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通州楼市限购商住房成“黑马”

https://www.biud.com.cn 2016年01月08日09:21 家居装修知识网

无论怎样，多年利好终于落地。随着北京行政副中心的确立，通州人民终于等到这一天。

虽然“史上最严限购”令通州楼市从此前的火爆行情一度跌入冰窖。但未受限购政策影响的商住产品，则成为去年通州楼市上的一匹黑马。

限购升级，通州楼市成交不降反升

2015年开年以来，京津冀协同发展加速落地。在交通、医疗等资源在三地加速融通的同时，通州即将成为北京城市副中心的传闻一度传得沸沸扬扬。

自去年3月份602套的成交，到8月份2454套的新房成交量，通州楼市在京津冀协同发展和城市副中心的利好刺激下一路狂飙。与此同时，通州二手房成交量价也一路上涨，业主报价不断上涨，市场热度不断上升。

然而就在市场火爆之时，突如其来的限购令令市场迅速冷冻。2015年8月14日下午，有关通州限购的消息便已在坊间流传。8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，通州多个楼盘纷纷赶在项目落地前推动成交，甚至有项目连夜开盘。

虽然限购后的9月份通州楼市成交跌回千套之下，但从10月份开始通州楼市成交量再次走出低谷。同时，新房和二手房价格持续走高。来自伟业我爱我家的数据显示，2015年通州的新房交易量占全年北京网签总量的16.9%，成为2015年北京新房交易最多的区域。与此同时，2015年（截至11月），通州的二手房交易量为11885套，较2014年同期大涨91.3%，创2010年以来的新高；成交均价为22521元/平米，较2014年上涨5.3%。

北京十三五规划建议公布后，再次为通州带来楼市利好。在业内看来，面对产业和人口利好，通州楼市仍有升值空间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从去年年初传言到7月10日至11日的中共北京市委十一届七次全会，再到11月25日的北京市委十一届八次全会，通州的行政副中心规划被逐步确认。这一利好深刻影响了通州楼市，导致了2015年通州楼市的不断升温，下半年尤甚，并使得2015年通州的新房交易量再次位居北京各区县之首。

行政副中心

2015年11月25日，闭幕的北京市委十一届八次全会公布消息称，北京市各市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。行政副中心的行政办公区所在地——通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区的建设已全面展开，一些楼宇已经封顶。

目前，通州北京行政副中心规划将于今年上半年完成，通州区产业、人口等各方面的调整工作也在推进中。

根据媒体报道，明年，通州将再退出500家以上污染企业。同时，至少减少5%的流动人口。据了解，“十三五”期间，通州区的人口调控上限约为160万人。随着行政副中心功能定位，通州将采取以房和以业控人的方式。在控人方面，将进一步加大对违法使用地下空间、经营群租房等行为的治理力度，确保年内完成全区所有地下空间的综合整治和人员清退。

以业控人方面，岳鹏表示，八里桥市场搬迁工作明年将启动，目前，搬迁的前期工作已经开始。

燕郊“沾光”

人口迁入、住宅供应偏紧，无疑为紧邻通州的燕郊区域带来新机会。实际上，借助京津冀协同发展等利好，燕郊楼市早已从上一次的寒冬中复苏，目前不少项目的售价已达15000元/平方米，甚至更高。

曾经北漂客住得起的上上城，新推项目也在1.7万元/平方米，同一条街上的黄金蓝湾开盘更是报出2.3万元/平方米的价格。尽管2万+的项目在燕郊是少数，但燕郊房价上涨的节奏却根本停不下来。

业内人士表示，副中心规划的确立，为燕郊楼市带来了切实利好。面对大批人口迁入，燕郊也将进一步承接在北京工作的新通州人。同时，由于京津冀三地协同规划，燕郊也将告别以住宅为中心的开发模式，未来区域里的住宅产品价值将进一步提升。

最“因祸得福”

商住房不限购，成“黑马”

通州楼市限购，冷冻了住宅供应，火了商住房。

2015年北京商住产品成交超1.9万套，同比2014年增长五成。而且商住产品的成交价格也同比上涨了三成，成为2015年市场上的一匹黑马。而商住产品更是撑起了通州商品房成交的大戏。保利大都汇、新北京中心等项目的商住产品成交火爆。其中，新北京中心曾创下日销15亿元的业绩。2016年元旦，位于通州运河CBD的保利大都汇项目再次开盘，取得了日销三亿的销售业绩。

机构数据显示，2015年通州12月的商住房交易量，甚至达到了通州12月全部新房交易量的近7成。

胡景晖分析，目前北京高价地频现，商品房市场豪宅化趋势明显。商住房拥有不限购以及面积偏小、总价偏低的优点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，因而在北京整体市场上都已成为热点，而加强版限购令的存在则让通州的商住房尤其火爆。

在业内看来，通州的行政副中心地位已然确立，2016年将进行一系列的规划建设，限购令也将继续存在。因此，2016年的通州楼市基本上将会延续2015年的升温态势，交易量和价格都将稳中有升，而商住房也将持续火热。