四环新房库存不足2000套 榴乡桥成四环洼地
搜房网讯 2016年房价涨幅最快的区域将在哪？所有数据毫无疑问指向南四环区域，而作为南四环区域交通、配套最为便捷的榴乡桥板块，目前在售项目均价仅与区域周边土地楼面价相当，榴乡桥板块的价值势必将在2016年迎来爆发。
就在12月25日，以“最后的四环”为主题的论坛在中冶•德贤公馆项目售楼处举行，北京房协副会长陈志、亚豪机构市场部总监郭毅、《地产营销人》出品人韩乐、北京云谋传播机构总经理殷苏峰、北京中冶名弘置业有限公司总经理李瑞峰，以及鲁能钓鱼台美高梅公馆营销总监郑清元均出席了活动。现场诸多业界人士对南四环榴乡桥板块价值进行了深入解读，大家一致认为，榴乡桥板块已成四环最后的洼地。
四环新房库存不足2000套
就在日前，位于西北四环的万柳书院项目签出一套单价过20万/平方米的房源，一天之内，北京壹号院又被曝出签约了一套单价21.3万/平方米的房源，北京豪宅成交单价纪录屡被刷新。
就北京四环而言，在可售新房库存日趋紧张的背景下，在售项目单价也不断走高。中原地产数据显示，截至12月22日，北京三环至四环之间的新房库存仅1925套，而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。
对于新房库存紧缺的情况，郭毅还补充道，今年北京成交的49块住宅用地当中有26块都是楼面价在3万以上的价格，且这些地块基本都在六环沿线，此外，还有10块是潜在的10万+顶豪，而这10块10万+住宅用地的位置基本上在五环周边、东五环和西南四环周边。
换而言之，未来北京四环周边项目将“卖一套少一套”，供应紧张导致的价格上涨现象十分明显，比如，2015年的销冠项目，位于东四环的泛海国际整体签约均价已接近10万。此外，位于东北四环的合生霄云路8号年内更是成交了2套15万+房源。
反观南四环区域，2015年改善产品的售价均在4万/平方米-5万/平方米之间，作为区域内唯一大户型豪宅，中冶•德贤公馆的成交均价也仅在4.5万元上下，相比之下，南四环价值洼地的属性显而易见。
另一个有意思的现象是，在2015年成交的500-1000万改善、高端住宅中，位于五环外的房源占比已经高达70%，北京的豪宅正全面开始五环化，机构预计，城市五环内商品房价位区段将呈现10万+态势。
不难想见，中冶•德贤公馆位于的榴乡桥板块势已成为北京楼市“最后的四环”。
榴乡桥板块将迎8万时代
近日，大兴旧宫地块又以44.2亿总价、超60%的溢价率，被中铁置业以收入囊中，在业内人士看来，该地块建成产品价格有望突破8万元/平方米。
“南四环榴乡桥板块目前还处在一个非常具备投资价值和升值潜力的价格水平线上。”郭毅强调，榴乡桥这样一个地段上，已出让地块的预期房价普遍已是8万—10万，但目前这个板块才卖4万—5万，市场价值远远被低估了。
事实上，随着首都第二机场建设以及2900亿城南计划的继续推进，北京市的建设重点正在向城南倾斜，诸多教育、医疗医疗资源的引进，也成为提升区域价值的重要因素。
“榴乡桥区域的价值洼地效应正在不断显现。”陈志认为，版块内众多配套资源的引进，也成为吸引中冶、鲁能、方兴等实力开发商布局榴乡桥板块的重要因素，该区域已经聚焦了众多房地产投资者的目光。
据了解，中冶•德贤公馆在“双十二”之际，两天狂销3亿的佳绩，足以证明市场对于产品的认可。此外，项目计划在元旦之际推出六号楼，主打135大三居、178阔四居，这也将是德贤公馆推出的最后一栋相对小户型的楼栋。
产品升级领衔性价比之最
作为以137—210平米为主力户型的中冶•德贤公馆，其价值优势不言而喻。在泛豪宅兴起的当下，中冶•德贤公馆2016年将主打180-210平米三至四居产品，相较于榴乡桥板块内其他项目的中小户型而言，中冶•德贤公馆被公认为具备真正意义的豪宅。
除了户型优势之外，坐拥多重价值利好的中冶•德贤公馆，秉承打造传世珍品的居住理念，精研每个居住细节，引用大量绿色环保科技，并采用一线施工材料及业内领先的施工工艺，保障了每位业主的尊崇体验。
“在德贤公馆2016年即将推出的180-210平米奢华三至四居产品上，我们配置了科技除霾的系统。”李瑞峰解释道：“目前家用除霾系统技术大概分为三种，一种叫静电集尘，第二钟叫离子技术，但这两种技术可能都会产生臭氧，然而，德贤公馆采用第三种名为HEPA的技术，即高强空气颗粒吸附技术。”
据悉，中冶•德贤公馆还将成为北京首个融入HEPA技术的豪宅。相比普通科技系统对于PM2.5采用的普通二次过滤，中冶•德贤公馆的终效过滤效果更佳，室内也将时刻保有新鲜空间。
对此，陈志认为，中冶•德贤公馆无论是在技术配备上，还是产品尺度感和设计理念等因素上，都体现了国企对品质的考量，产品性价比可谓十分突出，对于货币流动性更加宽松的2016年而言，这样一个项目无疑是财富阶层资产增值保值的最佳选项之一。
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