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量价齐涨仅片面现象市场仍需政策调整

https://www.biud.com.cn 2015年12月29日10:01 家居装修知识网

搜房网讯 每一个行业发展，都会经历行业生命周期，包括孕育期、成长期、成熟期和衰退期。而在京城，有一帮坚信房地产行业仍然处于成长期的领袖们，用拥抱互联网的精神、产品的细节、营销的张力将一个个项目推向市场，并能在市场不断调整的态势下，把脉购房者心理，赢得市场认可，并将成绩做到最佳。

搜房网年度策划采访京城房地产操盘大佬，倾听他们或者她们对2015年楼市的回望以及对2016年楼市的预期。搜房网荣幸地采访了鑫苑中国北京区域总经理高波先生。

鑫苑中国北京区域总经理高波先生

2015年（前11个月）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%；因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

谈及2015年北京商品住宅市场的火热，高总表示，首先，与2014年相比，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。商业贷款首付二手房交易的营业税、首套房的商业贷款的调整、公积金可以异地使用，此外，央行全年降准降息，货币政策非常宽松，一系列利好政策对楼市起到了明显的刺激作用。

“330新政”和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求，但高总认为，改善型购房人群的需求方向还是集中在紧凑型、中低价位的住房，鑫苑•汤泉世家在武清市场依旧表现不俗，连续两月夺得武清销冠。现在的市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型需求很难匹配，鑫苑始终致力为客户提供高品质低总价的产品，鑫苑•汤泉世家也将在京津冀一体化的带动下，为业主提供更加完善的服务。

在北京等一线楼市成交量企稳回升之际，高总指出，商业、写字楼等投资市场表现冷清，呈现该局面主要有两部分原因：一是政策利好并未覆盖商住，反而分流了商住的置业需求；二是市场供应规模过大，产品同质化严重，造成滞销，房地产市场的良性发展在由市场导向的同时，仍需要政府出台有利政策进行调控。

针对未来市场发展的趋势，高总表示，2015年虽然出台了众多利好政策，但这些政策的边际效应正在逐步递减，同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短，楼市调整政策应主要由方向和原则性规定向机制和体制性规定转变，通过建立楼市自行调整的机制和体制，确保楼市与信贷、土地、税收等领域实现相互制衡，并最终实现开发商基于财富最大化和市场最大化架构下的量价平衡和供求平衡。这是一种可持续存在的楼市调控模式，是楼市生态的回归。

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