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2016北京二手房五大预测：数字里的忠告

https://www.biud.com.cn 2016年01月05日10:20 家居装修知识网

今日与大家分享几个数字。

这几个数字来自于二手房的数据之王链家。有人说，链家掌握着北京二手房的实际成交价最权威的清单。

为啥？这个行业阴阳合同太多。

要想真实就只能看底单。链家控制了北京二手房62%以上的份额，也掌握了绝大多数的北京房价秘密。它的数字可以折射全貌。

扯回正题。

一勺君年前做了一个2016年北京楼市15条预测，说的其实是新房。现在，看看链家怎么预测2016北京二手房市场。

杨现领，新成立的链家研究院院长。四天之前，他在第一财经《首席评论》中复盘2015北京二手房。

复盘只是为了预测。

链家视角的结论有五点。

与市面上看到的结论相当不一样，非常犀利。

一，一线城市与二线城市分化明显。全国层面，成交量2015年大概上涨9%，但是，一线城市中，深圳二手房同比增速150%，上海100%，北京65%。

二，2015年，北京二手房成交量上涨65%，但价格上涨3%，几乎可以忽略。结论是，二手房供应量的上涨，润滑了或者减缓了北京整体市场房价的上涨速度。

三，一个新时代正在到来。二手房的流通、存量房的入市，使得北京成千上万个、甚至几十万个业主目前也成为房源的供给者。

四，2015年链家的北京二手房成交量中，三房、四房与五房的成交比重高达54%，上海是55%。

五，在需求结构中，上海四房的比例超过10%，北京是6%—7%。两组数据合并，强势印证北京上海已进入改善主导的市场周期。

善莫大焉。你指望谁告诉你真实的成交趋势数据？

据此，买房人至少可以明白以下几点：

1，在新房楼面价不断跳涨、新房价格日益豪宅化之际，北京的二手房市场不搞歧视，良心交易，已经成为帝都人民解决住房问题的利器。因为，这一年它成交虽大，价格涨幅较小。

2，市场上的需求结构是往改善型、大户型走的，2016年二手房市场的成交量上涨有很大可能延续，因为，供应结构与需求结构之间存在较多的错配，错配会导致不同类型的房源，包括新房、二手房、不同的地段、不同的房源价格会上涨。但是一些二线城市，还是相对平稳，三线城市面临一点下跌的风险。

3，依链家的数据观察，投机性需求已经基本退潮。这是历史性的。再见，不送，买卖房子的人都是良民。

4，2015年政策基本上全是笑脸。最后一个月，以中央经济工作会议为高潮，习大大多次专题讲房地产库存，要求清理过时的政策。这些来自中央高层的严词督阵都说明，虽然已很慷慨，但2016年楼市的政策大红包还未出尽。

5，既然二手房在2015年的北京完美扮演了房价上涨的对冲与平抑角色，新的一年里，政府对此印象深刻，可能在交易环节出台更多政策，鼓励交易的活跃程度。这意味着，买二手房有望迎来更低的交易成本。

总之，2016年的政府主基调是，为国买房，买房爱国。

不知道你发现了没有，虽然去年北京用最少宗数的土地出让、创造了最高的土地财政记录，但是，没有哪一个缺心眼的媒体跳出来喊：热死了，求调控。

不仅没有媒体喊，北京市政府各大有关部门也相安无事。

这么多年了，老天有眼，终于可以，一边政治正确，一边大发其财。

最后，来看看在政府最新发起的《去库存爱国运动》（简称“拯救地产商”）中，有哪些动员力量与动员工具？

有一点点毁三观。

比如，链家研究院院长杨现领说，去库存需要新思路。

他说，这就需要面对两个现实：

1，有财富支付能力的人还会把房屋当做资产配置方式。这些人的信用能力更强，买二套房，为何贷款利率反而更高？应该给予投资需求的人正常的利率。

2，资产配置型与投资型需求，应该正常合理地释放，然后委托他人，或者做其他工具类的产品，让持有的物业回到市场上去解决用户需求。这既可以解决库存，也可以解决住房难题。

总之，买房的前提是卖房。政府你要去库存，就得先让二手房市场流通，先能卖掉二手房，才能去买新房。

高度活跃的二手房市场，将是习大大发起的去库存爱国运动中一个养眼的方阵。

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