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2016楼市十大趋势公布抢居京城百万元30-70平邻铁房

https://www.biud.com.cn 2016年01月14日07:02 家居装修知识网

近日，有专家预测2016年北京楼市发展十大趋势引起人们关注，其中包括，2016年二手房交易环节有望进一步减税；一线城市将持续限购；信贷政策将进一步放宽；三四线城市交易量仍持续低迷；一线城市房价涨幅趋稳；三四线城市房价持续回落；房屋租赁市场规模化发展迎来春天；豪宅销售压力加大；土地成交量持续低迷；一线城市土地出让金再创新高。

对于北京的购房者来说，此预测一出，无疑像是吃了一颗定心丸，至少北京房价不会出现大幅上涨情况，有买房打算的朋友不妨从现在开始就多多留意北京市场，房比三家，多比较几个楼盘才能选出最称心的房子。小编现在就为大家盘点一下京城邻铁小户型优质盘，希望能为大家置业提供参考。

2016北京业主大会暨猴年红包狂欢之夜

鑫都汇·瑞公馆

推荐理由： 30-70平百万元入住北京城，搜房会员优惠3万再领6900红包

价格：最低价26000元/平方米

动态：鑫都汇·瑞公馆项目B1#公寓产品预计2016年1月底首开，预售户型为30-70平米，预计开盘时价格26000-27000元/平米，享受2万抵4万，3万抵6万优惠，其他相关信息待定。项目位于大兴新城核心区，地铁4号线首站生物医药基地站，与龙湖时代天街31万㎡地标级商业mall一街之隔。

鑫都汇·瑞公馆基本信息单价最低价26000元/平方米产权年限50区域商圈大兴户型(0.00㎡)(0.00㎡)(0.00㎡)

售楼地址：地铁4号线生物医药基地站B口向北150米(新源大街路西)

交通状况：自驾：沿大广高速向南行驶8.7千米向右前方行驶进入匝道，沿双源桥途径南六环行驶1.6千米向右前方行驶进入匝道，沿天水桥行驶298米减速行驶到达收费站，沿永大路向南行驶349米到达目的地；地铁：4号线次首站生物医药基地站B口出即到项目；公交：827路，842路，大兴27路，大兴28路，大兴30路，兴21路，兴28路，兴39路，兴48路，大兴新城1路灯，生物医药基地站下车即可。横跨新源大街、向北直达兴华大街，比邻京开高速，与规划中的首都第二机场快速路相连。

物业地址：北京大兴地铁4号线生物医药基地站B口北行150米(新源大街和永大路交汇)

交通出行图

大兴亦庄邻铁盘18000元/平起直降30万更享7折优惠

房价五年来上涨46% 总价170万/套起安家丰台邻铁盘

沿着地铁线安家 80万/套邻铁盘优惠40万告别拥堵！

行政副中心规划上半年完成不限购邻铁盘16000元/平

保利春天里

价格：均价24000元/平方米

动态：保利春天里项目位于地铁大兴线首站天宫院站，70年产权，已于2015年1月全部入住。项目有20-400平米底商在售，单层价格30000-40000元/平米，首付300万，总价500-600万，买一层送一层，享10万抵20万优惠。

保利春天里基本信息单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城户型四居室(140.00㎡)一居室(58.00㎡)三居室(95.00㎡)

售楼地址：京开高速天宫院收费站西侧100米(大兴线天宫院站)路东

交通状况：自驾：沿大广高速行至天宫院收费口，京开辅路行驶283米左转调头，向北行驶169米直行沿辅路行驶，沿京开辅路向北行驶444米右转进入匝道，沿天宫院桥行驶约500米即到；地铁：4号线天宫院站；公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站、957快1(北京站东—大兴西庄)韩园子站站、943(九龙山庄—天宫院)天宫院站、937（大兴小营—天宫院）天宫院站、大兴30(西义堂—天宫院)天宫院站。

