春节前新盘“冰冻” 2016年北京楼市将“量增价涨”
今年北京住宅市场豪宅化的趋势将更明显，因此更多的项目选择在春节前封盘 ，并预期以更高的价格在春节后入市。
从历年的情况来看，元旦、春节所在的一二月份一般都是楼市淡季，开发商们在元旦前的一波冲刺过后也相继进入了盘点期。今年也不例外。亚豪机构统计数据显示，今年1月北京市场仅有10个项目入市，其中5个为纯新盘。
节前少数项目抢占空窗期
亚豪机构统计显示，2016年1月，北京商品住宅市场预计仅有10个项目入市。其中包括香山四季(楼盘资料) 公馆、华远华中心 、新地国际家园等5个纯新盘，以及包括香悦四季 、优山美地 D区、观承别墅(楼盘资料)等在内的5个老项目后期。
记者也发现，在12月份的年终冲刺过后，不少房企开始进入封盘阶段，入市项目数量明显减少。入市新盘的推盘积极性不是很高，开发商也没有举行大型推盘活动。不过也有小部分开发商试图抢占这一市场空窗期 。
今年1月，我们加推了西宸原著220平方米的平层产品，10天内取得了2.5亿元的销售额。 龙湖北京公司相关负责人表示，他们之所以选择在淡季进行销售，主要还是认为高端市场所受影响较小。
懋源地产也在1月进行着持续的顺销。我们跟别人不一样，并不是以自然年作为业绩的考核期，因此1月份依然在持续发力。 懋源地产营销策划总监刘强表示，红玺台和钓云台虽然没有大的推盘节点，但也在持续销售。钓云台12月初开盘至今已取得了近7亿元的销售额。
每年元旦与春节所在的1、2月份都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外。 亚豪机构市场总监郭毅分析，除此之外，2016年1月的供应低迷还有其独特的背景。基于2015年土地市场不断呈现出的高价特征， 2016年北京住宅市场豪宅化的趋势将更加明显，因此更多的项目选择在春节前‘封盘’，并预期以更高的价格在春节后入市。可以预判，从3月份开始北京楼市的供应将集中释放。
2016市场供应将以高端为主
尽管1月入市的项目较少，但依然覆盖了高端住宅、别墅、商住公寓及普通住宅。不过郭毅也指出，随着土地市场的变化，这四类产品的占比在2016年将发生变化。
2015年已成交的48宗宅地中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达25宗，超过半数，这其中有10宗地块的项目在未来将卖到10万元/平方米以上。 郭毅认为，随着大量的新豪宅入市，拉动周边老项目涨价进入高端住宅行列，2016年公寓豪宅所占的市场比重将不断增加，价格水平也将不断攀升。
与之相比，1月入市的几个普通住宅项目，中低价位的供应量明显减小，所在区位也更加偏远。
目前五环内的刚需产品已经很稀缺了，中低价位的产品大多分布在六环沿线。 东亚新华地产营销副总监董广博表示，主要是高价地频现，开发商没有建刚需产品的空间，但刚需的需求是一直存在的，并不会被完全分流到自住房等保障性住房上去。
像一些区位较好的项目售价自然也并不普通 。比如位于门头沟的华远华中心项目，报价也已高达5万元/平方米。因此，在1月入市项目中，在价格上称得上是刚需盘的也仅有位于房山区的远洋春天著(楼盘资料) 以及位于大兴区的万科天地的部分小户型LOFT。
事实上，在北京住宅价格不断高涨的大背景下，一些商住产品凭借价格优势正在成为北京刚需客群的重要选择。
■ 预测
2016楼市将量增价涨
从去年10月份土地出让热潮开始，业内人士就对于地价带着房价飞 的走势并无太大分歧。不过对于涨幅是放缓还是延续去年节节高升的势头，业内人士存在着一定分歧。
比如，懋源地产营销策划总监刘强就认为，2016年，北京楼市将呈现高端产品激烈竞争的情形，房价会进一步上涨。
亚豪机构市场总监郭毅也指出，楼市再次提价是大概率事件。去年的地王虽然多，但从体量上看供应面积依然有限，目前北京市场上的刚需购房者大都向自住房分流，改善型需求也可以有市区的二手房和商住房可供选择。这就使得明年北京楼市的去库存压力没有想象的那么大，也就不会有太多降价的可能性。
记者也发现，一些位置较好的高端改善类项目，一入市就备受青睐。例如，去年年底开盘的金玉府(楼盘资料) ，推出224套房源，截至目前已取得了18亿左右的销售额;同样在去年年底开盘的龙湖天璞，推出132套平墅，目前也已全部售罄。
从政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。因此，楼市政策将持续支持购房需求的释放，成交量上涨仍将是大概率事件。 胡景晖则表示，2016年量增价涨 将继续主导新房楼市，但房价涨幅不会太大。他认为，今年豪宅集中入市，但市场的消化能力有限，因此，2016年豪宅的销售压力会加大。
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