2016年地产形势大好 京郊是“大北京”概念发展的核心地带
2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价，顶豪项目遍地开花。
与此同时，开发商开始真正主动对话购房者，了解目标客群的居住需求，关注产品力。站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话福佳集团-北京智晟置业有限公司总经理江涛，共同探讨2016年楼市之变。
福佳集团-北京智晟置业有限公司总经理 江涛
福佳集团2000年成立于大连，是中国五百强企业，横跨石油化工、国际贸易、金融投资、地产开发四大产业，七大行业，已形成累计固定资本700亿的集团企业规模。北京智晟置业有限公司隶属于福佳集团地产板块，成立于2013年，江涛表示，2014-2015年，北京智晟置业重心在研读北京市场，对市场做足准备，这是对购房者的基本尊重，2016年福佳地产将重点发力，加快推盘的同时，也要加强土地储备。
2016年北京地产形势大好
2015年底，政府层面屡次提出“去库存”，侧面反映出目前楼市供求失衡的现状。江涛认为，北上广等一线城市与二三线城市要分开看，二三线城市楼市确实比较低迷，但一线城市宏观经济看好。加之，北上广等一线城市历经十几年开发建设，土地和市场未来供应量都有限，所以一线城市的楼市供需关系并未出现严峻的失衡状态，否则也不会继续执行限购政策，土地市场也不会屡创新高。
江涛表示，2016年，北京楼市形势将大好。随着京津冀一体化发展，对大北京区域有显著提升作用，城市功能区从北京中心向六、七环扩散，平谷马坊将是北京近期发展¬的一个的新的增长亮点，必将成为业主置业首选。
福佳集团在京津冀一体化战略之初，提前研判落子平谷区，，福佳地产选择平谷推出进京首秀项目，抢占战略先机。
尊重城市发展自然规律
江涛认为，房地产开发的基础，是了解城市发展的自然规律。纵观国际化大都市的发展历程可发现，多是中心区为文化核心，高端商务区、城市功能区围绕中心点蔓延，且辐射半径日益扩大。江涛断言，北京未来发展方向一定在郊区，随着交通大动脉打通，产业、商业、金融等功能区日益外扩，距离已不再是人们考虑居住区域的首要考量因素，环境质量影响反而日益重要。
“房地产开发如果继续按照传统地产开发模式，只是简单的盖房子，路会越走越窄”江涛表示，“地产开发不再是非常短视的成片住宅开发，更多是注重功能配套，以城市规划的视角综合性建设开发”。江涛认为，前期产品研发非常重要，要尊重当地常住居民的历史文化，同时要提前规划适应逐渐聚集在北京的高素质人群居住生活需求。
从城市发展规划的视角，江涛很看好京郊房地产市场。江涛表示，通过对北京中产人群的研究发现，中产人群目前亟需健康的生活方式，而非在城市中心抢夺资源，更不要局限于环线，所以郊区是未来“大北京”概念的核心地带。
同时，江涛认为，目前购房者对平谷的认识，仍局限于地图上的物理距离。因京平高速等交通利好，基础配套设施在逐步完善，距离对城市发展并不是问题。江涛表示，平谷是北京最后一块处女地，北京城市涵养后花园，区域内生态建设投入很大，区域发展后劲十足。
公寓：功能化、豪宅化发展
2015年，北京公寓热销，江涛认为公寓放量的都是地段好，有商务功能区重要配套的区域，恰恰反映出城市需求，是城市发展转型的重要节点。
江涛认为，公寓未来是往功能化、豪宅化方向发展，传统公寓需要变革。年轻购房者需求已不止于安居乐业，他们要求公寓是社交场所的延伸，集休闲、度假等功能于一体，酒店商务的替代。
福佳地产在平谷独创的舱体墅，将公寓“小而美好”的特性发挥到极致。产品研发融合了豪华游轮与别墅的特质，对功能空间设计不断思索，在小空间创造出更多功能区域。
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