2015 北京楼市大盘点
临近岁末，回顾2015，从央行降息、美国加息、中央去库存，纵观一线城市楼价持续升温，土地溢价率上升，使每位地产人都感慨颇多。在未来，楼市趋势明朗或是隐晦皆有可能。
2015，北京楼市政策动态
2015年，中央多次降息降准、降首付、减免税费等政策降低购房成本，房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，促进市场量价回升，多方金融财税政策的频繁出力，促进整体消费使市场环境日渐宽松。除去对楼市的政策外，土地价值多次刷新，地王频现。仅这一年，北京土地成交额突破2000亿，楼面价超3万的地块高达25宗，地价赶超房价成为常态。
据中国房地产网数据显示，过去5年北京土地供应中居住类土地纯商品房住宅土地为1500万平方米，而新建商品房住宅市场形成郊区化，普通住宅中多数楼盘项目集中在昌平、通州、门头沟、房山等区域。大数据显示，在2013年同样成交的改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%，五环外占比已经高达70%。北京的普通住宅逐渐形成六环化。
市场回暖，房价稳步上涨
随着政策利好消息的不断推出，房地产市场成交也持续攀升。据国家统计局数据显示，截止2015年11月，一线城市房价累计上涨15.1%，增幅最为明显。供求方面，2015年新增供应套数40217套，成交套数51424套，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。市场持续回暖，从数据显示来看，新房成交创历史新高，供应过剩市场压力将有所缓解。
2015年，西山地王显现
而随着北京地王的频现，多宗土地均价赶超在售房价。截止2015年11月底，北京市场共成交96块地，被称为“地王”的共13宗，占比达13.54%。北京最后一宗地王则出现在西山门头沟区域，此宗地王拿地均价在3万左右，赶超周边多个在售房均价，从长远来看，地王的诞生将带动区域住宅市场品质的提升，从而拉动整体版块价值。就在售房价来看，与拿地价持平则代表着在售房未来的升值空间将大幅面提升，无论是自主还是投资，前景都一派欣荣。另一方面，从地产商资金开发角度来看，当前房地产行业融资成本较高，开发商需投入大量资金及时间对现有的土地进行开发，而西山门头沟周围目前商品房在售价均在三万左右，在未来，“地王价”如要上升，今后两年内，房价则有望翻倍。
在西山，悦栖山价值凸显
西山门头沟，作为2015年北京地王产生地，以稀缺性占据着北京自然环境最丰富地段，交通的便捷及天然的自然资源成为北京近年来价值上升最快的版块。随着地王的成交价来看，西山普通住宅将有望迈入五万时代。就目前在售楼盘来看，墅质类大盘处于4万阶段，普通住宅价格区间则在3万左右。
实用户型方面，就西山代表作的金泰丽湾•悦栖山来讲，从开盘初期，项目就致力为实用主义者提供完美品质户型，从90-120-140-220㎡多重面积区间，打造出两居、三居、四居等全功能户型，作为西山独有的珍稀房源，目前在售房均价3万左右与拿土均价几乎持平，而普通住宅郊区化更带动了众多实用主义购房者的需求，从两口之家到三代同堂，任何一种需求性住房都关乎到生活居住的品质。
金泰丽湾•悦栖山由金泰地产开发，作为京煤集团旗下的国企开发商，企业立足于“以人为本自悦栖山开发以来，通过严格的管控机制，降低了管理和财务成本支出，用于项目品质的开发，”践行“立德、立行、立业“的企业品格深耕京西多年，项目以国企品牌为保证用实力回馈业主，并以业主认可为最大鼓励；以最佳建筑品质呈现最实用完美的功能户型；悦栖山在经过选址、规划最终落地西山门头沟成熟地段，作为实用品质住宅，更以自然环境、便捷交通、成熟配套、实用价值等多方呈现“以人为本”的理念，从而为每位选择西山的朋友提供最实用及最具价值的成品社区！
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