物业地址：北京大兴地铁4号大兴线首站天宫院站

交通出行图

大兴亦庄邻铁盘18000元/平起直降30万更享7折优惠

房价五年来上涨46% 总价170万/套起安家丰台邻铁盘

沿着地铁线安家 80万/套邻铁盘优惠40万告别拥堵！

行政副中心规划上半年完成不限购邻铁盘16000元/平

海悦公馆

价格：均价26000元/平方米

动态：海悦公馆项目目前9号、10号楼在售，均价26000元/平米，主力户型为40-55平米一居，76-86平米两居，111-140平米三居，享有270度全景超大弧形落地窗，另有部分户型赠送飘窗和阳台。项目位于大兴区核心黄村，周边配套完善，交通方便，现房销售，即买即住。

海悦公馆基本信息单价均价26000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城户型三居室(111.00㎡)二居室(82.00㎡)一居室(40.00㎡)

售楼地址：黄村京开高速与黄马路交汇处，海悦公馆底商海悦旺角售楼处

交通状况：自驾：临近五环，京开高速与黄马路交叉口，大兴桥的东南角。从项目出发沿京开高速可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。地铁：四号线黄村火车站东1000米。公交：366、679、827、968、679、848、940、兴19、新城3路、兴20路，兴29路、兴31路、兴35路大兴桥西站，可直达公主坟、木樨园、崇文门、北京站等众多城市重要功能区。

物业地址：北京大兴黄村京开高速与黄马路交汇处

交通出行图

珺悦国际

价格：均价22800元/平方米

动态：珺悦国际项目6#、15#精装在售均价22800元/平米，精装修标准4000元/平米，一居65平户型享6万抵9折、小两居78平户型享8万抵9折、大两居102平户型享11万抵9折、133平三居户型享14万抵9折优惠。

珺悦国际基本信息单价均价22800元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型三居室(135.77㎡)二居室(107.80㎡)二居室(104.21㎡)

售楼地址：大兴新城核心区地铁4号大兴线生物医药基地站西侧350米

交通状况：地铁：4号线生物医药基地站下车往西350米即到。自驾：京开高速延京开高速向南行驶至12出口(魏永路出口)，延辅路行驶至第一个红绿灯右转，再见红绿灯再右转过小桥，延天华大街向北直行，见永大路即到。公车：兴21、兴27、兴28、兴30、兴41、新城1路、957快1等，中粮丰通、生物医药基地站下车均可。

物业地址：北京大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站西侧350米

交通出行图

中海国际港

价格：均价29500元/平方米

动态：中海国际港目前住宅剩余20套左右，均价29500元/平米，一期车位推出后已售罄，商铺十余套，面积主要集中在300-800平米左右。

中海国际港基本信息单价均价29500元/平方米产权年限70区域商圈大兴户型一居室(537.70㎡)一居室(537.70㎡)一居室(647.28㎡)

售楼地址：兴华大街与枣园路交汇处西北角

交通状况：地铁4号线枣园站西北口出即是；东邻主干道兴华大街，毗邻京开高速、南五环路，蒲黄榆路、万寿路、马家堡西路等路段的南延规划将通项目；枣园站周边设有931路，968路，937路，610路、957路等十多路公交车。

物业地址：北京大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站

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首地·浣溪谷

价格：均价21500元/平方米

动态：首地·浣溪谷项目二期3、4、6、16号楼在售，共162套，所有楼栋均为一梯两户纯板楼建筑，6-9层低密花园洋房，均为一梯两户，其中3、4号楼均为9层，3号楼3个单元，4号楼4个单元。6、16号楼均为6层，6、16号楼3个单元，22号楼4个单元。

首地·浣溪谷基本信息单价均价21500元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城户型三居室(95.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(115.00㎡)

售楼地址：大兴黄村镇孙村镇空港生活区

交通状况：自驾：从南五环志远西桥沿南中轴路行驶约6公里右转，沿海鑫北路途径三台路向西行驶500米右转，向北行驶200米到达目的地。公交：兴20路，兴29路，兴31路，兴31路空调，兴新城3路，841路，940路。

物业地址：北京大兴黄村镇孙村镇空港生活区

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合生世界村

价格：均价25000元/平方米

动态：合生世界村项目1号楼现房在售,均价25000元/平米，搜房会员优惠20万再得100元红包，5.5米层高loft，户型面积为101-148平米三至四居，项目产权40年。

合生世界村基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型二居室(76.00㎡)三居室(128.00㎡)二居室(70.00㎡)

售楼地址：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号

交通状况：社区通勤班车直达地铁亦庄线同济南路站。公交821温馨家园站，826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。自驾：从南四环上十八里店进京沪高速公路行驶11.9公里，右转进入马驹桥桥沿马驹桥桥行驶730米，过马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，稍向右转上匝道。沿匝道行驶260米，右前方转弯进入马朱路。沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。公交：乘坐亦庄线,在同济南路站下车(B2口出)，步行至同济南路地铁站，乘坐28-29联运,在珠江逸景站下车，步行160米至合生世界村.

