地王频出VS流拍不断 2015全国土地市场分化显著
前言：2015年楼市已逐渐落幕，这一年，房地产行业“白银时代”真正来临，“限外令”10年首放开、公积金13年首修、央行5次降息3次降准、二套房首付比例下调……这一年，房地产市场不再有“暴涨”“暴跌”，购房者回归理性，去库存成市场主要目标，地王频出赶超房价，“面粉贵过面包”使部分房企举步维艰……
这是最好的时代还是最坏的时代？房天下以大数据锤炼全国楼市，立足海量购房者真实调查，从市场、政策、土地、房企等全方面直击2015中国房地产市场，多触角宽领域感知2015年中庞然缓行的中国楼市。
2015年已经接近尾声，回顾这一年的全国土地市场，可是比2014年要精彩得多。2015年全国土地市场呈现出两大分化现象：上半年土地市场冷清，下半年回暖，年底更是掀起抢地狂潮；一二线重点城市楼市销售火爆，供需两端较为平衡，土地需求量增大，地王频出；三四线城市库存仍然高企，土地供求双降，流拍率较高。
2015全国土市持续升温 一线成交量价齐升
截止到目前为止，2015年土地市场共推地2069宗，面积达11.26亿平米，同比减少18.2%，最终全国土地成交面积月7.6亿平米，同比减少29.6%，全年土地出让金达1.93万亿。
供地方面，1-11月，广州、成都、杭州、深圳4城市累积供应量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以682万平方米、553万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。
纵观全国部分重点城市，1-11月，10重点城市宅地供求总量同比仍缩水，但出让金总额降幅已收窄至3%，北京宅地收金创记录，年度宗成交金额已突破2000亿，超越去年的1900亿。广州、成都、深圳3城市累积成交量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以676万平方米、528万平方米、451万平方米的累积成交量排名前三位。
一线地王频出vs三四线流拍不断
从流拍率方面来看，高流拍率主要集中在三四线城市。这些城市的楼市库存量高企，去化举步维艰。"面包"销售情况不乐观，也直接影响到面粉的销售，导致房企不敢贸然拿地，甚至逃离。而反观一线及部分二线重点城市，这里的楼市成交情况良好，已成为房企心中重要的"安全防线"，因此拿地态度积极，联合体拿地、地王频出、"面包粉"高过"面包"价的时有发生。
回顾2015年的全国土地市场交易，有很多极值数据，这些极值数据，有的可以反映出一些城市土地市场交易的火爆，还有一些可以看出房企对于重点城市重点地块的青睐程度。
交易市场继续分化 一线城市成交同环比均涨
从全国住宅用地成交总价排行榜TOP10来看，所谓的天价地块集中在北上广这三个一线城市，最高价格达到了889772万元。这十宗天价地块仅北京就占据半数，上海占四宗，排名首位的地段位于广州。因这十宗地块价格较高，所以其中九宗地块都是企业联合拿地，这也是2015年房企拿地的一大特色。
全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10，北京和上海包揽了全国十宗楼面地价最贵的地块，上海杨浦区地块的楼面地价已直逼5万元，而北京丰台区的地块楼面地价也超过了3万元。一线重点城市不断以超高的楼面地价刷新纪录，让这些地段未来房价的“涨声”渐高，无论从地块总价还是楼面地价来看，一线城市的土地市场已然开始了一场“豪门盛宴”。
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