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广佛盘楼价仍有上涨空间对海珠楼市影响不算明显

https://www.biud.com.cn 2015年12月28日09:11 家居装修知识网

广佛线二期开通，对广州西部及佛山地铁沿线物业利好更明显

今天是广佛线二期正式开通首日，从广佛线二期开通前，从佛山魁奇路到广州海珠区沙园需要通过换乘需时78分钟，到开通后需时仅39分钟，行程时间整整缩短了一半。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广佛楼市、城市发展互动如今已成为事实，佛山东部楼盘基本已经成为广州楼市供应的一部分。从去年松限到今年彻底解除限购，广州客对佛山楼市的贡献功不可没。佛山东部楼盘基本已是广州客，佛山客反而少了。地铁一通，对广州人买佛山楼又将助一把力。不过，广佛楼盘的楼价不仅与交通有关，还与广州的楼价、限购政策有关。目前广州和佛山之间楼价仍存在较大价差，广佛楼盘仍有上升空间，广佛线二期的通车必然利于广佛盘楼价上涨，但能涨多少还取决于大市。

广佛线二期利好广州西部

对海珠楼市影响不算明显

广佛线二期在芳村设有沙涌、鹤洞两个站，再加上原有的西朗站，对鹤洞、广钢新城等区域产生利好，再加上该区域一手新货的推出和不久前广钢新城地块的出让，令优质小区二手房盘源升价，如四季花园80平方米的两房，之前业主放盘价才160万~170万元，而在广钢新城地块出让后，业主叫价马上升至180万元。

合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，如果是不急售的业主，姿态会放高，放盘价每平方米会比市场价高几百元。当然，急售的业主仍然还存在一定的让价空间。

海珠区的业主反应则相对冷静，燕岗站附近的二手房虽然价格有所上涨，但涨幅仅1000元/m2左右。合富置业保利分行主管苏富贤表示，现时海珠区工业大道中的保利花园、保利百合花园等楼盘二手均价在2.6万~2.7万元/m2左右，预计广佛线二期通车，可能会有买家因价格的因素而改到佛山置业，但对海珠工业大道中一带的楼市供求影响不大。

投资型买家进取

佛山地铁上盖公寓加价放盘

在佛山桂城千灯湖、金融高新区附近，是广州客最集中的区域之一，目前该区域楼市潜在购房群体当中约七成是广州客。合富置业储备分区营业经理黎颖初表示，广佛线二期开通后可能会有小幅升价，但不会大涨，若价格上涨就失去价格“洼地”的优势了。另外，因时近年底，接下来是中国传统春节，桂城的楼市一般要到5月才恢复正常交投，因此楼价更不会在短期内大涨。

对比起以自住需求为主导的业主与买家，投资型业主则更为进取。有持有广佛线沿线公寓的投资型业主，已着手涨价。如广佛线南桂路站附近的桂南名都，不少业主都持有多套公寓单位投资，年中的时候由于对后市走势预期不确定，因此愿意以较笋的价格将手中部分物业放售套现，当时桂南名都50平方米的公寓，成交价约52万元左右。不过，现时业主心态转强，再加上广佛线二期开通的利好消息刺激，业主将放盘价上调至58万元，不过，买家方面暂时未能接受该价格。

合富置业鹿璟村分行主管董李欣表示，购买桂南名都公寓的买家，大多以长线投资需求为主，因此对买入价相当看重，58万元的价位已大大超出了投资型买家现时可接受的价格范围，若放盘价在55万元左右还是会有投资客承接。

现时，广佛地铁沿线业主心态变强的情况已是不争的事实，年中不少放盘的业主还愿意让价，但在近期业主态度已变得相当强硬，有部分业主甚至加价放售。南桂路站附近除了桂南名都涨价外，周边如鹿璟村等楼盘也有部分放售房源，价格上调了5%左右。