珠海楼市去库存只需半年 将推各种措施平抑房价

  房价问题成为人大代表关注的焦点。1月18日，珠海市住规建局局长王朝晖接受记者采访时表示，去年前11个月珠海住宅均价较2014年增长了9%，房价增长幅度平稳，主要受“双限”政策松绑和市场区域分化两大因素影响。

  据介绍，珠海将通过释放公积金贷款、改善金融服务、增加横琴新区等热门区域周边的土地供应等措施，平抑高价区域房价。

  去年前11个月新建住宅均价较前年增长了9%

  去年珠海房价到底上涨了多少？王朝晖18日接受记者采访时表示，2015年前11个月珠海全市新建商品房屋交易登记均价13099.03元/平方米，其中住宅均价12702.69元/平方米，增幅较2014年增长了9%。目前，珠海市房地产市场发展良好，总体呈健康、平稳的态势。

  针对媒体反映房价过快上涨的问题，王朝晖认为，这主要受“双限”政策松绑和市场区域分化两大因素影响。

  他解释，珠海于2014年取消“限价”后，商品房多数为带装修的项目，2015年的房价统计实际包含了装修部分的价格。因此，价格涨幅应属于结构性增长。

  另一方面，王朝晖表示，去年珠海房地产市场呈现了区域分化的现象，横琴新区因地域和自贸区优势，房价在全市一马当先，居高不下。数据显示，去年1-11月，横琴新区新建商品住宅的均价（37497.04元/平方米）比全市均价（12702.69元/平方米）和其他区域的均价高出一大截，拉大了区域的分化，成为市场的热点，也给人一种珠海整体房价高涨的错觉。

  “但事实上，横琴新区市场销售总量占比仅2%左右。总体上，2015年珠海市房价增长幅度平稳，没有过快增长。”王朝晖还透露，目前珠海房地产去库存压力不大，按照今年以来的销售情况，去库存只需约半年时间。

  王朝晖表示，珠海将通过释放公积金贷款、改善金融服务等措施，同时依托住房发展“十三五”规划的编制，继续发挥规划和土地供应的调节作用，增加横琴新区等热门区域周边的土地供应，平抑高价区域房价。

  社会提供公租房 政府给业主补贴

  除了加强房地产市场监管外，珠海还将推动全市住房保障工作，实现“住有所居”。王朝晖透露，今年珠海将从逐步扩大住房保障覆盖面、加大创新创业人才住房保障力度等四方面入手，不断完善以公共租赁住房为主体的保基本、多层次、宽覆盖、能循环、可持续的具有珠海特色的新型住房保障体系。

  据介绍，珠海将尽快制定《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》，利用社会住房作为公共租赁住房房源，保障对象通过租赁市场承租到自己满意的住房，政府给业主适当的补贴，提高政府的保障能力，解决社会闲置住房，实现住房保障与房地产互补。

  值得关注的是，珠海还将积极探索由社会提供公共租赁住房、政府搭建信息服务平台、个人申领住房补贴构成的新型住房保障体系，重点解决刚毕业大学生、专业技能人才和务工人员的住房问题。

  “启动青年人才住房保障政策研究，加大政府住房保障货币补贴的力度。完善新就业职工、专业人才和高层次人才梯级化住房保障全覆盖政策体系。”王朝晖说。

  王朝晖还透露，珠海将在高新区产业人才共有产权住房保障模式试点基础上，尽快出台《珠海市引进高校教职工共有产权住房实施原则（试行）》，探索市引进高校教职工住房新模式，以集聚创新驱动人才。

  此外，珠海还将进一步完善住房保障信息管理系统，实现公共租赁住房网上申请、审核、保障（补贴或实物配租）、退出全过程管理，逐步实现网上部门并联审核，建立住房保障诚信信息系统和各类别保障对象轮候库，提升住房保障工作信息化水平。

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