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索颖:2016将现高端市场拉锯战融科千章墅优势凸显

https://www.biud.com.cn 2015年12月29日09:51 家居装修知识网

搜房网讯 2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交量双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价。

在京城，有一帮坚信房地产的领袖们，用拥抱互联网的精神、产品的细节、营销的张力将一个个项目、房企推向市场，并在移步换影的态势下，把脉购房者心理，赢得市场认可，并将成绩做到最佳。搜房网推出年终特别采访《涨望•北京楼市》，独家对话融科智地北京大区副总经理索颖女士，共话2016年楼市之变。

融科智地北京大区副总经理索颖

房企利润下降仍看涨2016年房价

行业的生命周期，即孕育、成长、成熟、衰退四个时期，房地产发展也不例外。截止11月，80家上市房企前三季度的业绩显示，平均利润率为8%，跌至历史最低点，增收不增利已成为房企新常态。

对此，索颖认为，房地产利润下降会成为趋势，相较于处于发展早期的房地产市场，利润空间的压缩是行业发展的必经之路。而土地供应稀缺，地价高企，开发商本身成本不断增加，客观上导致开发商利润削减。此外，高价地必然需要开发商投入更多来支撑，产品要做到差异化和竞争力，开发商的投入在不断增加。

2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交双峰并峙。对于2016年房价，索颖表示，“房价总体还会上涨，一方面，在售项目产品成熟度随之会进行价格调整；另一方面，新增高价土地供应对于房价的辐射影响，2016年依旧是上涨状态”。

明年高端竞争白热化融科千章墅价值优势凸显

据测算，2015年，截止12月，北京已出现25宗楼面价超过3万的经营性地块，其中有9宗楼面价超5万。这也意味着未来这些地块都是5万+。对此，索颖表示，“目前高价地供地结构呈现区块化，所以原来高端别墅所说的地段概念呈现较弱。加之，单价较高，开发商面临的开发压力较大”。

相较于早期拿地的融科千章墅来说，2015年以9.14亿的成绩进入别墅市场成交前十。站在2016年风口，呼之欲出的高价地入市将成为搅动者，2016年高端市场势必竞争激烈。

“明年高端市场将现拉锯战。对融科•千章墅来说，既感受到了竞争压力，又看到了机会。”索颖如是说。“从竞争角度看，高端楼盘多了，高端客户的选择自然多了。但客观来看,对于一个成熟区域、成熟社区而言，融科•千章墅售价并不高，单价3.5万-4万之间，户型面积为250-400㎡，总价在850万-2000万之间，高端性价比优势凸显。再从明年高端市场供应分析，融科•千章墅总价量级属于潜在供应的差异化总价区间，明年北京同等价格区间的别墅项目供应量极少，项目存在供应稀缺性。而且我们基于千章墅前期客户的需求反馈，将明年下半年将推出四期产品做了优化改良。加之区域内公园、交通优势都非常明显，对千章墅来说明年仍然是个较好的市场机会”。

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