不同点各是什么？
刘永刚：不止北京和上海，东亚集团在全国项目的营销方式都有着相同的点，就是要找准项目自身的产品定位，针对符合项目特征的客群去投放市场。东亚新华所开发的项目中，有高端别墅项目，也有性价比高的小户型，通过传播产品优势去吸引客户注意，再用良好的现场体验促进成交。
和其他城市比较，北京市是全国文化经济中心，是一个快速扩张和发展的城市，市民的接受程度较之其他地区也更高。北京的项目在推广传播上，需要更新奇、紧跟时代、突出个性，在营销思路上，想得远，想得宽，才能跟上北京市场的变化。
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