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京基地产首进百亿俱乐部资本运作迅猛

https://www.biud.com.cn 2016年01月10日09:32 家居装修知识网

　　2015年，房企百亿俱乐部名单中出现了一个新名字。

扎根于深圳的京基集团去年房地产业务收入104亿人民币，正式跻身房企“百亿俱乐部”，排名第92位。

104亿元的业绩包含了2015年京基集团深圳、北京、天津、湛江四地，房地产销售业绩及商业地产租金收入。

其中，京基深圳地产以2809套、87.87亿元的销售业绩分别位列2015年深圳市商品房成交量和成交金额的第二和第七位。

除房地产业务收入104亿元外，京基集团旗下酒店、餐饮、物业、动画等产业的综合收入超10个亿。

在收入创新高的背后，显露出京基集团的土地和资本布局逻辑。

钟情高楼和旧改

数据显示，京基地产在深圳的收入占了总收入的84.49%。

据《2015年深圳楼盘成交龙虎榜》统计，京基地产在2015年全年销售中，位于深圳的京基·御景印象、京基·滨河时代、京基·云景梧桐3大项目销售面积达307032.37平方米。

京基100大厦租赁、京基百纳商业运营的收入也为京基集团跻身房企“百亿俱乐部”贡献重要力量。

“近几年京基的高楼还是比较有代表性的，对深圳整个楼市发展的趋势有一个大的贡献和突破。特别是在罗湖这样的旧区，本身售价也处在较高水平。”深圳中原地产研究中心王飞说。

京基100大厦作为深圳地标之一，于2011年正式投入使用，高441.8米，是深圳第二高楼。除此之外，京基集团旗下地产公司京基地产2012年在南京签下总投资50亿元的综合体项目，据悉该项目初步设定高度400-500米。

京基集团董事长陈华曾在深圳京基100大厦封顶仪式上放言称，“我的梦想是在未来30年里，京基集团能够在中国大地上兴建10个京基100大厦。”

除了对高楼的热情，京基集团也签约了大量旧改项目。实际上，京基100大厦原本就是深圳一个重点城市更新项目。据不完全统计，京基集团在深圳已有水贝村、长源村、珠光、龙岗木棉湾、沙一、大围、蔡屋围统筹片区、上下屋等城市更新项目。

2012 年，京基集团先后获取五个城市更新项目，涉及约63.9万平方米的土地，预计开发总量达到300万平方米，投入资金将超过250亿元。2014年11月，京基集团又获深圳蔡屋围统筹片区的城市旧改项目，总建筑面积约270万平方米，是深圳已确定旧改的第二大项目。2015年再获深圳宝安区上下屋及田心旧村片区城市更新单元项目，拟拆除重建用地面积约10.6万平方米。

截至目前，京基集团旧改储备用地近600万平方米，成为仅次于华润、佳兆业的房企，为其后续保持百亿销售规模确立了基础。

对于京基集团大手笔拿下旧改项目，王飞认为，深圳的土地非常紧缺，现在以旧改为主，未来旧改仍有很大的发展空间和利润空间。但是中间也涉及到很多环节，比如成本问题、旧改周期、拿下项目的前期投入等风险需要考虑在内。

京基集团常务副总裁熊伟称，2015年是京基集团首次进入房企“百亿俱乐部”，具有里程碑式意义，将为京基集团的产业拓展、持续发展提供坚实基础。

资本运作掀波澜

京基集团1994年起家于广东深圳，由建筑行业出身的陈华与其弟弟陈辉共同创办，从建筑施工到参与旧城改造，完成了资本原始积累。

目前，除了房地产，京基集团也加快了不同产业模块的布局，从一家房地产开发企业向地产、商业、酒店、物业、餐饮、金融、高尔夫、动画多元化八大产业并举的综合性集团迈进。

近两年，在房地产行业利润率回归常态的背景下，京基也正在积极探索新的产业升级模式，寻找新的利润增长点。

为此，京基以多次收购完成产业布局。2005年收购京津高尔夫俱乐部。2006年收购铜锣湾华发北店，成立深圳市京基百纳商业管理有限公司。2009年，京基集团完成对深圳老牌四星级酒店晶都酒店的正式收购。2014年京基收购昂驰动画，成立京基·昂驰动画制作有限公司。

目前，京基昂驰制作的短片产品获得近两亿网络点击量。

向多元化发展的过程中，京基集团也在进行相应的资本运作，2015年，京基集团入股康达尔，引发资本市场关注。

2014年8月底，“牛散”林志与京基集团以及自然人王东河缔结为一致行动人，合计持股24.74%，成为康达尔第二大股东，当时京基集团仅持有其中4.84%的股份。

但经过2015年的增持，截至目前，京基集团、林志、王东河作为一致行动人持有康达尔1.15亿股，占其总股本比例已达29.68%，紧逼第一大股东华超集团的31.66%。