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楼面地价每方近8万房子到底要卖给谁？

https://www.biud.com.cn 2015年12月30日10:18 家居装修知识网

　　2015年收官之际，中国土地市场以自己惊世骇俗的表现留下了烟花般璀璨的一幕：日前，深圳宝安区一幅住宅用地成功出让，楼面地价每平方米接近8万元。

　　8万元是一个什么概念？

　　2014年，深圳人均月薪不过七千多元，也就是说，一个深圳的白领，工作一年时间，这么高的地价不用说房子了，连土地也只能买到一平方米。

　　高地价在现在的一线城市已成为普遍现象。北京方面，2015年土地市场成交金额超2000亿元几无悬念；广州方面，2015年土地市场成交金额超过千亿元也几乎是板上钉钉的事情。

　　相比几年前，现在一线城市土地出让并没有明显增加，土地出让金却屡屡创出新高，原因就是地价不断飙升。现在地价占房价的五成已不是什么新鲜事，广州的番禺，今年前11个月的楼面地价竟然比房价还要高。

　　楼面地价高，除了影响开发商，还会影响到消费者。在大多数情况下，开发商高价拿地，那就必须高价卖房。要不然，开发商就只能转行去做慈善家了。

　　问题是，8万元的楼面地价，到底要多高的房价才能有利润空间？在最终的价格高高在上的时候，这些房子到底要卖给谁？

　　中国有钱人确实是越来越多，但很多早已经有车有房，想要他们继续买房，并不是一件容易的事情，更何况，现在一线城市还在限购之中。以广州为例，一个每平方米单价高达8万到10万元的楼盘，2015年月均成交套数仅有3套，这就充分说明有钱人的钱也不是那么容易掏的。

　　包括广州在内，很多现在在售的天价楼盘其实都是很早拿的地，当时的地价低，开发商资金压力并不大，所以很多楼盘都采取慢慢卖的策略，一个月卖个3套压力也不大。但现在拿的那些地王，不仅单价高，总价也高，深圳宝安地王的总价就接近30亿元。这样的一个项目，开发商不可能慢慢卖。当资金压力袭来，开发商要急着出货，哪来的那么多高端买家？

　　即使到现在，广州中心城区还能看到一些烂尾的房地产项目，大部分都是开发商当年头脑发热的后遗症。2015年高价地的不断出现，是不是开发商头脑发热？会否再次留下一堆烂尾楼？只能祈求这些开发商运气比前人好了。