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2016一线城市房价还得涨 北京普宅预期走强

https://www.biud.com.cn 2016年01月14日08:16 家居装修知识网  

2015年,在全国房地产化解库存的大背景下,北上广深四大一线城市却走出了房价上涨、成交稳定、地王频现、大房企一掷千金夺地的独立行情。与部分二三四线城市库存高居不下、土地流拍形成明显反差,全国房地产开发资金向一线城市加速集中的趋势愈发明显。2016年,城市分化依旧,强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。

北京:新房成交破10万套二手房成交近20万套

过去一年,全国一线城市楼市收益颇丰,2016年,全国楼市仍以“去库存”为主基调,但对于一线城市来说,整体上并无太多困扰。种种迹象看来,2016年的一线城市楼市价量稳中有升的势头还将延续。

亚豪机构统计显示,2016年1月1日至1月3日北京市共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套,成交面积2.87万平方米,比去年同期分别出现7%、25%的增长。这期间成交均价高达29409元/平方米,也创造了历年同期的新高。

2015年,北京的新房与二手房市场成交喜人,成交量与成交价均出现大幅上涨。新房成交突破10万套,二手房成交更是达到5年来的最高点,达19.7万套。

2016 年,如果没有新的限购限贷政策祭出,将延续上一年楼市余温,不会出现太大的波动。

一线楼市全线飘红

从北京市场的表现来看,2015年,在楼市利好政策不断刺激下,北京市住宅新房市场表现出量价齐涨的市场特征。伟业我爱我家市场研究院统计,2015年,北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为104537套,比2014年同期大幅增长33.9%,整体市场企稳回升。价格方面,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平方米,比2014年同期上涨9.9%。

北京普宅预期走强豪宅压力增大

2015年是豪宅入市高峰年,据统计,如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响,2015年新房成交均价为26830元/平方米,同比上涨8.6%。

不过,业界对于细分市场中的豪宅市场仍然普遍担忧。在胡景晖看来,前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大,如今政策放开、供给释放,今年豪宅将集中入市,供应量巨大,而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价产品,与豪宅定位并不匹配,市场的消化能力有限,因此,2016年豪宅的销售压力会加大。

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