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广东房协会长：商业用房去库存压力更大

https://www.biud.com.cn 2016年01月08日09:21 家居装修知识网

　　1月7日，2015年度广东省房地产行业协会员大会暨广东房地产发展论坛在云浮召开。记者从论坛上了解到，2015年1-11月，全省商品房销售面积10098.22万平方米，同比增长28.6%；销售金额1万亿元等几个指标都为全国省市区首位。

　　省住建厅房产处有关负责人介绍，2015年我省房地产市场健康平稳发展，市场指标超越2014年的峰值，创历史新高。2016年我省住房发展与房地产市场监管主要任务是落实中央经济工作会议精神，以供给侧结构性改革为主要手段，做好化解商品房库存工作。

　　专家表示，房地产去库存需从消费和供求两端发力。要随着新型城镇化进程配合城市经济发展，配合老百姓新的消费需求，发展新的业态。广东省房协会长蔡穗声认为，今年广东房地产供求关系相对比较平稳，政策有望提供更多有利条件，但预计还将延续2015年趋势，上下波动不会太大。 ●南方日报记者肖文舸发自云浮

　　“房地产+互联网”是创新转型之路

　　日前召开的中央经济工作会议明确提出，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　对此，广东省政府发展研究中心副主任李惠武表示，新常态阶段的到来，要更加重视结构的调整和升级，更加重视发展的质量和效益。广东应对新常态，现阶段房地产转型升级的主要压力仍是“去库存”。

　　同时，加快城镇化对房地产市场有支持作用。“‘十三五’时期，中国的城镇化可能会使1亿左右的农民市民化，这对房地产市场是利好消息。同时，市场信息仍需逐步增强。市场需求的新热点在哪里？依然是住宅的刚性需求？不一定。新的热点可能在旅游、养老、教育等方面。”他说。

　　关于转型升级，明源地产研究院副院长徐颖表示，在去库存、微利时代到来、移动互联网冲击的大背景下，地产转型分别有产业转型、基于目前产业利用“互联网+”转型和跨界整合三个方向。其中，基于目前的产业基础，把互联网当成技术手段来转型是目前主要路径之一。

　　“要通过APP、微信、理财产品等面向客户进行连接创新，提升效率；同时利用线上线下的融合提升服务；再者，重视智慧生活，改造产品来进行创新。”关于最后一点，徐颖以万科米公寓和绿城桃李春风等产品为例，“去库存大背景下，为什么还有一些产品异常火爆？因为以前整个行业产品设计等出现同质化，鲜有产品能够针对新需求变化，一旦产品能满足新需求，当然卖得好。”

　　他表示，“房地产+互联网”是创新转型之路，为行业企业能够“在白银时代寻找黄金机会”。

　　部分三四线城市面临较大库存压力

　　而对徐颖的观点，广东省房地产行业协会会长蔡穗声并不赞同。“充其量只能说是‘住宅建设的黄金时代’过去了。结合中央经济工作会议精神，要化解房地产库存，我们认为商业用房去库存压力更大一些，再就是三四线城市的库存。”

　　他说，去库存分消费和供给两方面着力。“消费这一方面，通过政策鼓励消费，有条件降低首套房、二套房首付比例，降低银行贷款的利率等措施，另外随着城镇化进程帮助促进农民购房，都是需求方面去解决的；供给侧包括政府方面严格控制地方政府大量供应土地，以及在已供应的商用土地上考虑通过合法程序调整用途等。要通过消费、供给两端去改善降低库存。

　　对此，广东宏源集团房地产开发有限公司董事长钟振强以东莞为例建议，“政府要通过实在措施引导、培育大众创业、万众创新，鼓励产业发展带来需求。比如一些园区里的研发中心、孵化器，需要实体企业进驻去消化，随着东莞的产业转型升级将带来对有关场地的消化。同时，政府要注意引导性的规划，比如对新增土地的配置，要注意更加合理配置商业和住宅之间的投放，充分考虑到商用库存的问题。”

　　有专家也提到，可以创新消化商业用房库存。例如，各地政府可考虑采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的公寓、厂房、仓库等，改造为“创客空间”、商务居住复合式地产、电商用房、都市型产业等。

　　对此蔡穗声补充，“要鼓励多业态发展，大家不要集中在住房、商业、写字楼这几个传统方向，还要注意新业态。比如国家所倡导的休闲旅游、养老养生，比如梅州客天下旅游地产。配合城市经济发展，配合老百姓新的消费需求，去发展新的业态。这样房地产发展前景很好，还会迎来黄金时代。”

　　2015年1-11月，

　　全省商品房销售面积10098.22万平方米同比增长28.6%

　　销售金额近万亿元等几个指标都为全国省市区首位。