物业地址：北京通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

交通出行图

泰禾1号公馆

价格：最低价28800元/平方米

泰禾1号公馆项目，东五环76公顷公园深处，深植CBD的墅境花园，精筑251席新古典奢装洋房，守候一方秘境，与城市主人共赴一场星空与霓虹的盛宴。

泰禾1号公馆基本信息单价最低价28800元/平方米产权年限70区域商圈通州户型二居室(82.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(132.00㎡)

售楼地址：通州东五环京津高速通黄路出口 2A方向南行800米

交通状况：地铁：亦庄线，S6、R2线地铁，亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到；周边公车通12路车东石村站下车即到。自驾车路线：沿五环行车，自东五环化工桥上京津高速，从京津高速的通黄路出口出，往大兴亦庄方向，下到通马路，前行800米，路南即到项目。公交：乘坐八通线，在果园站下车A口出步行至果园环岛东站，乘坐通12路，经过17站，在东石村站下，步行650米至项目；兴30路：南里渠站；通12路：次渠加油站，东石村站。

物业地址：北京通州东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米

交通出行图

东亚·五环国际

价格：最低价25980元/平方米

动态：东亚·五环国际项目位于东南五环，公寓主推92-98平二居、124平三居，精装不限购现房25980元/㎡起，精装标准为3000元/平，产权50年。另有沿街50、140平商铺在售，现铺呈现铺铺临街，一层均价55000元/平，二层均价35000元/平，里圈商铺均价25000元/平米。

东亚·五环国际基本信息单价最低价25980元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫户型二居室(91.00㎡)三居室(122.00㎡)一居室(35.00㎡)

售楼地址：大兴南五环旧忠桥东北角

交通状况：东亚五环国际，位于东南五环，系东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，二期精装现房25980元/㎡起，不限购。项目建筑面积25万平米，容积率2.4，绿化率30%，是目前旧宫地区规划的多功能类项目，由11栋17-19层高层和1.5万平米奥莱风情内庭式独立商街组成。东亚五环国际周边生态环境优越，坐拥南海子公园、旺兴湖公园、镇海公园及麋鹿苑等“一河四园”生态配套，项目内更斥巨资打造中庭式园林，坡地景观四季常青。东亚五环国际交通配套便利，紧邻城市主干道五环、德贤路、京台高速，距地铁亦庄线旧宫站1.5公里，并有多条公交线路直达各城市枢纽，立体交通快速通勤。东亚五环国际生活配套丰富，自身配备1.5万㎡奥莱风情双内庭商街，五大业态满足日常所需，教育、医疗、娱乐配套一应俱全。自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。

物业地址：北京大兴旧宫旧忠桥的东北角（东北五环内）

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富力尚悦居

价格：均价23000元/平方米

动态：富力尚悦居住宅剩有3套141平4居（1-2层），均价23000元/平；2套165平4居（顶层），总价390万/套起，现房，精装修。

富力尚悦居基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型四居室(192.00㎡)四居室(165.00㎡)二居室(88.00㎡)

售楼地址：通州马驹桥凉水河南岸

交通状况：四至范围是：东至通州物流园九号路，南至仓储一街，西至通州物流园八号路，北至C-06-1地块。地铁：乘坐亦庄线，在经海路站下车。公交：乘坐28-29联运，在富力尚悦居站下车，下车即到。自驾路线：开车走京沪高速，马驹桥出口出，右转上六环辅路奔东，行驶1公里，沿岔路口继续前行300米，右转奔南走70米，左转至马大路，前行100米，丁字路口左转至经海路。北行1.4公里，见兴贸一街右转直行1.2公里即到。

物业地址：北京通州亦庄马驹桥凉水河畔

交通出行图