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楼面价7.99万元/平方米全国“地王”深圳造

https://www.biud.com.cn 2015年12月27日09:39 家居装修知识网

一边是土地储备的稀少，一边是进入华南市场的迫切，面对容积率均低于2.1的这宗深圳宅地，泰禾集团(000732.SZ)与融创中国(1918.HK)在深圳展开了凶猛拼杀，拼出了新晋全国“地王”。

12月25日，位于深圳宝安区尖岗山的两宗低容积率宅地正式进入现场竞价阶段，吸引了包括融创中国、泰禾集团、中粮地产(000031.SZ)等在内的20余家房企参与。对于“底价就是地王”的这宗地块，外地房企出手更显阔绰。几天前，信达地产(600657.SH)高调拿下坪山地王进入深圳。

下午三点，A122-0352宗地以15.02亿元的底价开始竞拍，在宝安区域有大量土地储备的中粮地产和中洲控股(000042.SZ)举牌“抬轿”之后，仅剩下深圳平安不动产有限公司旗下的深圳市平嘉投资管理有限公司以及外来房企报价，在僵持数分钟之后，由泰禾集团子公司福建中维房地产开发有限公司以29.6亿元轻松竞得，折合楼面地价5.1万元/平方米，成为短暂的地王。

深圳土地交易中心公开资料显示，仅一路之隔的A122-0352宗地和A122-0345宗地建筑面积分别是57665平方米和34290平方米，分别对应的起拍楼面底价则分别约2.6万元/平方米和2.9万元/平方米。

紧随其后，A122-0345宗地以9.87亿元的底价继续竞拍，短短20秒之内，价格被抬升至22亿元，本土房企仅有莱蒙集团、怀德集团举牌两次，随后便成为泰禾集团和融创中国之间的拉锯战。在消耗掉4亿元的弹药之后，最终仍是泰禾集团以27.4亿元的价格拿下，折合楼面地价高达7.99万元/平方米，一举成为全国单价地王。

不过，考虑到地块相邻，两宗地块的综合楼面地价为6.2万元/平方米，而地块周边高端项目销售均价已超过10万元。对于该结果，泰禾集团相关负责人在事后对媒体表示“比预想中顺利很多”。

泰禾集团投资发展部总监余敦成告诉界面新闻记者，由于项目的低容积率，泰禾集团希望把“院子”系列产品带入深圳，同时也会搭配一些高层产品，预计将于明年底或后年初入市销售。作为高端别墅的经典之作，泰禾院子一直领跑中国高端市场，泰禾集团目前已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门六个城市开发了九座 “院子”。

泰禾集团成功携“院子”产品进入深圳，对于融创中国而言则是再一次的煎熬。与泰禾集团对标的深圳市创润房地产有限公司为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司，成立于2015年3月，在并购佳兆业项目未果之后，融创中国一直在深圳寻找机会。

如果拿下尖岗山宅地，融创中国预计也将复制北京的高端产品系列。今年融创中国在北京推出旗下三大产品系、九大项目，其中10万元/平方米以上的项目有使馆壹号院、北京壹号院以及紫禁壹号院三个项目。

外来房企的“野蛮”高价夺地，正是目前房企回归一线的缩影。融创中国董事长孙宏斌对媒体表示，在楼市分化之际，下行周期刚刚开始，目前还看不出何时结束，但作为上市公司仍需要发展业务，融创中国为了降低风险，会将开发物业重心放在北京、上海、深圳三个一线城市的核心地段。

当然，进入一线城市必须拼钱，一个月之前，泰禾集团与信达地产在上海对标“新江湾城地王”，起拍价40.17亿元，泰禾集团在价格抬升至58亿元时加入竞争。经过近百轮的举牌，最终信达地产以72.99亿元胜出，折合楼面地价4.9万元/平方米，扣除保障房面积后，实际楼面底价高达6.1万元/平方米，刷新了上海楼面地价历史纪录。

泰禾集团在上海与信达地产厮杀到最后一刻的场景，被坊间评论为“就像有钱人遇到钱本身”。拿下深圳地王的前一日，泰禾集团已经准备了充足的弹药，但也拼不过出资人为财政部的信达地产。泰禾公告称，公司今年非公开发行公司债(2015年第四期)已于12月24 日完成30亿元的认购缴款，至此，泰禾集团今年通过资本市场，已成功完成非公开发行公司债券80亿元和非公开定向发行股票40亿元，累计完成募集资金达 120亿元。

深圳土地市场近期的大热，成为本轮楼市回暖的重要风向标，它代表着一线城市的房价将真正与其他城市拉开极大差距。一线城市的房地产开发生意门槛也将极大提高，真正变成有钱人的游戏。