乐居北京创新峰会任志强谈楼市:让富人穷人都能买房

　　中新网1月13日电 作为房地产领域的焦点人物，任志强的言行向来为人们所关注。虽然已经卸任华远地产董事长，但以中国房地产业协会副会长身份出现的任志强身上依然热度不减。昨天，任志强出现在北京“乐居+创见——2016年度乐居北京创新峰会暨颁奖盛典”现场，并以“走出困局”为题大谈过去一年中国楼市的表现。

　　2015年，以一二线部分热点城市为代表的楼市出现量价齐升，不过这并不是整体楼市的乐观局面，“去库存”成为当前乃至今后一段时间内的关键词和主要目标。

　　房地产去库存问题究竟该怎样解决？对此，任志强看好“个人贷款利息冲抵个税”方式，让更多人利用这个办法解决住房的问题。

　　“1999年到2003年6月期间，上海市运用了这样的方式，迅速解决了上海楼市库存的问题。这种方式会解决一个长期预期，让富人和穷人都可以积极买房。”任志强说。

　　不过，在任志强看来库存问题有一个难点在于，有一些库存房子品质太差。“几年前就是库存，十年后还是库存，不断有产品替代的时候，大家愿意买好的和新的，不愿意买旧的。所以那些房子仍然很难卖出去，还会保留一部分库存。”

　　去库存成为整个楼市的大难题，也着实变成部分开发商的心病。任志强认为，库存压力面前，房企的现金流情况尤其关键。“房企走出困局一个重要条件就是能不能维持现金流，如果企业顶不住，可能有一些要降价。”

　　另外，2015年热点城市还面临地价高涨问题，以北京为例，土地成交数量减少的背后出让金额却创历年新高，超2000亿元。对此任志强也表现出了担忧：“从楼面价和成交价格可以看到，中间有巨大的差别，换句话说去年大部分的高价地是‘面粉贵过面包’，影响到当地的一些住房价格和土地价格。”

　　同时，在乐居北京创新峰会现场，众多出席嘉宾还共同探讨了在“互联网+”时代背景下，中国房地产市场新的发展、变革以及创新，通过解读2015年房地产市场的风云变幻，分析楼市的走向，展望精彩未来，分享乐居整合移动营销解决方案。

　　其中，易居(中国)执行总裁、乐居控股CEO贺寅宇认为，“互联网+”带给房地产营销最核心的变化是缩短路径、节省成本、提高价值、精准链接到客户。他强调乐居作为一家房地产互联网企业，也在努力践行，把乐居的互联网理念、技术平台以及服务植入到房地产营销的每一个环节当中去，从而形成完整的O2O解决方案，以服务、创新的精神为所有的开发商提供最完美的服务。

　　乐居控股副总裁、乐居北方大区总经理、北京区域总经理邢彪以“乐居+”为主题发表致辞，他认为未来要有思考、有眼光、立足长远的去行动，通过研发乐居的系列产品为开发商以及购房者提供更好的服务，保证乐居在未来的竞争中生存、发展、并取得最大化的效果。

　　在 “乐居+创见”创新峰会上，乐居开放媒体平台——龙门正式面市，“龙门”汇聚了最具影响力、最具思想性的媒体及行业精英，传播房地产行业最强音。截至目前，已有近百位行业精英入驻龙门平台，几乎囊括所有的行业舆论精英、资深媒体人、知名自媒体人，且数字仍在不断增长中。同时，本届创新峰会还隆重揭晓了2015年度北京楼市一系列重量级奖项。(中新网产经)

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