供不应求下北京物流物业租金呈稳步上升态势
·位于北京空港物流园的安博北京首都机场物流中心二期在2015年第四季度入市，使北京优质物流仓储物业面积增至193万平方米；
·在京津冀一体化和通州发展规划政策利好的推动下，通州将建北方最大的内陆港，此一建设势必令通州以至北京的工业物流市场发展更加繁盛；
·计及2015年第四季度（9月17日至12月16日）内的三宗北京工业用地成交，去年全年北京共有23宗工业用地共成交，较2014年减少22宗，反映工业用地供应紧缺。
北京，2016年1月7日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今日举行了2015年第四季度媒体发布会，总结北京工业（物流）市场在本季度的发展。
2015年以来，北京市政府严格执行京津冀一体化发展战略，调整疏解不符合首都功能定位行业，控制增量；同时推进高精尖产业发展。北京全市在2015年1月至10月期间，规模以上工业增加值比上年同期增长0.5%，增幅比本年首三季度提高0.3个百分点。15个行业增加值同比增长，24个行业同比下降。其中，重点发展的计算机和其它电子设备、汽车和医药制造产业增加值分别增长13.0% 、7.9%和8.7%，均高于全市工业增速。高耗能行业非金属矿采选业和石油加工业增加值分别减少31.2%和19.1%。
在2015年第四季度，位于北京空港物流园的安博北京首都机场物流中心二期入市，该项目直接受益于机场基础设施建设的改进提升，适合作为航空货运中心及市内配送中心。项目建筑面积99,200平方米，配套提供7,700平方米独立办公室。随着该项目的入市，北京优质物流仓储达193万平米左右，其中空港物流园就占到40%左右。
本季度北京物流市场总体发展保持平稳，全市优质物流仓储平均租金为每月每平方米39.9元（6.2美元），租金环比上涨约1.0%。虽然新项目在一定程度上缓解了市场供应紧缺的压力，但是整体市场空置面积并不多，大部分优质仓库为满租状态，全市优质物流仓储空置率约为6.2%。
分区域来看，空港区域凭借其独有的位置优势、便利的交通及较好的物流设施，令其租金始终领先于其他区域，本季度录得平均租金为每月每平方米42.8元（6.7美元），环比上升0.7%。戴德梁行北中国区工业及物流地产部主管张丽娜女士指出：“值得一提的是，在京津冀一体化和通州发展规划政策利好的推动下，通州将建北方最大的内陆港。该项目位于北京通州马驹桥物流基地内，建设面积约60万平方米，总投资约40亿元，项目将借助京津冀协同发展战略，将天津自贸区及跨境电商试验区的政策延伸至北京。”本季度通州（包括马驹桥、漷县、永乐店等区域）物流仓储录得平均租金为每月每平方米38.4元（6.1美元），环比上涨5.7%。本季度成交租赁依然以第三方物流为主，其中DHL在通州马驹桥租赁约15,000平方米的面积。
工业用地方面，在2015第四季度（9月17日至12月16日）期内，北京共成交工业用地三宗，成交面积为220,142平方米。回顾2015年，北京全年共录得工业用地成交23宗，较去年减少22宗。总成交面积为1,300,367平方米，同比2014年减少36.8%。戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“市场上较为活跃的买家仍为电商，在第七届投资北京洽谈会上，阿里巴巴签约投资28亿元在北京建设电子商务北方运营中心。运营中心建成后，将主要负责阿里巴巴集团中国北方地区的电子商务发展及业务推广。北京物流仓储未来供应的项目大多位于通州马驹桥及漷县等区域，目的多以投资为主。”
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