京土地市场收官之战硝烟再起 60万/套抢占先机
12月28日下午，北京市国土资源局迎来了2015年土地市场的收官之战，此次拍卖的土地位于顺义区仁和镇，具体四至范围为：东至顺康路道路红线东边界，南至石园大街道路红线北边界，西至顺泰路道路红线西边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。据国土局网站资料显示，该宗地块土地面积74844.53平方米，其中，建设用地74844.53平方米。本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。截至该宗地块正式开拍，只有五家房企进行了网上报价。最终，经过67轮厮杀，首开以总价12.6亿的代价如愿摘得该宗地块，溢价率达44.66%，折合楼面价达1.07万/平。截至该宗土地开拍之前，15年北京土地出让金已经突破2000亿，创造了北京土地交易史上的新纪录。
据了解，该宗地块所在区域目前在售项目有金地未未来、空港国际、中建国际等，均价在20000-30000元/平不等。在售主要二手房项目有石园东苑。港馨家园等，均价在20000左右。
地块所在区域部分在售二手房情况
地块所在区域部分在售新房情况
金地未未来
价 格：最低价60.00万元/套
动 态：金地未未来项目预计2016年1月初开盘，共1栋楼，户型面积区间为27-77平米，价格60万/套起。其中：27㎡户型为开间；42㎡户型为LOFT，可改造成三居；57㎡户型为南北通透，大双面宽户型。该楼栋共10层，3个单元，梯户配比为1梯10户，层高4.2米，精装修，精装标准待定。项目预计2017年下半年交房
金地未未来基本信息单价最低价60.00万元/套产权年限50区域商圈顺义户型三居室(42.00㎡)三居室(57.00㎡)一居室(27.00㎡)售楼地址：顺义区新顺南大街8号顺义华联金街购物中心北楼30号（宝岛眼镜左侧）
交通状况：地铁：项目距离已开通的地铁15号线南法信站、石门站约3公里；可快速直达望京、亚运村和中关村等区域，并可通过换乘迅速抵达其他成熟片区。项目距离望京直线距离16公里，距离机场直线距离5公里，距离三元桥直线距离24公里。地铁15号线连接顺义城区、中央别墅区、望京商圈及亚奥商圈四大板块，是北京东北部强有力的经济传送带；三横三纵路网畅通，东西向顺于路、顺平路李天路，南北向京密路、机场东路、通顺路，便捷通达城区核心商圈；公交： 顺32路、顺43路、顺12路、顺2路、顺27路、顺37路、顺28路、顺38路、顺29路、顺36路、顺28路区间汉石桥、顺36路区间石门小区站下车即到。
物业地址：北京顺义区仁和镇机场东路澜西园小区南侧
交通出行图
尚峯壹號
价 格：最低价29800元/平方米
动 态：尚峯壹號项目预计2015年年底开盘一期23、27#楼，主推湖景精装现房公寓，预计开盘价格为29800元/平起，可享40万优惠。 主推户型为110-350平米二至四居（C02/03户型、A01/02户型）精装平层现房，两居可领3万元红包，三居可领5万元红包，四居可领7万元红包。 预计2016年5月31日入住。项目自建20万平米海德公园，已于5月17日开园！
尚峯壹號基本信息单价最低价29800元/平方米 产权年限50区域商圈顺义户型一居室(107.00㎡)三居室(148.00㎡)三居室(156.00㎡)售楼地址：北京市顺义区中央别墅北区京承高速11号出口
交通状况：项目临近京承高速（G45）11出口（高丽营出口），自市区驱车30分钟左右至解放村桥即可看到即将封顶的在建项目。目前距离项目最近的公交线路为856路在板桥西口站下车，车站据项目300米左右，公车942（板桥西口站）、856路（光明南街）站、顺30路（顺义医院）站步行至地铁顺义站换乘地铁15号线。
物业地址：北京顺义中央别墅北区京承高速11出口处
交通出行图
ID CITY艾迪城
价 格：最低价145.00万元/套
动 态：ID CITY艾迪城二期1、10号楼145万元/套起，享3万抵5万优惠，1号楼9层，1个单元，2梯16户，层高4.5米，户型面积为45平方米、60平方米、70平方米、80平方米。10号楼9层，1个单元，2梯10户，层高4.5米，户型面积为73平两居、79平两居，精装修，产权50年，物业费3.9元/平方米·月。
ID CITY艾迪城基本信息单价最低价145.00万元/套产权年限50区域商圈顺义户型一居室(45.00㎡)三居室(79.00㎡)二居室(73.00㎡)售楼地址：中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米
交通状况：地铁：地铁M15号线花梨坎站，可与14号线、5号线、8号线、13号线快速换乘公交：顺28路区间道口：吉祥庄站,蓝星集团站；顺28路：吉祥庄站,蓝星集团站,三山小区站；顺22路：三山新新家园站；顺28路区间汉石桥：吉祥庄站,蓝星集团站自驾：毗邻北五环，京密快速路，京承高速后沙峪出口、机场高速杨林出口。京承高速后沙峪出口，沿火沙路直行3.8公里，罗马环岛走第二出口，沿火沙路直行，第一路口右转直行1.8公里即到。
