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沈力男:房地产本质未变 谨慎乐观看待2016年楼市

https://www.biud.com.cn 2016年01月14日10:56 家居装修知识网  

2015,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑房价,顶豪项目遍地开花。站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男,共同探讨楼市之变。

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泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理 沈力男

回顾2015年,政府提出“互联网+”并放到重要的战略地位上,这是全行业升级与转型时代的到来的标志。地产界也掀起“互联网+”热潮,众多房企也进行了多种尝试,或与淘宝、京东、百度等合作推出网络营销平台、众筹买房,或开启智能平台,或推行社区O2O等等,不仅如此,资本运作也纷纷走向台前,多渠道融资,分拆物业上市……好不热闹。

种种热闹表象,在沈力男看来皆如泡沫,转型仍停留在概念上。“这些都是为适应时代变化所进行的传播方式营销方式的改变,并没有撼动房地产全链条。”沈力男认为,房地产越来越注重产品和服务的本质并没有改变

2015年房地产行业基本在按部就班的发展,市场还是有一些不同以往的变化。楼市分化加剧,从城市、区域、产品、到房企内部产品的分化愈演愈烈;库存压力加大,据国家统计局数据显示,截至2015年11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,即房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。截至2015年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。

为了去库存,相关政府政策逐渐放开。“尽管如此,北上广放开限购的可能性却并不大。” 沈力男认为,二、三线城市能感受明显到这股暖风。在政府政策推动下,房企融资渠道拓宽,还会进一步推动拿地的热潮。

“拿地有所为有所不为,有判断地去拿地。”在沈力男看来,北京地价已经面包贵过面粉,已有些不理性。资料显示,2013年,2014年泰禾集中扫地,存储350亿的土地,而2015年泰禾只拿了南邵地块。

“具体问题具体分析,具体地块具体研究。”沈力男表示,拿南邵地块,也是经过综合考量的。据悉,该地块土地面积约83893平方米,规划建面约20万平方米,含配建49000平方米限价房,成交总价27.75亿元,成交楼面价约为2万1。该地块有6万多平方米的综合体需要持有二十年,很多房企望而却步,而对于泰禾来说,这并非难事。

泰禾产品线很丰富,LOFT、住宅、商业广场等都能做。泰禾一号街区、拾景园、泰禾中央广场等项目均在2015年取得了不俗的业绩,2016年泰禾将继续发力,在北京与北科建联手开发北科建泰禾丽春湖院子,而位于丰台区西局的10+项目也将入市。

对于2016年的楼市,沈力男是谨慎乐观的,他认为,整体经济形势不太好,这是大势,经济不好会传导到房地产,房地产也会传导到经济,相互影响。“政府去库存救市的决心很大,这对二三线城市帮助很大。” 沈力男表示,居住证、积分落户等政策可能促进一部分人买房,新城新区会分流、改善以及带动购房需求,一线城市限购短期内也很难取消。

而对于北京市场来说,沈力男看好丰台区域。丰台是价值洼地,城市发展到一定程度,肯定是补涨、补缺、补漏。在他看来,丰台是最后一块城区内能够集中成片开发的宝地,同时产品也会相对高端。“市场已经被做大,去年10万+、6万+成交套数在增长,2016年丰台区域供应量也相对增大。至于能销售到什么程度,大家各凭本事。”可以预见,2016年丰台区将成为最受关注区域,该区域的豪宅竞争将陷入白热化的地步。



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