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孙宏斌终止收购雨润碧桂园或将介入

https://www.biud.com.cn 2016年01月17日08:43 家居装修知识网

2016年1月11日，中央商场(600280.SH)发布公告称，1月8日公司接到雨润控股集团有限公司通知，雨润集团于2016年1月8日，与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

在2016年1月5日举行的融创中国媒体答谢宴上，谈及雨润并购时，孙宏斌也承认其处于停滞状态，因为“法律上走不通”，“没法再往前走了，实际控制人签不了字。当时我们在谈这个项目的时候，谈判代表说肯定能签字，但现在签不了字。”

签订《合作备忘录》的彼此或许都没有想到，此时的祝义财依然深陷囹圄。毕竟现在距离祝义财2015年3月份被监视居住至今已经过去近10个月之久。

某检察机关内部人士告诉中国房地产报记者，祝义财一案的特殊性和复杂性或许超出想象。

根据中央商场去年3月27日公告，祝义财正被检察机关执行指定居所监视居住的强制措施，但查阅江苏检方信息公示平台，未见该案件相关信息披露;而刑诉法中规定监视居住期最长为6个月，且不能由同一部门连续采取同样措施，但截至目前，尚未有强制措施取消或变换的相关信息。

“案情重大、进展不顺或因检方下一步工作的考虑，信息没有公开，也可能已有纪检部门参与，不排除祝被‘双规’的可能性。”上述人士说道。

雨润集团与融创国际合作终止，意味着融创中国收购雨润一事正式搁浅，亦成为融创继收购绿城、佳兆业之后的再次失手。

不过，祝义财不能签字，并不意味着雨润集团的重组之路业已中断。根据雨润控股集团的通知，其正在与其他第三方进行战略合作事宜的洽谈。

祝义财是雨润集团实际控制人，也是大多数平台公司的法定代表人，因此整体出售需要祝义财签字才能完成交割，但雨润集团仍有部分公司法定代表人是其妻子和亲属，并购方也可以选择分拆雨润、逐块并购的方式完成并购。有媒体爆出，融创的继任者或许是碧桂园，而其很有可能选择这种分拆并购模式。

目前，碧桂园集团未对此事作出回应。

实际控制人的签字

一直以来，融创中国希望整体并购雨润集团，但整体并购需要祝义财签字才能完成交割，因为祝是雨润集团的实际控制人，也是大多数平台公司的法定代表人。但是，祝义财目前仍被严密监视居住，无法与外界联络，无法在合同上签字。

对于合作终止一事，另有雨润内部人士也向澎湃新闻表示，当时孙宏斌是带着合作伙伴一起去谈的，合作伙伴是做食品的，但是因为合作伙伴的食品部分没谈下来，所以雨润和孙宏斌这边就终止协议了。

2015年3月27日，雨润集团旗下上市公司中央商场公告称，检察机关于2015年3月23日开始，对集团董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住强制措施。自此之后，雨润集团便进入多事之秋。

根据公开资料，雨润集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元化企业集团。旗下有两家上市公司，一家为香港上市的雨润食品，另外一家就是A股的中央商场。

雨润集团的公司总部所在地南京市建邺区，一直是外界眼中的反腐“重灾区”。

就在祝义财被监视居住的同一天，3月23日，根据南京市纪委监察局网站公开消息，“南京市建邺区人民政府副区长、党组成员王德宝涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。”

此前，2014年9月、10月与2015年1月，南京原建邺区委书记冯亚军、原市长季建业、原市委书记杨卫泽分别落马。

而祝义财并非雨润系被调查的唯一高管。2015年8月10日晚间，中央商场公告称，公司于8月7日接到大股东雨润集团公司党委通知，经中共南京市建邺区纪委常委会议研究，决定对公司副董事长胡晓军的违纪问题予以调查。而根据公开资料，胡晓军自2008年6月到2012年12月曾任中央商场董事长，此后祝义财接任中央商场董事长，胡晓军改任中央商场副董事长，一段时间内还兼任中央商场总裁。

虽然公告称胡晓军因违纪问题被调查，究竟因何种违纪，以及是否与祝义财有关，中国房地产报记者多次致电雨润集团宣传部门负责人，均未能拨通电话。

据上述检察系统人士介绍，根据相关法律规定，人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人监视居住最长不得超过6个月。在监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者监视居住期限届满的，应当及时解除监视居住，并及时通知被监视居住人和有关单位。目前，祝义财仍在被监视居住。

尽管内外交困，雨润集团的整体资产价值依然不俗：商业板块，中央商场的8家自持物业门店位于核心商圈，资产极为优质;物流板块，农产品物流中心建设与房地产协同发展，亦是雨润集团独特的发展模式，未来极具想象空间;金融板块，利安人寿的价值，则在于保险牌照的稀缺性以及与地产、农产品物流发展的协同性。这些潜在的优良资产一直为包括孙宏斌在内的并购者所觊觎。

碧桂园或将接手

融创中国撤出后，有消息称碧桂园或将接手。

实际上，早在2014年，就有传出碧桂园某高管加入雨润以及碧桂园某高管与雨润合作等消息，当时也传出碧桂园有意收购雨润的意向，但当时碧桂园给出否认的答复。

值得注意的是，碧桂园董事局主席杨国强的侄子，曾任碧桂园营销中心总经理的杨永潮目前与雨润地产联系较为密切。杨永潮在离开碧桂园后创办了潮创集团，而根据该集团旗下略行置业高层于2015年接受媒体采访表示，略行置业已代理雨润地产旗下在全国数个项目，分布在鞍山、徐州和无锡等地区。

杨永潮与雨润的联系最早可以追溯到2014年，当时有消息传出杨永潮在离任碧桂园后会任职雨润，不过杨永潮对外解释是“不会到碧桂园以外的公司任职”，这进一步引发了关于碧桂园欲收购雨润，而杨永潮有可能负责碧桂园收购后的雨润战略重组的传闻。

对于此次有意接手雨润一事，碧桂园方面三缄其口，其相关负责人表示对该事情不予置评。

其实，在做雨润的交易时，相关投行的高层语重心长地表示，“老孙啊，这回一定得做成，第一次没做成，第二次没做成，第三次要做成了”。彼时，孙宏斌同样表现出“只是一个生意”的豁达态度。

对此，孙宏斌不以为然，“我说我为什么要做成?我说合就干，不合就不干，这是一个买卖，我跟谁较劲，我给谁证明?它就是一个买卖，说起来容易，什么东西可以舍得，我们经济可以舍，我们费用可以舍，但你的投资不能错。”在回答日后收购会否平衡资本市场看法时，孙宏斌更是决绝地表示，“无法平衡”。