物业地址：北京顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米
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中粮祥云国际生活区
价 格：均价28000元/平方米
动 态：中粮祥云国际生活区项目10号楼尾房在售，均价28000/平，70年产权，物业费为6.2元/平*月。该项目预计2016年上半年推出三期别墅，预计总价为2500万/套。
中粮祥云国际生活区基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈顺义户型四居室(310.00㎡)四居室(310.00㎡)四居室(310.00㎡)售楼地址：顺义区新国展北侧1.5公里（天北路北石槽方向交叉口裕丰路直行3分钟到达）
交通状况：公交顺22路、顺28路隆华站下，邻近地铁15号线花梨坎站。机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路直抵社区 。
物业地址：北京顺义中央别墅区，新国展北侧
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空港国际
价 格：最低价18000元/平方米
动 态：空港国际一期3、5、6号楼预计2015年11月开盘，共计547套，18000元/平起，85万元/套起，平层可享1万元红包，loft可享2万元红包，房天下会员享93折优惠。
空港国际基本信息单价最低价18000元/平方米产权年限50区域商圈顺义户型二居室(72.44㎡)二居室(59.54㎡)二居室(76.95㎡)
售楼地址：北京市顺义区林河北大街21号
交通状况：公交路线：澜西园：顺3路、顺37路吴家营：顺22路、空港5路、空港8路自驾路线：从国贸上三环，在三元桥右前方转弯进入首都机场高速公路，沿首都机场高速公路进入温榆桥，过温榆桥后进入机场南线高速公路，在机场第二高速方向，进入机场第二高速公路，左转进入机场东路，沿机场东路进入杜杨北街，沿杜杨北街行驶230米，到达终点。
物业地址：北京顺义杜杨北街19号（新丰泰博奥汽车销售服务有限公司）北侧
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T3空间
价 格：最低价19800元/平方米
动 态：T3空间项目2015年9月19日3号楼（7层）已开盘，起价19800元/平米，户型面积50-90之间，底层层高4.8米，顶层层高4.9米，中间层层高4.5米，6米面宽，装修自由购，190%使用率，共计119户，其主力户型面积为60平米，预计2016年年底交房。
T3空间基本信息单价最低价19800元/平方米 产权年限50区域商圈顺义户型一居室(60.00㎡)一居室(60.00㎡)一居室(60.00㎡)售楼地址：顺义区后沙峪镇火沙路北京方糖西侧底商
交通状况：公交路线： 945路：张喜庄东口站，张喜庄站顺42路：张喜庄站，顺义高丽营二中站昌27路：东北路顺沙路口站郊100路：万万树站顺13路：张喜庄站，万万树站，张喜庄市场站顺25路：张喜庄站，张喜庄市场站，张喜庄中学站顺35路：张喜庄站，,张喜庄市场站，张喜庄中学站空港6路：万万树小区站自驾路线： 1、沿京承高速到北六环，沿北六环路东行至火寺路出口北行100米即到； 2、沿京密路北行至顺沙路，沿顺沙路西行至火寺路口即到； 公交：乘坐地铁15号线，在后沙峪站下车（C口出）步行至公交站“地铁后沙峪站”乘坐942支线,在后渠河村站下车，步行500米，至项目
物业地址：北京顺义高丽营镇火寺路与顺沙路西北角(六环路火寺路出口向北100米)
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春晖园·随园
价 格：均价31000元/平方米
优惠折扣：搜房会员最高优惠5万
动 态：春晖园·随园A栋79号楼温泉叠墅产品已于2015年10月11日开盘并售罄，新品预计2016年推出。项目D栋温泉平墅产品仅余少量房源在售，户型约160-210㎡三居，均价31000元/㎡。项目所有产品均为精装修（精装标准为4000元/平）、现房、温泉入户，70年。
春晖园·随园基本信息单价均价31000元/平方米产权年限70区域商圈顺义户型三居室(208.00㎡)三居室(140.00㎡)(701.00㎡)售楼地址：北京顺义春晖园温泉度假区内
交通状况：一高、二轨、四纵、四横 、交通便捷，半小时生活圈一高：京沈高铁（2014年3月5日开工建设，预计2019年开通，顺义西站） 二轨：15号线、17号线（2014年动工，预计2017年开通） 四纵：京承高速、高白路、机场高速 、天北路四横：五环路、机场北线高速、顺于路、火沙路 公交：项目门口即是顺13路公交车总站，此外还有942路公交车，可达东直门与顺义新城。自驾：S28机场北线高速与高白路交汇处，北行1公里左侧，项目距离后沙峪城铁站约10分钟车程，距离新国展城铁站约15分钟车程。
物业地址：北京顺义高丽营镇于庄村春晖园温泉度假酒店北侧300米
