70城房价年末翘尾 16个月来首现同比正增长

  18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。

  房价同比涨幅持续扩大，深圳房价仍在上涨

  在连续15个月同比下跌后，70个大中城市房价首次出现了同比正增长。

  从国家统计局数据来看，2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为21个，占30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%；上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。

  值得注意的是，房价同比涨幅持续扩大。易居房地产研究院最新发布的研报显示，70个大中城市12月份房价同比增幅0.3%，16个月以来首现同比正增长。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。”

  一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。

  仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，2015年上海住宅成交量创出六年新高，全年成交总量同比增长51%。在强劲销售的支撑下，开发商纷纷在第四季度提高售价。2015年第四季度上海高端住宅市场均价季度环比上升1.9%。

  (小标题)城市间房价分化现象更明显，三四线城市房价继续下降

  国家统计局数据显示，2015年12月份城市间房价分化现象更为明显。数据显示，2015年12月同比价格下降的城市有49个，最低为辽宁丹东市，降幅达5.3%。

  环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，持平的城市有4个，上涨的城市有39个，比上月多6个。刘建伟说，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

  整体库存略削减，三四线城市仍以降价去库存为主

  中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。

  截至2015年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。目前已经出现连续5个月库存规模同比负增长的态势。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量同比增幅分别为－12.9%、－3.2%和－2.5%。35个城市新建商品住宅存销比为11.8个月，为近28个月以来的新低，大体相当于2013年8月份的水平。

  易居智库研究总监严跃进称，部分大城市甚至开始“补库存”。35个城市中，有22个城市的库存出现同比下降，其中苏州同比降幅最大，为39.6%，较11月份33.4%的降幅继续扩大，这也对应了2015年下半年苏州房价上涨明显的态势。

  在一线城市地价居高不下、竞争近乎白热化之际，一些敏锐的开发商开始将目光盯向热点二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者：“2015年以来我们进入了8个二线城市，今年布局重点是二线核心城市。”

  瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。

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