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【定局】2016年北京房价继续涨燕郊剑指2.5万

https://www.biud.com.cn 2015年12月31日15:51 家居装修知识网

过去过去，未来到来。站在2015年的尾巴上，回顾这一年，互联网+横冲直撞，豪宅排排站，深圳暴涨，房价跳水，地王效应，名人撕逼……热闹的楼市，我们不仅仅是看客，我们为十万+的项目惊叹，更因不断攀高的房价而心疼。

有机构数据显示，截至12月21日，北京纯商品房住宅签约52650套，成交均价29512元/平米，同比2014年上涨了9.9%。与此同时，北京二手房签约套数已经达到了187953，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。

犹记得2014年唱衰楼市的旋律，而事实告诉我们，这个市又被政府救了，一波波利好的政策出台，让房价继续涨，购房者继续抢。总归这一年，北京楼市交出了一份令人满意的成绩单。新房、二手房成交均有上升，千亿房企继续保持良好态势，不仅如此，政府卖地也是收获颇丰。2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，虽然全年土地出让数量较去年环比下降23%，然而总出让金却上涨约6%，创历史新高。

近八年北京市土地成交量及成交额（来源：新京报）

北京各地块的楼面价也是超过周边在售房价，“面粉贵过面包”成为不争的事实，今年的地就是明年的新盘，你还觉得房价能降下来吗？

业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。“房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放，重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示，他预计明年房价上升2%。

诚然，库存整体在持续走高，面对去库存的大方向，有人唱空，有人看涨。但大部分人依然坚信一线城市房价必定会涨。北京部分地区，周边房价不过3万元/平方米，地价却高过4万元/平方米。地价这么高，不涨价，开发商就死定了。当然，政府是仁慈的，不会让开发商这么惨烈，所以房价下跌的希望太渺茫。在记者与众多开发商交流中，无论今年业绩如何，他们多数都透露明年会涨价的消息。

等房价下跌的网友请醒一醒，2015年北京房价大涨，2016年北京房价还会依然上涨。刚需客在京的选择已经越来越少，很多人被迫选择了大北京，而随着京津冀一体化的进程，大北京也在跳涨，不知道未来你还否能买得起大北京的房？

就拿燕郊为例，2015年因“通州副中心”和“通州最严限购”事件，燕郊房价出现一周跳涨1000元。随着京津冀一体化发展，平谷线等利好消息，燕郊在2015年房价已突破2万/平米，曾经北漂客住的起的上上城，新推项目也在1.7万/平米，同一条街上的黄金蓝湾开盘更是曝出2.3万/平的价格。尽管2万+的项目在燕郊是少数，但挡不住上涨的节奏，据多位业内人士预测，2016年燕郊楼市仍会迎来新一轮涨价，房价涨到2.5万是合理的。

就连燕郊都要涨到2.5万，北京均价到4万还远吗？回首2015，展望2016，房你买不买，价依然在涨。

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