莫斌：碧桂园森林城市，从大盘运营到城市运营
12月18日，碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会在广东举办。碧桂园宣布，在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，占地约14平方公里的森林城市将逐步呈现在世人面前。
“我们的目标，是计划用20年时间，用超过2500亿元的总投资，在紧邻新马交界的13.86平方公里浅海地带，打造一个垂直绿化、分层交通的立体城市，并希望将它塑造成全球智慧绿色生态之城的典范，成为借势新加坡、反哺新加坡，增进新马经贸合作共赢的未来之城。这座城市未来还将发挥服务‘一带一路’、促进互联互通的桥梁与纽带作用，为东南亚、乃至亚太地区的整体经济繁荣，贡献一座世界级的大都会。”在发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示。
对于创业二十三年，深谙“产城融合”开发模式的碧桂园来说，森林城市项目是碧桂园发展史上最大的项目，也是迄今为止碧桂园集团海外战略的最高代表作。“森林城市在碧桂园集团的战略版图上被定义为‘城市级开发’，已不是一般意义上的单纯房地产项目。”莫斌言道。
大盘模式背后的进取
在房产圈公认的是，碧桂园是一个善于制造神话的企业。它依靠独创的以郊区大盘为核心的碧桂园模式，从原来的寂寂无名到一飞冲天，人称“地产沃尔玛”，目前已连续三年跻身千亿级房企行列。
顺德碧桂园凤凰城、南京句容凤凰城、兰州新城、惠州碧桂园十里银滩……碧桂园的每一个项目，无一不是集住宅、办公、酒店、公寓、会所、购物、交通“七位一体”于一身。强大的配套能力使得碧桂园的每一个项目不能简单地说成楼盘，单看项目体量，它们不是镶嵌在城市之中的一个点，而是附着于城市的另一片城，所以才有了碧桂园“造城”的说法。
但对碧桂园来说，它不是简单地“为了造城”，而是“为城而造”。事实上，“拓荒者”的姿态让碧桂园承担了提升板块价值、烘托居住氛围的“区域运营商”职责：通过前期投入大量资金进行市政配套建设，带动当地土地升值，提供就业聚集人气，从而形成商业圈，辐射带动区域发展，进而推动城镇化发展。
对此，莫斌曾言，碧桂园的广告语是“给您一个五星级的家”，这不仅仅是一句广告语，也是碧桂园一直以来的服务理念。为做好这个“五星级的家”，碧桂园在一方面继续提升房屋质量外，还在“家”的营造过程中不惜投入，做到配套先行，而这也是实现产城深度融合的必要前提之一。
伴随着房地产市场的不断成熟和新型城镇化建设的不断推进，碧桂园的经典大盘模式也在进行不断地完善和升级。从在超级大盘中引入包括学校、医疗、酒店、商业等一些配套，实现办公、居住、消费需求实现自然增长，到契合市政府规划，将产业引入新城，打造不限于居住功能的产业新城，碧桂园原有的大盘模式内涵也在不断升级。
对莫斌而言，“我们对自己的定位从来就不是单纯的住宅开发商。‘建世界一流的小区！’不是终点线，而是碧桂园的起跑线。从长远考虑，碧桂园要和城市同步发展，立足好房子的开发，但又不仅是好房子，其产业生态、社会人文生态、自然环境生态等都能够形成循环生长社会机制又能相互促进。”
而森林城市项目的推出，正是碧桂园从大盘运营模式向“产城融合”的城市运营模式的全面迈进。正如莫斌所言：“它在碧桂园集团的战略版图上被定义为‘城市级开发’，在整个项目实施过程中，如何实现产城融合、安居乐业，将是贯穿始终的追求目标。”
升级：从大盘模式到城市运营
森林城市，是碧桂园发展史上最大的项目，也是马来西亚最大的地产项目。约14万平方公里、半个澳门大小、4个岛群、逾2500亿人民币总投资，森林城市集合了世界最著名咨询公司、世界著名设计公司SASAKI等国际智慧，将打造成一座具备几十万人口规模的智慧生态之城。
“我们聘请了世界上最好的规划设计和战略咨询团队，并整合当前全球最先进的理念和技术，结合中国过去20余年间快速城市化积累的宝贵经验，力图为马来西亚贡献一个碧桂园奇迹。”莫斌表示。
碧桂园集团董事局主席杨国强在发布会上这样形容森林城市，这将是他“有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城”。在他的描述中，森林城市将成为全球首座地面无车的立体交通之城，地上只有有轨电车、空中缆车、环保自行车及水岸步行道等，中间层、底层是交通路网和充足的停车空间，车辆在地下穿行，全城步行5~10分钟皆可到达轨道交通。地上建筑均采用垂直绿化设计，建筑物长满植物，地面为葱绿公园、垂直绿墙、空中花园、屋顶花园等。此外，森林城市项目还联手华为等通信解决方案供应商，引入云技术应用保障，城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。
而在莫斌的心中，森林城市代表的另一个意义则在于，它将成为碧桂园作为“中国制造”城市运营商的极致样本，“它将成为中国企业承建的马来西亚首个智慧生态城市。”
在碧桂园的规划中，森林城市将打造成为外企驻地、金融特区、创新天堂、旅游胜地、教育名城、养生乐园、会展中心、电商基地等八大产业聚集地，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻，驱动城市经济发展。
据了解，森林城市目前已被纳入伊斯干达特区发展蓝图，享受伊斯干达特区各项优惠政策。而在马来西亚联邦政府的大力支持下，森林城市2015年已经取得当地政府颁发批准函，当中针对教育、医疗、旅游的优惠政策已经落地，符合条件的产业可获得5年免税或者5年100%投资税抵免等优惠。与森林城市项目公司合作开发，亦可享受企业所得税减免。
另外，马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠，只需缴交0-10%的企业所得税。与科技相关的产业也可申请优惠配套，获得批准的公司也可取得5年100%免税的优惠。
此外，森林城市在规划建设之初，就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量，尤其在产业定位上，实现与新加坡实现衔接互补，在教育、医疗、养老、金融和制造业领域，承接新加坡部分产业链条的外溢与转移，在产融结合的前提下，吸引产业人口流入，从而带动房地产的发展。“森林城市将充分利用其紧邻新加坡的区位优势，在城市规划设计和产业布局上积极主动与新加坡实现对接和互补。”莫斌表示。
莫斌同时透露：“未来，我们还将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策，使森林城市成为一个促进新马经贸深度融合的跨境经济特区。同时用这座城市的区位和定位优势，辐射整个东南亚乃至亚太地区，推进区域经济一体化繁荣进程。”
对于莫斌而言，广东省政府将森林城市列为“一带一路”重点项目，对碧桂园也是一种鞭策。他用“投资的乐土、理想的家园”来形容森林城市的前景，“森林城市项目，将是碧桂园集团实现从一个地方民营企业到现代国际企业转型的开山之作，也是中国梦在海外践行的经典之作。我们会倾全集团之力，在海上丝绸之路上，再创一个碧桂园奇迹。”莫斌对森林城市的未来信心十足。
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