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2008年至今深圳房价涨幅高达340%

https://www.biud.com.cn 2016年01月11日11:07 家居装修知识网

2008年至今，深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看，2015年已达到270万每套，300万以上的成交占比已超过30%，五年前这一比例只有7%，100万以内的房子基本已消失。

记者了解到，深圳人偏爱“贷款买房”，2015年，二手房购房者中91.2%的人贷款买房，平均贷款成数65.6%，远高于北京，是国内按揭占比最高的城市。

买二手房平均贷款成数逾六成

深圳链家市场研究中心总监肖小平透露，深圳平均月供已经高于平均收入，并且2015年深圳二手房购房者中贷款购房的比例达到91.2%，平均贷款成数达到64.6%，平均月供为8543元。“贷款买房的比例，贷款成数都高于北京”，张海明说，深圳人更偏爱用贷款买房。

“100万以内的房子基本消失”

而从历年的数据来看，肖小平表示，2015年深圳二手房成交量达到14万套，为2008年以来的次高峰。同时，深圳二手房的流通率高达8%，远远高于北京和上海，可以说，深圳不仅是全国，也是全球房屋交易最活跃的城市之一。

同时，与2009年的历史峰值相比，过去几年来，深圳二手房成交的区域分布已发生极大变化，龙岗和宝安已经取代福田和罗湖成为交易最活跃的区域，相比于2014年，这两个活跃区交易量同比增长率分别高达250%、210%。

此外，2008年至今，深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看，2015年已达到270万每套，300万以上的成交占比已超过30%，五年前这一比例只有7%，100万以内的房子基本已消失。

再者，深圳链家监测的客户数据显示，超过54%的客户手中无房，这显示潜在的需求仍然强劲，首次置业和改善性需求仍然是市场的主导性力量。

人口比肩京沪商品房却只有1/3

而从购房用途看，链家统计，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过 30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益。由于房价的不断上涨，深圳投资风气盛行，投资型置业比例逐年增加，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

“深圳有170万套商品房，170万套农民房，而北京、上海的商品房数量则在500万套左右，但是人口方面深圳却和北京、上海相差不大，因此深圳的供需矛盾很大，这样决定了深圳楼市长期的上涨趋势”，张海明表示。

对于后市，肖小平表示，2015年是深圳楼市大涨的一年，二手房成交量接近14万套，全年成交均价上涨近三成，量价齐升，置业者集中入市，不少置业需求提前释放。“若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会高位回落至年成交8-9万套的正常水平；而鉴于深圳供需矛盾的失衡且买卖双方大部分看涨房价，预计价格会保持15%左右的稳步上涨”。