南四环新盘集中放量部分房企开年酝酿提价
近年来，南四环一直被业内公认为北京四环最后的价值洼地，直到2015年，区域土地楼面价经历了爆发式增长，半年的时间里，房价也显著提升，区域单盘涨幅最高甚至超过1万元/平方米。临近春节，该区域内多个项目在试探性涨价，以期为来年价格提升打下市场基础。
四环平均楼面价达5万
近 年来北京土地楼面价水涨船高。“2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米，其项目今年上市后均价将达到8万元/平方米。”中原地产首席分析师张大 伟说，南四环区域已有5宗住宅用地楼面价超过5万/平方米，最高单价达到7.5万/平方米，白盆窑村、樊家村等地王项目上市价都将在8万元/平方米至15 万元/平方米左右。
然而，当前南四环区域在售新品均价为4.5万/平方米左右。作为区域内唯一大户型豪宅，中冶·德贤公馆的网签均价最高为49700元/平方米。该项目2015年全年的套均价不足700万。
张大伟表示，未来四环1000万以内的豪宅稀缺，2013年成交的500万至1000万中高端住宅中，位于五环内的占56.4%，2015年这一总价段的房源70%位于五环之外，说明北京的豪宅已经全面开启五环化。
南四环在售产品欲升级调价
不难看出，南四环这些在售新盘仍具备上涨潜力。为了达到预期的涨价效果，区域内在售新盘蠢蠢欲动。
亚豪机构市场总监郭毅说，四环上已出让地块的预期房价将是8万/平方米至10万/平方米，但目前南四环才卖4万/平方米，市场价值被低估，所以具有投资价值。武新/辑
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