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广州预期量价齐升投资黄金三角区要趁早

https://www.biud.com.cn 2015年12月28日09:05 家居装修知识网

珠江新城住宅因其地理位置的优越性，二手物业独具稀缺性而备受青睐，租值、升值空间大。

最强政策年的2015年已经步入尾声，但支持楼市发展的政策热潮还会延续到2016年，新的五年即将开始，在低利率时代，买房仍然是保值增值的重要方式，在哪儿置业好?跟着规划去买楼一般都是抢占先机的不二选择。

近期，广州通过十三五规划的建议，规划显示未来广州重点打造的是琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区，相信这三个片区未来具备较大升值潜力。由于区域内一手单位数量有限，不少看好区域发展的置业者都将眼光投向二手市场。业内人士表示，目前片区内租售行情畅旺，预期未来楼市量价将稳中有升，如想在区域内投资置业最好趁早考虑。

珠江新城片区：

成交活跃但放盘量不多

珠江新城位于广州CBD的中心区域，未来和琶洲互联网创新集聚区、国际金融城融合发展，其发展前景十分好。目前珠江新城住宅因其地理位置的优越性，二手物业独具稀缺性而备受青睐，租值、升值空间大。

中原地产隽峰分行高级营业经理李浩介绍，现时，珠江新城中区的二手市场均价约4.2万元/m2，代表楼盘有隽峰、朱美拉公寓、方圆月岛等，大户型单位均价约3.8万~4万元/m2，小户型单价则可达5万元/m2左右。而如楼龄相对较长的利雅湾，单价也基本在4万~4.1万元/m2。珠江新城二手物业需求量一直较大，成交活跃，但放盘量不算充裕。

在租赁方面，李浩表示，虽然临近年末，租赁热度有所退却，但就全年来看，珠江新城板块总体租赁需求都较大。由于珠江新城定位高端市场，不少生意人及附近写字楼上班的高级管理层都选择在此租房。现时，如保利心语花园两房单位，面积约72~83平方米，租金约6500元/月，三房则约8500~9000元 /月。而以高端定位的中海花城湾，面积约70~80平方米的两房单位，租金则达8000元/月，三房约1.2万~1.3万元/月。

谈及珠城的投资建议，李浩表示，如果资金预算有限，可以选择住宅性质公寓，如领峰一房一厅的单位，总价在300万元左右，但其租金可达 8000~9000元/月，是不错的投资选择。而资金较为充裕的投资客可以选择入手珠江新城定位高端的物业，如中海花城湾面积约147平方米的三房，南向的总价约670万~680万元。北向的总价则约620万元。另外，中海观园国际面积约240平方米的四房，总价在1100万~1300万元，具备保值潜力，也十分适合中长线持有。

金融城片区：

业主心态强量价稳中有升

金融城片区在售一手住宅数量非常少，金融城起步区的建设也在如火如荼进行中，规划有多个写字楼和商业物业。“骏景花园正是位于国际金融城规划内的二手楼盘，现时租售行情十分活跃。”据中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通介绍，骏景花园分为北苑、南苑、东御苑三区，北苑是楼龄最旧的组团，现时市场均价为2.4万元/m2，南苑的市价与北苑基本一致，东御苑则是最新的组团，市价为3万元/m2。骏景花园每月有不少顺利成交的单位，业主一般看好市场前景，如非急卖，部分会高于市价出售单位。如急卖，则大多愿意略低于市价出售，比如现时正在中原放盘的一套骏景北苑的三房单位，面积为102平方米，总价 227万元，电梯高层，西南向，房产证已过两年。该单位业主急售，放盘价低于市价，十分优惠。租赁方面，现时两房单位约为3500~4000元/月，三房租金约为4000~4800元/月，四房则为5500~6500元/月左右。俞丽通指出，不少业主和买家都看好国际金融城未来的发展前景，并且认为未来楼市的量价将稳中有升，前景不错。

琶洲片区：

同比租售都有明显增长

对比去年同期，琶洲的租赁市场无论量价均有所提升。据中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍，目前区域内租金同比上升20%左右，租赁数量则上升了约15%。现时一房租金约为3200~3500元/月，两房租金约为4200元/月，三房则为5500元/月。

与此同时，琶洲区域的交投量也有所加大，成交量同比上升了10%，价格则上升了5%左右。据陈超透露，靠近会展中心的二手单位如大家庭花园，现时市价约为2万元/m2，靠近万胜围的二手单位如雅郡花园，现时市价为3万元/m2左右。电商进驻、政策利好，这有利于琶洲区域的楼市发展，相信未来琶洲的楼市将理性发展，量价齐升。在电商大佬纷纷布局琶洲，建设热潮正在进行时，市场上还能找到不少性价比高的单位，比如一套肿瘤医院宿舍的三房单位，面积为106 平方米，总价200万元，电梯高层，东北向。该单位乃地铁磨蝶沙上盖，交通方便，单价低于2万元/m2，性价比高。