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戴德梁行：2016年重庆主城商品房成交量或上涨

https://www.biud.com.cn 2016年01月07日16:18 家居装修知识网

　　中新网重庆1月7日电 (张燕向莉洪)7日，记者从全球房地产服务营运商戴德梁行重庆公司获悉，随着更多利好政策刺激需求稳定释放、新兴区域的日益成熟，以及城市本身快速发展对周边区域辐射能力的增大，2016年重庆主城商品住宅市场成交量或将上涨，同时带动房价小幅上涨，但考虑到库存压力，上涨幅度将会有限。

　　在回顾2015年重庆房地产市场发展时称，戴德梁行重庆公司总经理江冰河称，面对全国较大的库存压力，预计2016年会有更多深化配套政策推出。对于重庆楼市来说，刚性需求占主导地位，且主城区核心区域可供开发土地有限，因此去库存压力主要集中在供应量较大且需求尚待发掘的新兴区域。

　　据戴德梁行研究报告显示，2015年重庆商住用地共成交1,011万平方米，较2014年下降15.9%。楼面地价则同比上涨6.11%至每平方米2,517元，房企对于核心区域的优质地块争夺较为激烈。

　　戴德梁行重庆公司研究工作人员韩丽分析，受2014年房地产市场低迷影响，房企拿地持较为谨慎态度，2015年前五个月土地市场表现不佳；6月开始土地市场开始放量，品牌房企开始积极拿地，虽然每月成交起伏较大，但整体而言下半年土地表现好于上半年。统计数据显示，2015年重庆房地产新增供应较2014年下降6.69%至2414万平方米，其中住宅批准预售面积达到1767万平方米，占总量的73%。

　　“房地产利好政策效应持续显现，2015年下半年重庆房地产市场企稳。”韩丽介绍，两会期间政府确定促进房地产市场平稳健康发展，由抑制房地产改为支持改善、稳定住房消费的政策，加上后续330新政、降准降息的背景下，下半年重庆主城区商品住宅成交量有所回升。整体而言全年总成交仍较2014年下降11.06%，为1663万平方米。从区域分布来看，渝北、沙坪坝、九龙坡三个区域为成交的主力区域，成交量约占总成交量的54%。

　　在价格方面，2015年前11个月成交均价较去年同期上涨4.08%，达到每平方米6834元。从6月开始，房价同比增幅较前五个月有较明显上升。其中，渝中区是价格最高区域，另外，渝北、江北、南岸三区价格在每平方米7000元以上，沙坪坝新兴区域大学城、西永板块大量均价较低的住房拉低该区域价格。

　　目前，2015年底全国房地产市场供大于求的势态已经确立，中央明确将“去库存”纳为2016年经济工作任务之一，并就此提出多项举措。

　　另外，在写字楼市场，重庆甲级写字楼新增供应井喷，刺激市场租赁成交活跃。2015全年重庆甲级写字楼的吸纳量为225,757平方米，超越了2011年至2014年吸纳量的总和。目前重庆写字楼在建体量庞大，预计截至2019年将有约300万平方米的甲级写字楼入市，新增供应具有良好的物业质素，在提升重庆商务办公环境的同时，也使得市场竞争更为激烈。

　　在商业存量方面，重庆在2015年全年新增五所优质购物中心，优质商业总存量增至293万平方米。但新入市项目前期积极准备，加大招商力度，开业入住率良好。未来四年，重庆还将有近350万平方米的商业新增供应，截至2019年重庆优质商业物业存量将在现有物业存量的基础上翻一番。