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当代北辰悦MOMA
价 格：均价18000元/平方米
动 态：当代北辰悦MOMA自住型商品住房建筑面积约5.9万平方米，住宅容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约23.16%。项目共4栋楼，分别为3号楼、5号楼、6号楼、11号楼。 其中，3号楼为7层，3个单元；5号楼为15层，3个单元；6号楼为15层，4个单元；11号楼为16层，3个单元。
当代北辰悦MOMA基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈顺义户型二居室(74.00㎡)二居室(74.00㎡)三居室(88.00㎡)售楼地址：北京市顺义区前进花园石门苑1号楼 （新顺义二中对面）
交通状况：当代北辰悦MOMA座落于顺义著名的三大环岛之一的卧龙环岛西南侧，项目距离地铁15号线石门站仅780米，距离六环1公里车程，距离京沈3.5公里，首都机场5.5公里。自驾：由五元桥进入京密路，沿京密路行驶4.9公里，直行进入京沈路。沿京沈路行驶9.0公里，继续沿京沈路行驶320米，在第1个出口朝顺义城区/平谷方向，直行进入顺平路。沿顺平路行驶至顺白路，沿顺白路行驶2.1公里路西即为项目。项目周边被三横、三纵、三高速、一环、一路、一高速、两轨道的立体交通网所覆盖。无缝接驳北京城区，与顺义各个角落。三横：顺沙路、顺于路、顺平路三纵：外环路、顺白路、通顺路三高速：京承高速、机场北线、京平高速一快速路：京密路一环路：六环路两轨道：15号线、规划中的S6号线 7条公交线路：915路、945路、顺11路、顺13路、顺15路、顺18路、顺25路顺义滨河小区站下
物业地址：北京顺义卧龙环岛西南侧，石门地铁站北780米（顺沙路与顺白路交汇处）
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卡法国际
价 格：均价22000元/平方米
动 态：卡法国际项目位于顺义通顺路与林河南大街交叉口路东南角50米处。该项目一期9、10号楼已于2015年10月25日开盘，均价22000元/平米，总价90万/套起。
卡法国际基本信息单价均价22000元/平方米产权年限40区域商圈顺义户型一居室(66.00㎡)一居室(53.00㎡)一居室(51.00㎡)售楼地址：北京市顺义林河开发区，通顺路与林河南大街交叉口路东南角
交通状况：公交：公交陶家坟站有 850快车、850路、顺30路、顺33路、顺42路、924路、顺34路、及空港9路等，其中850路可直达东直门公交枢纽站；地铁：S21号线，经过林河经济开发区，预规划林河站；地铁15号线；驾车：通顺路、顺平路、外环路；京平高速、首都机场高速、进场二高速、京承高速等；顺平快速路、通顺路与多条公路交错相连，一路畅达北京航空首站；G4501环路快速直达昌平、顺义、通州、亦庄、大兴、房山、门头沟等七个新城，极大地缩短了居者的出行时间。
物业地址：北京顺义林河开发区通顺路与林河南大街交叉口路东南角
交通出行图
中建国际公馆
价 格：最低价20000元/平方米
动 态：中建国际公馆项目起价为20000元/平，6、7号楼130平三居、南区10号楼160平洋房在售。二期南区2、3、16号楼洋房及二期北区8、9号楼高层在售，起价为20000元/平，户型面积为130平3居（边户型为G1，中户型为G2）。2号楼为9层，1梯2户，2个单元；3号楼为10层，1梯2户，3个单元。物业费为3.98元/平方米*月，2016年10月30日交房。
中建国际公馆基本信息单价最低价20000元/平方米产权年限70区域商圈顺义户型三居室(160.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(90.00㎡)
售楼地址：北京市顺义区顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米。
交通状况：乘坐地铁15号线在石门站下，沿顺西路向南约1200米即到，步行约十五分钟。开车路线： A线路：京密路行车-枯柳树环岛-上顺平路东行至燕京桥（不上桥，提前出上辅路前行100米右侧即到本案） B线路：机场高速-经T1航站楼---沿货运北路-转顺平路东行至燕京桥（不上桥，提前出辅路前行100米右侧即到本案） C线路：京承高速-转机场北线-上顺平路东行至燕京桥（不上桥，提前出辅路前行100米右侧即到本案） D线路：通顺路-至燕京桥-顺平路西行（枯柳树环岛方向）-第二个红绿灯路口左转100米左右，右侧到达项目。公交：915、915快、955、顺3、顺22、顺26、顺31、顺31区间梅沟营站下车
物业地址：北京顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米
交通出行图
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