中央喊话去库存 2016年要不要买房？

  刚刚结束的中央经济工作会议上，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一。

  未来五年，中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五 年规划期。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长，城镇化率要达到60%左右。在经济稳增长目标下，在降息降准、公积金新政等“松绑”下，连久违的地 王也频现报端，难道房地产市场繁荣将至？政策力擎“去库存”的2016年，房地产市场又将如何演绎？

  2015年中国二手房市场交易数据显示，一二线城市量价齐升，而三四线城市则不十分乐观。展望2016年，专家认为，一二线量价齐升的现象将持续，而三四线城市房价则将面临下跌的风险。

  在这样的大势下，就消费者买房的时间节点来看，时机是否已经成熟？什么时候是最好的买点？应该在什么地方买房合适？

  业内专家认为，买房者在购房前必须选择一家靠谱的中介，这样的中介能够让更多新房、二手房的信息无差异地呈现给大家，让消费者能及时地了解市场的冷暖变化，所以买房前，一份公开、透明的房地产信息对买房者十分重要。

  市场分化加剧，向二手房和服务转型极具上升空间

  数 据显示，当前城市之间的分化非常明显。2015年一线城市新房和二手房市场都是量和价同步上涨，而二线城市与其相比则出现明显差异。从全国层面的二手房观 察数据来看，今年二线城市的成交量约上涨9%左右，但一线城市的上涨幅度，仍旧非常夸张，如2015年深、沪、京的二手房增速分别是同期的1.5倍、1倍 和0.65倍。

  链家研究院院长杨现领因此预计，在2016年这种情况有可能还会延续，而三四线城市则可能面临下跌风险。

  全国 房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，2015年的楼市特征首先是投资下行和分化加剧，其次是中央对房地产的加温力度加大。总体上来说，从2015年下半年 开始，全国的楼市都在回暖，只不过回暖的速度不一样，一线城市的交易规模主要还是受到供求关系影响，因为本就库存量不高，而需求却持续旺盛，所以供不应求 必然导致房价持续上涨。而三四线城市却截然相反，由于之前库存量就很大，再加上持续增加，尽管市场有回暖迹象，但速度仍旧很慢。数据显示，目前市场上单纯 的投机性需求已逐步退出，当前应该让资产配置型和投资型需求有一个正常且合理的释放。

  据2015年12月2日发布的《中国互联网与房地产经 纪行业发展报告》显示，在新常态下，存量房流通将成为房地产领域的主旋律。目前北京、上海、深圳二手房交易GMV占比超过50%，但中国总体二手房交易 GMV占比仅为36%左右。另据链家发布的2015年交易大数据显示，北京、上海三居室及以上户型的成交量占比加起来分别是54%和55%，其中上海的四 房比例略高，在需求结构中占比超过10%，而北京约为6%~7%。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示，当前，房地产企业在盈利模式、经营理念、行业细分领域及融资渠道方面均面临着转型压力，随着存量房时代的到来，向二手房和服务的转型极具上升空间，具备互联网金融服务能力且能为消费者提供便利的企业将在转型中快速崛起。

  杨 现领认为，未来被淘汰并非来自行业的竞争，而是“互联网+”这个时代，提升交易效率及让用户体验更好将成为决定生死的根本因素。2015年链家“双管齐 下”通过线上数据平台搭建和线下门店全国布局，完成了房产O2O平台的初步构架。截至目前，链家拥有约5000余家门店、8万多名经纪人，2015年交易 额预计将达6000亿元，2017年将实现过万亿，这个概率的发生是比较高的。链家今天已经具备了一定的当量，接下来就是进入深水期。如何把规模的效率和 体验提高，包括体验本身的改善以及流程的重塑，这是链家非常重要的目标。

  投资型需求应合理释放  信息透明公开至关重要

  既然房市已经身处“白银时代”，是不是房子就已经告别投资品时代而是以居住为主？

  杨现领认为并非如此。因为无论在任何时候、任何国家，房地产作为投资属性是客观存在的，而且现在还要承认它具有这一属性，只有这样再出台调控政策时才会有新思路。数据显示，目前市场上单纯的投机性需求已逐步退出，当前应该让资产配置型和投资型需求有一个正常且合理的释放。

  顾云昌则建议，国家在政策设计方面应该想到该如何让老百姓具有财产性收入，而财产性的收入最重要的还是房地产。现在国家鼓励大家“慷慨解囊”去库存，如果这没有经济效益大家为何要投资？所以在政策设计上应该重视要让投资者有所回报。

  杨 现领进一步指出，随着松绑的进一步效果显现，最近两个月，链家监测的房客比数据显示，看房客户明显增加。“当前消费者的需求结构是趋向于改善型、大户型 的，但是我们之前对供应商做了很多的政策约束，接下来能否让开发商开发一些符合市场需求的东西，而不是政府告诉他们该开发什么户型，应该让开发商根据自己 的风险匹配来做自己的决策。”

  “松绑”意味着政府不希望房地产市场过冷，也或将成为大的趋势，那么就消费者买房的时间节点来看，时机是否已经成熟？“还是要看具体位 置。”顾云昌说，如果是京、沪等一线城市，即使有人想买，但是他没资格。而三四线城市，就算是允许投资，大家也可能不会买，因为这对买房人来说是没有回报 的。

  杨现领认为，所谓“买点”是属于一个对投资消费的预测，对于买点的选择在某种程度上取决于买房的人对市场信息的感知程度。这种情况下链 家能做的事情就是让更多新房、二手房的信息可以无差异地呈现给大家，让消费者能及时地了解市场的冷暖变化，而不是让别人来告诉你该买还是不该买。所以递上 一份公开、透明的房地产信息让买房者自己做出决策才是合适的。

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