2016年燕郊房价至少涨到2万+
2015，多项利好新政轮番出台，拉动北京房地产市场全面复苏。燕郊、香河等京东片区借“通州行政副中心”东风，房价较去年几乎翻番，却依旧吸引众多购房者买账。
站在2016年的入口处，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话汇福地产副总经理刘振刚，共同探讨2016年楼市之变。
刘振刚先生墨宝赠搜房
谈人口：农民工只是暂时的定义，随着知识和财富的积累，社会角色会随之转变，农民工会转化为社会精英阶层。
北京市委强调“控制北京人口规模，严守2300万人口红线”。对此，刘振刚认为，北京作为国际大都市，人口结构优化是城市发展的必然趋势。全国性多中心化调整，可以有效化解目前部分城市超负荷运转，部分城市人口资源匮乏的现状。北京通过积分落户等户籍制度改革，正是为了让高精尖人才留在更具挑战的一线城市，实现北京市人口结构调整，进而疏散人口压力。
针对最近广被吐槽的“农民工市民化消解楼市库存”，刘振刚表达了自己的看法。刘振刚认为，中国有8亿农民，其中3亿进城拼搏。中国老话儿“行行出状元”，只要有能力适应城市生活，就能安居乐业。农民工只是暂时的定义，随着知识和财富的积累，社会角色会随之转变，农民工会转化为社会精英阶层，其社会贡献完全可能高于目前户籍制度偏向的脑力劳动者。
谈2015：跳涨的数据背后，却是冰火两重天：一线与二三线楼市分化；同一区域内，优质不动产与同质化楼盘成交的分化都日益明显。
刘振刚回顾道，从2014年房地产唱衰，到930新政刺激，再到五次降息降准，2015年，房地产市场整体呈现稳健的发展态势。跳涨的数据背后，却也是冰火两重天：一线与二三线楼市分化；同一区域内，优质不动产与同质化楼盘成交的分化都日益明显。刘振刚认为，目前楼市成交仍看供需关系，二三线城市由于缺乏规划，盲目建设，供大于求已是事实；一线城市则呈现供需平衡，库存相较购房者需求，不值一提。
同时，刘振刚劝谏当下年轻人，不应理所当然认为一毕业就应该买得起房。任何国家和社会都是，年轻人都要经历资本积累的过程之后，才能买得起房。年轻人不要太执着于买房，甚至在北京核心区购房，应从自身实际情况出发，保障生活质量。
谈燕郊：燕郊是价值被低估的区域，2016年随着优质稀缺产品升值带动，燕郊房价还会涨，但不看好跟风涨价。
2015年因“通州副中心”和“通州最严限购”事件，燕郊房价出现一周跳涨1000元热象。刘振刚认为，燕郊是价值被低估的区域，随着京津冀一体化发展，处于核心位置的燕郊，区域价值不断提升。平谷线等交通配套不断完善，加之区域优质不动产带动下，燕郊2016年仍将是大热版块。
事实上，燕郊2015年房价已突破2万元，刘振刚认为，随着燕郊开发商更加注重提升居住价值，把房子质量做高，着力打造周边商务金融及休闲娱乐配套，燕郊仍有很大升值潜力。
据多位业内人士预测，2016年燕郊楼市仍会迎来新一轮涨价，房价涨到2.5万是合理的。
谈汇福：今年成交50亿，明年冲百亿。2016年，针对刚需、刚改人群的住宅和高端的私享公寓会所两手并重，场景体验式商业引进是亮点。
2015年，汇福经历数次大规模开盘热销，累计成交50亿元。刘振刚无比自豪，汇福团队在燕郊再创神话：公寓卖的比住宅火。汇福打造的公寓产品——麦客空间，定位去中心化自我创业理念。“大众创业，万众创新”背景下，麦壳空间以前卫的创客3.0版功能设计，优质的配套资源，一经面世便十分受宠。刘振刚骄傲地透漏，麦壳空间创造了整层购买的成交新态势。燕郊不同于北京，购房者自主选择公寓，可见产品打磨的精致。
2016年，汇福地产将继续惊艳楼市：针对刚需、刚改人群的住宅产品和高端的私享公寓会所两手并重，南区重点引进场景体验式商业。
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