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去年12月全国一线楼市继续复苏城市间分化明显

https://www.biud.com.cn 2016年01月19日08:11 家居装修知识网

北京商报讯（记者蒋梦惟张畅）昨日，国家统计局公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。而在环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。值得注意的是，城市间房价分化现象有加剧势头，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，房价环比持续下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，去年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析认为，综合过去一年多主要城市的房地产数据看，全国楼市正呈整体复苏的态势。从去年初房价全面下调，到“330新政”后一线城市强劲复苏，随后带动了一二线市场的火爆。总的来说，年末70个大城市房价出现过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮调整已经结束。

而在楼市强劲复苏的背后，一线与三线城市房价分化加剧的隐忧更加值得关注。虽然与上月相比，去年12月新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个，但无论是同比还是环比，价格最高涨幅扩大的同时，最低跌幅也在加深，呈现出“高价更贵、低价更低”的局面。胡景晖分析认为，一二线城市经济水平高，人口流入多，市场需求大，但土地资源紧缺，新建住宅逐渐准豪宅或豪宅化，导致价格普遍存在结构性上涨。但三四线城市由于库存量相对较大，人口流入少，供求关系倒挂，价格下行趋势较为明显。

谈到今年楼市的走向，有业内人士认为，一线城市仍最被标杆房企看好，特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价已出现全面上涨。但三四线因为库存绝对值仍然过高，今年市场分化趋势将延续。有地产研究院则进一步指出，从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、即将出台的去库存措施等都将是强劲利好，因而预测今年重点城市房价还将继续上涨。