首页 > 装修资讯 > “刚需”在深圳不愁房子卖不掉

“刚需”在深圳不愁房子卖不掉

https://www.biud.com.cn 2015年12月25日15:37 家居装修知识网

相比一些三四线城市已经出现了即使降价也卖不动的情况，在深圳，短期内仍然是：不愁房子卖不掉！

“日光盘”经常出现

深圳中原地产（http://sz.centanet.com/）二级市场董事总经理玉家雄是香港人，来深圳工作已近15年，也看过深圳房价的起起落落。去年底以来，深圳“日光盘”频现，他感觉并不意外。他肯定地告诉笔者，中原地产代理了深圳近半数新房的销售，从他们掌握的相关成交数据来看，“日光”是实实在在的销售，并不是开发商炒作；而且，由于深圳房源总体供应量小，一个楼盘的价格很容易就影响全局，因此深圳的楼价数据的统计有其独特性，与北上广并不具备可比性。“一个楼盘开盘，就能拉高或者拉低深圳当月房价的平均数，因为一个月，可能只有这么一个盘在售。”这种现象在北上广，都是找不到的。

“刚需”在深圳，是杠杠滴

深圳统计局数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，分别是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。玉家雄说，深圳的面积仅为1900多平方公里，是北京的八分之一，是上海的三分之一，是广州的四分之一强。过千万人口挤在这1900多平方公里，有限的土地供应量与强烈的住房刚需，是一对矛盾。

在深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋看来，深圳住房潜在的购房需求在全国来看都是最强烈的，因为这里“几乎拥有全世界最高的人口密度”。

另一组数据也能说明这问题：目前，深圳400万的户籍人口的住房自有率超过70%，然而，算上外来人口和常住人口，一下子将住房自有率稀释为29%。对比广州，住房自有率接近50%。

所以，在深圳几乎所有业内人士的眼中，只要有房，深圳根本不缺市场———相关数据显示，深圳适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。

“深圳人口不断在涌入，都是来这里创业的年轻人，谈恋爱，结婚，生子，这些都是对房子的需求！深圳至少还需要170万套房子，按目前每年6-7万套的供应量，你算算深圳的房地产至少还有多少年可发展的空间？”尹香武断言：别人搞房地产走过了“黄金十年”，现在是“白银十年”，而深圳，接下来是“钻石十年”！

深圳短期不会松开限购

中央提出“取消过时的限制性政策”，是否意味着深圳将取消限购政策？专家分析，目前一线城市根本不存在库存压力的问题，且房价持续上涨，深圳更是领涨全国，预计短期内深圳的限购、限贷政策不会取消。“取消房地产的限制性措施”所指向的应该是开发建设和购房程序，比如增加住宅用地、土地用途合理性的变更、调整各类房地产比例结构、简化购房流程、减少不必要的购房资格审核、提高公积金使用率等。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，深圳短期肯定不能松开限购，深圳房地产市场环境比较特殊，这意味着它对政策的接纳要有所选择，不能全盘接纳。预计明年深圳市场总体上会偏活跃，稳中有升。

买房就上深圳中原地产网。深圳规模最大的专业地产代理公司，素有“皇牌代理、信心标记”的美誉。2015年上半年工商铺部市场份额达25%，在二手房、新房、写字楼、商铺、厂房租售等业务领域始终引领着市场的发展。