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北京市高端住宅市场平稳回升

https://www.biud.com.cn 2016年01月08日13:38 家居装修知识网

2015年9月至11月期间，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）成交均价为每平方米28,236元，环比上涨5.4%，同比上涨17.1%。期内全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面积为224万平方米，较上季度明显回落。虽然通州限购政策的实施在一定程度上抑制了该区域房地产市场的热度，但在多重利好政策及规划的推动下，通州仍是北京住宅市场的成交主力。本季度通州与大兴两个区域的新建商品住宅（不含保障性住房）分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域，两区域成交量共占全市总成交量的32%。

2015年以来，房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽，使得改善性需求得以释放，并在一定程度上刺激了高端置业需求。过去的三个月，北京高端住宅仍处于平稳回升的状态，高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59,576.9元（约9,310.3美元），环比上升2.9%；由于第四季度高档住宅新开盘项目较少，而且部分购房者仍持观望态度，本季度高端住宅成交量环比略有下降，但较去年同期仍上涨了21.8%。从分物业类型来看，带动高端商品住宅价格上涨的项目主要是来自高端公寓类产品，9月至11月期间该类产品平均成交价格为每平方米65,681.1元（约10,264.3美元），环比上涨5.8%；而别墅类产品因成交价格多以每平方米30,000-45,000元为主，使得总体成交均价较上季度略有下滑，环比下降1.3%至每平方米50,027.9元（约7,818.1美元）。

高端住宅租赁方面，由于进入年底的传统租赁淡季，出现部分租户到期或退租现象，本季度北京高端住宅租赁市场平均空置率环比仅上涨0.5 个百分点至5.9%，其中服务式公寓和别墅的空置率分别为3.2%和7.6%，环比上涨0.7和0.3个百分点。租金方面，全市平均租金环比下降0.6%至每月每平方米178.2元（27.9美元）；其中别墅租金环比下降1.1%至每月每平方米117.4元（18.4美元）；服务式公寓租金环比下降0.6%至每月每平方米248.2元（38.8美元）。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“总体来看，政策支持、高价地块的集中入市，从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。预计未来高端产品供应量将继续增加，项目的稀缺性降低，造成产品竞争压力加大，而随着房地产整体市场逐渐企稳，房地产政策将逐渐趋于谨慎，对高端市场的刺激效应也将被弱化。”